公寓是一种非常经济实惠的置业选择，但拥有公寓与拥有独立的独栋住宅有些不同。
针对这些差异，公寓甚至还提供特殊贷款，即公寓按揭贷款。
了解公寓与住宅的区别
公寓通常是一栋大楼中的一个单元，里面还有其他单元。购买公寓后，您将获得单元内所有物品的所有权，但不会获得单元所在整栋大楼的所有权，也不会获得公寓所在土地的所有权。
公寓往往比独立住宅小。事实上，大多数公寓的总体平面图和布局都与公寓相似。
当您购买房屋时，您需要对房屋建筑、土地以及房屋内部设施负责。购买公寓时，屋顶、建筑结构和土地都由公寓协会负责，不过您通常会向房主协会缴纳费用，以支付其中的部分费用。
了解购买公寓与租赁公寓的区别
当您购买公寓时，这个单元就是您的了。您可以粉刷墙壁、更换橱柜、更新热水器（如果您想的话）。您将支付按揭贷款，而不是支付房租，您将在公寓中积累资产，就像支付独栋住宅的按揭贷款一样。您还可以享受与独栋住宅业主相同的按揭利息税优惠。
您将负责公寓的内部维护，就像您负责房屋一样。和其他房主一样，您可以自己解决问题或聘请承包商，而不是找维修人员。总之，公寓是您的。
购买公寓的好处
购买公寓的优点包括
- 您不再受房东每年租金涨幅的摆布。
- 公寓价格明显低于独栋住宅价格。
- 您将在您的公寓中积累资产。
- 最终，您可以还清抵押贷款，自由地拥有自己的公寓。
- 公寓很容易出租，既能获得额外收入，又能抵税。
- 与独栋住宅一样，公寓一般也会升值。
- 您可以对您的公寓进行改造，使其更舒适、更有价值。
- 房屋协会负责景观美化、屋顶、公共区域和其他建筑系统。
- 您可以在公寓楼里享受到单家独户住不起的设施，如游泳池、健身房、家庭影院、网球、高尔夫、马球和门禁安全。
对于许多购房者来说，这些优势将使购买公寓成为一个明确而轻松的选择。
购买公寓的弊端
生活中没有什么事情是没有缺点的。以下是购买公寓的一些弊端。
- 您住在一栋公共建筑里，因此您的私密性会比在独栋别墅里差。
- 您必须与房屋协会打交道，这就意味着要遵守房屋协会的规定并支付房屋协会的费用。
- 如果您的房屋租赁协会（HOA）对建筑物的维护工作做得不好，您的生活质量就会下降，房产价值也会降低。
- 共管公寓的销售时间要比HOA稍长一些，部分原因是贷款人在决定是否批准贷款时会对HOA进行严格审查。
- 有些公寓要求的首付比独栋住宅高。
您可以在购买前对公寓大楼进行彻底审查，从而减少许多此类问题。
购买公寓前的注意事项
在购买公寓之前，您应该对以下方面进行调查。
- 房屋协会的财务稳定性。
- HOA 的跟踪记录。整体建筑的维护情况如何？
- 房屋租赁管理条例。您能接受这些规定和限制吗？注意常见问题，如宠物所有权、庭院限制和安静时间。
您还应该用评估独栋住宅的方法来评估公寓。您喜欢这个社区吗？喜欢它的地理位置吗？交通如何？邻居看起来安静友好吗？您能在这套公寓里住上五年或更长时间吗？
立即为您的公寓融资
您可以为公寓申请 FHA、VA 或传统抵押贷款，但申请过程可能比申请单户住宅抵押贷款更为复杂。贷款机构在批准您的贷款之前，会对公寓楼本身和管理公寓楼的房屋协会进行严格审查。
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