Programas exclusivos de préstamos, subvenciones y asistencia para el pago inicial, diseñados para que la adquisición de una vivienda resulte asequible para quienes compran por primera vez en Florida. Alex Doce ha ayudado a miles de compradores primerizos a formalizar la compra de sus viviendas a lo largo de más de 38 años.
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En Florida, los compradores que adquieren su primera vivienda tienen a su disposición cuatro tipos de préstamos, cada uno con distintos requisitos en cuanto al pago inicial, el historial crediticio y los criterios de elegibilidad.
Como comprador de primera vivienda en Florida, tiene acceso a préstamos respaldados por el gobierno con requisitos de acceso más sencillos y a hipotecas convencionales con opciones de estructuración flexibles. El préstamo más adecuado dependerá de su puntaje de crédito, sus ahorros, sus ingresos, su condición de militar y el lugar donde tenga previsto comprar.
Se aceptan puntajes de crédito a partir de 550. Pagos iniciales a partir del 3,5 %. Sin límites de ingresos. Se exige un seguro hipotecario privado (PMI) en todos los préstamos de la FHA, que asciende aproximadamente al 0,55 % anual del importe del préstamo. También pueden optar a estos préstamos quienes no sean compradores por primera vez.
Tipos de tasas fijas o ajustables. Plazos de 10 a 30 años. Puntaje de crédito mínimo de 620 y DTI inferior al 50 %. Sin seguro de hipoteca con una entrada del 20 %. Tasa de interés más baja que la de los préstamos personales. La opción más flexible para estructurar su préstamo.
Diseñado para autónomos, contratistas con formulario 1099 e inversores. Cumpla los requisitos con extractos bancarios, activos o ingresos por alquiler; no se requieren formularios W-2 ni declaraciones de la renta. Procesos de evaluación de la solicitud flexibles, tipos de interés competitivos y una vía para acceder a la propiedad cuando los préstamos tradicionales no son una opción.
Sin pago inicial. Sin seguro hipotecario. Costos de cierre limitados a una comisión de apertura del 1 %. Disponible para veteranos, militares en servicio activo y cónyuges supérstites. Requisitos de solvencia crediticia considerablemente más bajos que en los préstamos convencionales.
¿No está seguro de qué tipo de préstamo se adapta mejor a su situación? Obtenga una recomendación personalizada.
Obtenga asesoramiento de expertosProgramas financiados por el Estado que ofrecen asistencia para el pago inicial, tipos de interés reducidos e hipotecas secundarias condonables a los compradores que adquieran su primera vivienda y cumplan los requisitos.
Florida ofrece algunas de las ayudas para compradores de primera vivienda más generosas del país. A través de la Florida Housing Finance Corporation y otras iniciativas estatales relacionadas, los compradores que cumplan los requisitos pueden recibir entre 10 000 y más de 35 000 dólares en asistencia para el pago inicial y los costos de cierre, a menudo en forma de préstamos aplazados sin intereses y sin cuotas mensuales.
Hipoteca de primera mano con tasa fija a 30 años a través de prestamistas autorizados. Se requiere una puntuación de crédito de 640 o superior, la realización de un curso de formación para compradores de vivienda y que los ingresos y el precio de compra se ajusten a los límites establecidos por el condado. Es necesario ser comprador de vivienda por primera vez (no haber sido propietario en los últimos 3 años).
Hasta 35 000 dólares en asistencia para el pago inicial y los costos de cierre a través de una segunda hipoteca diferida a 30 años con un interés del 0 %. Dirigido a trabajadores esenciales a tiempo completo, militares en servicio activo y veteranos. Sin comisión de apertura del 1 %.
FL Assist ofrece 10 000 dólares en forma de préstamo aplazado al 0 % de interés. FL HLP ofrece 12 500 dólares al 3 % de interés. Ambos programas ayudan a sufragar el pago inicial y los costos de cierre. Deben combinarse con una hipoteca principal de Florida Housing.
Hipoteca condonable por un valor del 3 %, 4 % o 5 % del importe del préstamo. Se condona a razón del 20 % anual durante cinco años. Es necesario ocupar la vivienda en un plazo de 60 días. Disponible para residencias principales, tanto de obra nueva como de segunda mano.
Descubra a qué programas de Florida puede optar, sin compromiso alguno.
Compruebe si cumplo los requisitosAdemás de las ayudas públicas, estos programas federales, locales y privados pueden reducir aún más sus gastos.
Muchos compradores primerizos no saben que pueden combinar programas federales, del condado y privados con las ayudas estatales. Programas como «Good Neighbor Next Door» del HUD ofrecen hasta un 50 % de descuento, mientras que el programa exclusivo «HomeZero» de The Doce Mortgage Group elimina por completo la necesidad de un pago inicial.
