Pague únicamente los intereses de su préstamo hipotecario en Florida durante 5, 7 o 10 años, con cuotas mensuales entre un 25 % y un 40 % más bajas que las de los préstamos con amortización estándar. Ideal para personas con ingresos elevados pero variables, inversores inmobiliarios que desean maximizar su flujo de caja y compradores con perspectivas de propiedad a corto plazo. Disponible en estructuras jumbo, Non-QM, DSCR y ARM.
Solicite mi presupuesto de hipoteca con pago solo de intereses
Las hipotecas de solo intereses no son adecuadas para todo el mundo. Sin embargo, para el prestatario adecuado que cuente con el plan de salida adecuado, constituyen la herramienta más eficaz para gestionar el flujo de caja en el ámbito de la financiación hipotecaria.
Pague únicamente los intereses durante el periodo de pago de intereses. En un préstamo de 500 000 $ al 7 %, la cuota de pago de intereses es de 2917 $ al mes, frente a los 3327 $ de la cuota con amortización, lo que supone un ahorro de más de 400 $ al mes durante 5, 7 o 10 años.
Los inversores inmobiliarios maximizan la rentabilidad de sus alquileres. Las personas con ingresos elevados liberan liquidez para destinarla a inversiones de mayor rentabilidad. Las personas con ingresos variables reducen su compromiso de pago básico.
Elija la duración de la inversión en función de su estrategia: 5 años si tiene previsto vender, 7 años para un horizonte temporal moderado y 10 años para obtener el máximo beneficio en términos de flujo de caja.
Disponible con estructuras «jumbo», «Non-QM», «DSCR» y «ARM». Aplica tanto a residencias principales como a segundas residencias y propiedades de inversión: le ayudaremos a encontrar el producto más adecuado para usted.
La mayoría de los prestamistas pasan por alto los cálculos que revelan el impacto real de los pagos. Esto es exactamente a lo que se está comprometiendo, con cifras reales.
En un préstamo de 500 000 $ al 7 % de interés: Cuota mensual en fase de capitalización = 500 000 $ × 7 % ÷ 12 = 2917 $. Cuota de amortización estándar a 30 años = 3327 $. Ahorra 410 $ al mes durante el periodo de pago inicial (IO), lo que supone unos 49 000 $ a lo largo de un periodo de 10 años. Una vez finalizado el periodo de pago inicial, el préstamo se reamortiza a lo largo de los 20 años restantes, pasando a 3876 $ al mes (un aumento del 33 %).
Cuando finaliza el periodo de pago de intereses (IO), la cuota puede aumentar entre un 30 % y un 50 %. Tres estrategias para afrontarlo: (1) realizar un refinanciamiento de la hipoteca con un plazo más largo o un nuevo periodo de pago de intereses; (2) vender la vivienda y utilizar el valor acumulado para la próxima compra; (3) realizar pagos voluntarios al capital durante el periodo de pago de intereses para que la cuota reamortizada sea más baja. Planifique esto desde el primer día: no dé por sentado que los tipos de interés o su situación serán los mismos dentro de 10 años.
Puntuación FICO superior a 700, entrada del 20-30 %, reservas para 12-24 meses tras el cierre, DTI inferior al 45 %. Ideal para: personas con ingresos elevados pero variables (comisiones, bonificaciones importantes), inversores inmobiliarios que desean maximizar el flujo de caja, residentes o becarios que esperan un aumento de ingresos, fundadores antes de la salida de la empresa, compradores con perspectivas de propiedad a corto plazo (que prevén mudarse en un plazo de 5 a 10 años).
Combinaciones más habituales: hipoteca a tipo fijo a 30 años con periodo de amortización inicial (IO) de 10 años (la más popular), hipoteca a 40 años con periodo de amortización inicial (IO) de 10 años (cuota mensual más baja), hipoteca de tipo ARM 7/6 con periodo de amortización inicial (IO) de 10 años (tipo de interés inicial más bajo), DSCR con periodo de amortización inicial (IO) de 10 años (para inversores en alquiler que cumplan los requisitos de flujo de caja de la propiedad). La hipoteca jumbo con periodo de carencia está ampliamente disponible para propiedades de lujo en Florida.
