30 年的债务是一段很长的时间（如果您选择了 20 年的贷款期限，那么 20 年也是一段很长的时间），让我们面对现实吧。您的住房贷款很可能是您目前要面对的最大债务。 

因此，虽然将贷款转为短期贷款可能会增加你的还款额，但这可能是你做出的最好的财务决定。 

以下是考虑缩短贷款期限的四个理由。

#1) 您将更快地还清抵押贷款。

更快地还清房贷是一个显而易见的好处，但也非常值得考虑。与每年多付一笔 15 年期房贷或每月多付一点房贷相比，将房贷转为 15 年期贷款的影响要大得多。

您越早获得房屋的自由和清偿权，就能越早体验到拥有房屋的真正乐趣，以及房屋所能提供的所有安全保障。 

另请参见 如何为您的抵押贷款再融资，一步一步来

#2) 您将更快地积累资产。

资产净值很强大。如果您需要或想要出售房屋并升级到新房，资产净值会给您更多自由。如果您需要修缮或翻新房屋，房产净值可为您提供房屋净值信贷额度。 

当你建立股权时、 你创造财富.这是保障家庭未来的最有力方式之一，尤其是随着时间的推移，房屋价值会不断上升。

另请参见 长期与短期抵押贷款：哪种方式适合您？

#4) 您可以降低利率。

通常情况下，期限越短，贷款人的风险越低，你能得到的利率也就越低。降低利率可能意味着你的付款额会比你担心的要低（见下文）。 

这也意味着您将降低贷款的总成本。$300,000 美元的抵押贷款在整个贷款期间可能会花费您近 $700,000 美元，而 15 年期 $300,000 美元的抵押贷款可能只花费约 $450,000 美元，具体取决于利率。

如果没有必要，为什么要多付 $200,000 美元？

另请参见 房贷利率终极指南：您需要了解的信息

#4) 付款不会像你想象的那样增加。

如果您将 30 年期房贷改为 15 年期房贷，您可能会认为您的还款额会增加一倍。实际上，您每月可能只需多支付几百美元。如果您能负担得起每月的还款额，再融资很可能是个不错的选择。

其中一个原因是，您再融资的未偿贷款总额通常低于您的购房价格，因为一般房主在寻求再融资之前已经支付了几年的长期抵押贷款。

利率降低后，您的总房款也会大不相同。 

另请参见 如何了解您的按揭付款结构

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Alex Doce 可以帮您计算您目前的住房贷款和抵押贷款，帮您估算利率的差异，并帮您确定此时重新贷款以获得更短期的抵押贷款是否合理。

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