Exclusivo de The Doce Mortgage Group: una hipoteca sin pago inicial para compradores de Florida que cumplan los requisitos. No se requiere PMI. Ideal para quienes compran su primera vivienda y desean mantener su dinero en los ahorros. Obtenga más información sobre HomeZero.
La Asociación Estatal de Iniciativas de Vivienda (SHIP) ofrece asistencia para el pago inicial y los costos de cierre, gestionadas por los condados y financiadas con los ingresos procedentes del impuesto sobre el timbre. Cada uno de los 67 condados de Florida establece sus propios límites de ingresos, importes de ayuda y procedimiento de solicitud. Póngase en contacto con nosotros para conocer el programa SHIP de su condado.
El Programa de Asociaciones de Inversión en Vivienda (HOME), financiado con fondos federales, ofrece asistencia para el pago inicial y los costos de cierre a quienes compran su primera vivienda y cuyos ingresos no superan el 80 % del ingreso medio del área (AMI). Este programa es gestionado por las autoridades locales participantes de toda Florida. La asistencia suele consistir en una segunda hipoteca diferida sujeta a requisitos de asequibilidad.
Una iniciativa local de ayuda a la compra de vivienda que ofrece asistencia para el pago inicial y los costos de cierre a compradores de vivienda por primera vez que cumplan los requisitos de ingresos en las comunidades participantes de Florida. La financiación y los requisitos de acceso varían según la jurisdicción. A menudo se combina con los productos hipotecarios de primera hipoteca de Florida Housing para obtener el máximo beneficio.
Un programa del HUD que ofrece un descuento del 50 % sobre el precio de venta de viviendas que cumplan los requisitos en zonas designadas para la revitalización. Disponible para agentes de las fuerzas del orden, profesores de educación infantil, primaria y secundaria, bomberos y técnicos de emergencias médicas. Es necesario comprometerse a residir en la vivienda durante al menos tres años. Visite HUD.gov.
Comprender la diferencia entre subvenciones, préstamos condonables y ayudas reembolsables, y cuáles están a su disposición.
Los programas HFA Preferred y HFA Advantage ofrecen un 3 %, un 4 % o un 5 % del importe del préstamo en forma de segunda hipoteca, que se condona a razón del 20 % anual durante cinco años. Si permanece en la vivienda durante 5 años, no tendrá que pagar nada, lo que convierte a esta opción en lo más parecido a una verdadera subvención disponible en todo el estado.
Programas como FL Assist (10 000 dólares) y Hometown Heroes (hasta 35 000 dólares) ofrecen ayudas en forma de préstamos al 0 % de interés sin cuotas mensuales. El reembolso se aplaza hasta que venda la vivienda, realice un refinanciamiento o se mude. Aunque técnicamente no se trata de subvenciones, la estructura de interés cero y sin pagos hace que funcionen de manera similar mientras se ocupa la vivienda.
Algunos condados y ciudades de Florida ofrecen subvenciones propiamente dichas o ayudas financiadas por el programa SHIP que pueden quedar exentas de pago, total o parcialmente, una vez cumplidos los requisitos de ocupación (normalmente entre 5 y 15 años). Los importes oscilan entre 7.500 y más de 100.000 dólares, dependiendo de la jurisdicción y del nivel de ingresos. La disponibilidad varía en función del ciclo de financiación.
Programas como el FL HLP ofrecen 12 500 dólares a una tasa de interés del 3 % con cuotas mensuales. Aunque no se trata de una subvención, la tasa de interés inferior al del mercado y las cuotas estructuradas facilitan el acceso a la propiedad de la vivienda cuando se combinan con una tasa de interés competitiva para la primera hipoteca a través de Florida Housing.
Averigüe a qué subvenciones y programas de ayuda puede optar en su condado.
Compruebe si cumplo los requisitosLímites clave de los programas para compradores de primera vivienda más populares de Florida. Consulte los límites específicos de su condado mediante una consulta gratuita.
FHA a partir de 550 · Convencional: 620 o más · FL Housing y Hometown Heroes: 640 o más
VA y USDA: 0 % · Convencional: 3 % · FHA: 3,5 % · HomeZero: 0 %
Hometown Heroes: hasta 35 000 $ · FL Assist: 10 000 $ · FL HLP: 12 500 $ · Las subvenciones del condado varían
«Hometown Heroes»: hasta el 150 % del AMI · USDA: 115 % de la mediana · FHA: sin límite · Varía según el condado
Límites de ingresos y topes de precio de compra de Florida Housing para 2026 en los principales condados de Florida. Estos límites los establece la Florida Housing Finance Corporation y se actualizan anualmente.