¿Desea conocer el cálculo exacto de los pagos durante el periodo de interés solo (IO) para la vivienda que le interesa en Florida y el importe del préstamo? Le mostraremos, en una comparación, los escenarios a 5, 7 y 10 años junto con la conversión de los pagos tras el periodo de interés solo (IO).
Modele mi escenarioTres opciones para los prestatarios que dan prioridad a unas cuotas iniciales más bajas. Cada una de ellas resulta adecuada para distintos horizontes temporales.
| Solo intereses (10 años) | Hipoteca fija estándar a 30 años | 7/1 ARM | |
|---|---|---|---|
| Pago mensual inicial | 2.917 dólares | 3.327 dólares | 3.079 dólares |
| Ahorro mensual frente a fijo | 410 dólares | — | 248 dólares |
| Capital pagado en el primer año | 0 $ | 5.100 dólares | 5.700 dólares |
| Pago tras el restablecimiento | 3.876 dólares (11.º curso) | 3.327 dólares (fijos) | Variable (se reinicia en el octavo año) |
| Tipo de tarifa | Fijo o ajustable | Con una duración de 30 años | Fijo durante 7 años, después se reajusta |
| Pago inicial mínimo | 20-30 % | 3–5 % | 10–20 % |
| Puntuación FICO mínima | 700+ | 620+ | 680+ |
| Ideal para | Inversores, personas con altos ingresos, a corto plazo | A largo plazo, previsibilidad | Horizonte de tenencia de entre 5 y 10 años |
Calendario estándar para préstamos Non-QM. Planificamos de antemano los cálculos de la cuenta de resultados y el plan de salida para que esté preparado para todo el ciclo de vida del préstamo.
Indíquenos sus objetivos: optimización del flujo de caja, tenencia a corto plazo, ampliación de la cartera de inversiones. Le recomendaremos la estructura de IO más adecuada para usted.
Compruebe la puntuación crediticia (normalmente superior a 700), el pago inicial (entre el 20 % y el 30 %) y las reservas (entre 12 y 24 meses). La mayoría de los préstamos con pagos de intereses (IO) se tramitan según la evaluación de la solicitud Non-QM, por lo que las opciones son flexibles.
Elija el plazo de amortización (5, 7 o 10 años), la duración del préstamo (30 o 40 años) y el tipo de interés (fijo o ARM). Calculamos el plan de pagos adaptado a su situación concreta.
Plazo estándar de 30 a 45 días. Los préstamos hipotecarios de tipo «IO» Non-QM suelen formalizarse más rápidamente que los préstamos jumbo convencionales, debido a que los requisitos de calificación se basan en los activos y son más sencillos.
Firme los documentos de cierre. Dejamos constancia de la fecha de finalización de su periodo de interés inicial y de su plan de refinanciamiento para que esté preparado para el cambio en el modo de pago.
Impacto en los pagos, nula acumulación de patrimonio, mayor coste a largo plazo. La ventaja en términos de flujo de caja es real, pero también lo son las desventajas. No solicite este préstamo sin un plan de salida.
Las preguntas más frecuentes de los prestatarios de Florida antes de optar por una hipoteca de solo intereses. ¿No encuentra la suya? Pregunte directamente a Alex.
Alex Doce ha estructurado préstamos de solo pago de intereses para inversores inmobiliarios de Florida, médicos con altos ingresos, fundadores en fase previa a la salida y compradores «snowbird» que prevén mantener sus propiedades entre 5 y 10 años. Envíenos su situación y la propiedad que le interesa; le presentaremos opciones de préstamos con pago solo de intereses a 5, 7 y 10 años, junto con el cálculo de la conversión tras el periodo de pago solo de intereses. Sin compromiso.
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