申请抵押贷款三天后，您将收到一份 3 页的文件，称为 "抵押贷款估价单"。
法律要求住宅贷款机构向您提供这份标准化文件，以便您在知情的情况下决定拟议的住房贷款是否适合您。无论是新抵押贷款还是再融资抵押贷款，您都应该收到这份文件。该文件还可帮助借款人比较贷款机构的报价、编制购房预算并为结清贷款做好准备。
该估算被称为 "善意 "估算，这意味着数字并非最终结果。
估价包括哪些内容？
您将在估价单中找到以下信息：
- 利率和年利率 (APR)
- 启动费
- 是否为您提供利率锁定服务
- 锁定到期时
- 结算费用明细表
- 您在过户时需要携带的金额
- 估计税额
- 估计保险费
- 摊款估计数
- 贷款条件
- 预计付款
- 贷款类型
- 贷款额
- 预付罚金
- 贷款是否包括气球付款
这些信息可以帮助您比较贷款机构，甚至可以帮助您与首选贷款机构进行谈判。
另请参见 评估在购房中的作用
使用按揭贷款估价单
您可以通过以下方式使用您的贷款估算表：
- 评估您是否有能力承担抵押贷款。
- 在预算范围内选购房屋。
- 比较贷款人的报价。
- 与贷款人谈判。
- 为结业储蓄足够的资金。
您的贷款估算应能减少或消除在过户时出现的意外情况。
另请参见 从申请到批准：贷款核保流程指南
如果最终数字与您的按揭贷款估算值相差很大，会发生什么情况？
在按揭贷款估价和过户披露之间，某些费用可能会发生变化，包括
- 第三方服务费
- 利率（如果您的利率尚未锁定）
- 房主保险费
- 初始代管账户存款
- 预付利息
- 登记费
有些收费不能更改：
- 评估费
- 贷款人费用
- 启动费
- 承销费
- 转让税
您有权询问贷款机构为什么利率或费用发生了变化。如果您对解释不满意，可以在过户前更换贷款机构。如果贷方进行了非法更改，您可能有权要求赔偿。
另请参见 购房者过户费完全指南
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