Los límites de ingresos determinan el derecho a participar en los programas de préstamos para la vivienda de Florida y a recibir asistencia para el pago inicial. Estos límites varían según el condado, el tamaño del hogar y si la propiedad se encuentra en una zona prioritaria o no prioritaria. Se tienen en cuenta los ingresos de todos los adultos del hogar, no solo los de los prestatarios que figuran en la solicitud de préstamo.
| Condado | Límite de ingresos: (1-2 personas) |
Límite de ingresos: (3 o más personas) |
Precio de compra: Límite |
e de ingresos de HTH(150 % del AMI) |
|---|---|---|---|---|
| Broward | 122 400 dólares | 140 760 dólares | 679 323 dólares | 172 950 dólares |
| Miami-Dade | 123 900 dólares | 142 485 dólares | 679 323 dólares | 185 850 dólares |
| Palm Beach | 122 080 dólares | 140 392 dólares | 679 323 dólares | 175 650 dólares |
| Hillsborough | 104 300 dólares | 119 945 dólares | 544 232 dólares | 156 450 dólares |
| Naranja | 105 400 dólares | 121 210 dólares | 544 232 dólares | 158 100 dólares |
| Duval | 108 599 dólares | 124 889 dólares | 602 915 dólares | 153 750 dólares |
| Pinellas | 104 300 dólares | 119 945 dólares | 544 232 dólares | 156 450 dólares |
| Lee | 102 200 dólares | 117 530 dólares | 544 232 dólares | 153 300 dólares |
| Brevard | 99 900 dólares | 114 885 dólares | 544 232 dólares | 149 850 dólares |
| Pasco | 104 300 dólares | 119 945 dólares | 544 232 dólares | 156 450 dólares |
| Volusia | 98 454 dólares | 113 222 dólares | 544 232 dólares | 147 681 dólares |
| Seminole | 105 400 dólares | 121 210 dólares | 544 232 dólares | 158 100 dólares |
| Osceola | 105 400 dólares | 121 210 dólares | 544 232 dólares | 158 100 dólares |
| Sarasota | 107 600 dólares | 123 740 dólares | 568 292 dólares | 161 400 dólares |
| Collier | 136 320 dólares | 159 040 dólares | 793 937 dólares | 195 450 dólares |
| Manatí | 107 600 dólares | 123 740 dólares | 568 292 dólares | 161 400 dólares |
| St. Johns | 108 599 dólares | 124 889 dólares | 602 915 dólares | 153 750 dólares |
| Polk | 99 874 dólares | 114 855 dólares | 544 232 dólares | 149 811 dólares |
| Monroe | 156 360 dólares | 182 420 dólares | 1 004 062 dólares | 195 450 dólares |
| Alachua | 104 000 dólares | 119 600 dólares | 544 232 dólares | 156 000 dólares |
Fuente: Florida Housing Finance Corporation, 2026. Se muestran los límites para zonas no específicas. Los límites de ingresos corresponden a hogares de 1 a 2 personas; los límites para hogares de 3 o más personas son aproximadamente un 15 % más elevados. Los límites de ingresos de HTH se basan en el 150 % de la renta media de la zona. Los límites se actualizan anualmente; compruebe siempre los límites vigentes con un prestamista autorizado antes de presentar la solicitud.
No es necesario que sea la primera vez que compre una vivienda para poder considerarse comprador primerizo en Florida.
Para poder optar a la condición de comprador de primera vivienda, no debe haber sido propietario ni haber residido en una residencia principal en los últimos tres años. Esta definición, establecida en la hoja informativa sobre créditos fiscales del IRS, se aplica de manera general a la mayoría de los programas de acceso a la vivienda de Florida.
Los antiguos propietarios que hayan estado en régimen de alquiler o en otras situaciones de vivienda durante más de tres años pueden volver a cumplir los requisitos. Los criterios se han diseñado de forma intencionada para que sean flexibles, con el fin de ayudar a más personas a acceder a los programas de ayuda.
Los veteranos y los militares en servicio activo suelen estar exentos del requisito de ser compradores por primera vez, lo que les permite acceder a programas como «Hometown Heroes» y a los préstamos del VA, independientemente de si han sido propietarios anteriormente.
Los compradores que adquieran una vivienda en zonas específicas designadas por el Gobierno federal también podrán quedar exentos del requisito de ser compradores de primera vivienda, lo que ampliará el acceso a los programas de ayuda en comunidades desfavorecidas.
Desde su primera llamada hasta el día del cierre: esto es lo que puede esperar como comprador primerizo.
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