房贷再融资可能会让人望而生畏，但它往往能让你获得更好的财务状况。诀窍在于了解如何以及何时申请再融资。

一般来说，有五种情况下再融资可能是个好主意。 

当您的利率高于当前平均利率时。

高利率意味着高按揭付款。高利率还意味着在整个贷款期内要多付很多钱。

利率居高不下已经有一段时间了，但降息的情况时有发生。此外，由于您的信用状况、房屋评估或其他多种因素，您的初始利率可能高于平均水平。 

当然，较低的利率并不是保证。对贷款人来说，这笔交易必须是合理的。但是，如果您看到平均利率下降，或者您的信用明显改善，也许值得一试。

另请参见 良好的信用分数：你获得更好财务机会的门票

当您想利用房屋产权时。 

套现再融资允许您利用房屋净值。对于希望对房屋进行重大维修或翻新的房主来说，这种再融资可能是唯一的选择。

这种类型的再融资是个好主意，因为它可以立即提高房屋的价值，同时保留您在房屋内快乐生活的能力。 

另请参见 在佛罗里达州购买旧房与新房的利与弊

当您目前的付款额过高时。 

降低利率并不是降低还款额的唯一方法。例如，您可以将 15 年期房贷改为 30 年期房贷，通过延长贷款期限来降低还款额。 

您还可以使用现金转入再融资，这可以让您支付大笔款项来减少贷款余额。一旦您做到了这一点，较低的贷款价值比可能也会让您降低还款额。

另请参见 如何节省首付款

当您开始使用 ARM 时。 

可调整利率抵押贷款风险较大，如果最终无法承受付款波动，就会给自己带来压力。 

随着利率的上升，您的月付款额也会增加。再融资可以帮助您将付款时间表调整为您可以预测和应对的水平。

要添加或删除借款人时。

结婚是人们希望在抵押贷款中增加另一方的最常见原因，而离婚则是人们希望取消另一方的最常见原因。 

将继承人加入抵押贷款也可能是出于遗产规划的目的。 

如果不对抵押贷款进行再融资，就无法做到这两点。一般来说，即使您的信用评分下降，您也可以这样做，因为信用评分较低的人也可以选择再融资。 

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如果您认为是时候进行再融资了，您需要在专家指导下选择适合您情况的贷款，并为您的新住房贷款争取最佳利率和条款。

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