Un resumen semanal de los precios de la vivienda, los tipos de hipotecas y la oferta inmobiliaria en Florida, y lo que estas cifras significan para su próxima decisión. Elaborado por Alex Doce, un agente hipotecario de Florida con más de 38 años de experiencia.
Consulte las tarifas de hoyCuatro cifras que resumen la situación actual del mercado inmobiliario y de las hipotecas en Florida.
Fuentes: Freddie Mac PMMS · Florida Realtors · Redfin Florida (datos de marzo de 2026)
Tras tres años de predominio de los vendedores, Florida avanza hacia un equilibrio. La oferta ha aumentado, los tipos de interés se están moderando y los compradores recuperan su poder de negociación en la mayoría de las áreas metropolitanas.
Los tipos de interés bajaron de una media en 2025 cercana al 6,6 % a valores en torno al 6 %. Las viviendas en venta aumentaron por tercer año consecutivo. Las concesiones de los vendedores volvieron a la mayoría de las áreas metropolitanas. Siguen produciéndose pujas competitivas, pero solo en viviendas con un precio adecuado en zonas de gran demanda. Casi un tercio de los anuncios inmobiliarios de Florida sufren ahora una rebaja de precio antes de formalizarse la compraventa.
Los precios de las viviendas unifamiliares en todo el estado han subido alrededor de un 1,8 % interanual: se trata de un crecimiento moderado, no de un descenso. El mercado de los apartamentos y las viviendas adosadas se está debilitando, con varias áreas metropolitanas que registran una oferta superior a nueve meses. La hipoteca a 30 años a tasa fija se sitúa en su nivel más bajo de primavera de los últimos tres años. Los vendedores están ofreciendo reducciones en los tipos de interés y bonificaciones en los costos de cierre para competir.
Hay dos variables que marcarán la pauta en los próximos seis meses: el rendimiento de los bonos del Tesoro a 10 años (que determina los tipos de interés de las hipotecas con tasa fija) y los costes de los seguros en Florida. Si la Reserva Federal continúa con su política de flexibilización y los rendimientos de los bonos del Tesoro se mantienen cerca del 4,2 %, cabe esperar que los tipos de interés se sitúen en torno al 5,5 % a finales de año. Los avances en la reforma del sector de los seguros podrían modificar de manera significativa la asequibilidad de los apartamentos en todo el sur de Florida.
Los tipos de interés que se indican a continuación son orientativos para una residencia principal en Florida con un historial crediticio sólido (740+) a fecha de abril de 2026. Su tipo de interés real dependerá de su puntaje de crédito, el pago inicial, el importe del préstamo y el condado.
La opción a largo plazo más popular. Cuota mensual predecible, ideal para la mayoría de los compradores de vivienda en Florida que tengan previsto quedarse más de cinco años.
Amortización más rápida, menor interés total. Una cuota mensual más elevada a cambio de acumular patrimonio rápidamente y liquidar el préstamo antes.
Entrada del 3,5 % con puntajes de crédito a partir de 580. Incluye el seguro de hipoteca inicial y mensual, aunque el tipo de interés más bajo suele compensarlo.
Para veteranos y militares en servicio activo que cumplan los requisitos. Sin entrada inicial y sin seguro de hipoteca mensual: suele ser el préstamo más asequible disponible en Florida.
Para propiedades de lujo y costeras que superan el límite establecido. Un condado de Florida supera el límite estándar: Monroe County, con 990 150 dólares.
Tipo de interés inicial más bajo fijado durante 7 años, tras lo cual se reajusta. La opción más adecuada si tiene previsto vender o realizar un refinanciamiento en un plazo de entre 5 y 7 años.
Los rangos de tipos de interés proceden de Freddie Mac PMMS (23/4/2026), Bankrate, Zillow Préstamos Hipotecarios y encuestas a prestamistas. Los tipos de interés varían a diario. Obtenga un presupuesto personalizado para su caso.
Cada mercado de Florida evoluciona a su propio ritmo. A continuación le mostramos cómo se sitúan las principales áreas metropolitanas.
El stock de viviendas unifamiliares en Broward se sitúa en torno a los 5 meses, lo que mantiene los precios en niveles récord. Siguen produciéndose ofertas múltiples por viviendas a buen precio en Fort Lauderdale, Coral Springs y Boca. El mercado de los apartamentos es más débil: el exceso de oferta y las cuotas de reservas están provocando una caída de entre el 5 % y el 10 % en los precios de los edificios más antiguos.
El mercado más equilibrado del estado. Los precios medios oscilan entre los 410 000 y los 430 000 dólares, la oferta es de 3 a 4 meses y las viviendas se venden en un plazo de 45 a 65 días. Los vendedores están ofreciendo bonificaciones en los tipos de interés y descuentos en los costos de cierre para ganar competitividad.
El valor medio de la vivienda ronda los 385 000 dólares, lo que supone un descenso de aproximadamente un 3,7 % con respecto al año anterior. Hay unas 7400 viviendas en venta en el área metropolitana. Las viviendas con un precio realista siguen vendiéndose en unos 42 días.
Nápoles, Fort Myers, Cape Coral. El mercado más claramente favorable para los compradores de Florida: 6,6 meses de oferta de viviendas unifamiliares y 8,8 meses de oferta de apartamentos. Los vendedores están bajando los precios y ofreciendo incentivos. La mejor posición negociadora para los compradores en todo el estado.
Jacksonville y los condados circundantes. Se han producido ligeras correcciones en los precios, seguidas de una estabilización. Es la gran área metropolitana más asequible de Florida y un punto de atracción para las familias que se trasladan en busca de una mejor relación calidad-precio que la que ofrece el sur de Florida.
Demanda constante por parte de jubilados y teletrabajadores. La oferta ha aumentado debido a que algunos compradores se ven excluidos por los precios, pero los inmuebles con un precio adecuado y bien promocionados siguen vendiéndose. Gran actividad por parte de compradores que pagan al contado o con una importante aportación en efectivo.
Tanto si va a comprar, refinanciar o invertir, aquí le explicamos cómo el mercado actual de Florida influye en su decisión.
Ahora dispone de una ventaja de la que no disponía hace un año. Los vendedores están ofreciendo rebajas en los tipos de interés, bonificaciones en los costos de cierre y concesiones en las reparaciones en los inmuebles que llevan más de 30 días en el mercado. Lo más inteligente es obtener primero la preaprobación y, a continuación, negociar.
Obtenga una preaprobaciónLos tipos de interés se encuentran en su nivel más bajo de las últimas tres temporadas de compra en primavera. Si formalizó la compra en 2023 o a principios de 2024 con un tipo superior al 7 %, es probable que le resulte rentable una refinanciación para mejorar el tipo de interés y el plazo. La refinanciación con liquidación de efectivo también es una opción interesante para realizar reformas o consolidar deudas.
Calcular las cifras de mi refinanciaciónLos préstamos DSCR vuelven a ser competitivos, y los ingresos por alquileres a corto plazo siguen siendo admisibles en muchos mercados de Florida. En áreas metropolitanas que favorecen a los compradores, como Fort Myers, Cape Coral y algunas zonas de Jacksonville, es donde actualmente salen a cuenta los cálculos de la tasa de capitalización.
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