如果您申请了 $250,000 美元的住房贷款，您需要偿还的金额并不是 $250,000 美元。相反，您需要支付 $250,000 加利息。您偿还的利息金额以百分比表示，即您的抵押贷款利率。
利息是房屋贷款得以存在的原因；它为贷款人提供了一种通过提供贷款产品获利的机制。然而，利息也可能是昂贵的，因此自然希望尽可能降低房贷利率。
谁来制定利率？
贷款人根据市场因素和您的财务状况综合确定自己的利率。例如，与高风险借款人相比，收入高、负债收入比低、信用评分高的低风险借款人可享受较低的利率。
当然，您无法控制市场因素或贷款人政策，但您可以在购房前努力将自己塑造成一个有吸引力的借款人。尽力提高自己的信用评分，同时为支付更高的首付款做准备。这样做会给您更多的选择。
美联储如何影响抵押贷款利率？
美联储根据以下标准设定抵押贷款利率 联邦基金利率即银行相互借贷时收取的利率。
虽然联邦基金利率不会直接影响抵押贷款利率，但银行往往会随着联邦基金利率的升降而提高或降低抵押贷款利率。因为联邦基金利率越高，意味着运营成本越高。
年利率和抵押贷款利率有什么区别？
利率只占贷款成本的一部分。年利率则包含所有成本：利率、贷款人费用和折扣点数。
放款人将年利率表示为一个百分比，就像您的抵押贷款利率一样，但年利率总是高于您的利率。当然，您在评估贷款时应同时考虑这两个数字。
2024 年的利率为何如此之高？
通货膨胀和美联储政策一直在推高利率。 专家预测 它们将在今年晚些时候开始下降。
利率可能不会像 COVID-19 大流行期间那样低至 3%，但这并不意味着您必须等待购房。有很多贷款计划和套餐，选择合适的贷款可以帮助您实现合理的月供。此外，如前所述，一些贷款机构会收取较低的利率以保持竞争力。
当您致电 Alex Doce 时，他可以帮助您获得最优惠利率和费用的贷款。他还可以帮助您选择适合您独特情况的贷款计划。不要让新闻上的利率阻止您选购梦想家园，因为它们往往不能准确反映您最终要支付的利率。
如何降低费率？
确定利率的一些因素是您可以控制的。以下是您可以采取的几个降低利率的步骤。
- 在申请抵押贷款之前，先提高自己的信用评分。偿还信用卡债务，按时还款，并获得一份信用报告副本，以便对不准确的地方提出质疑。信用评分越高，利率越低。
- 省吃俭用，提高首付比例。这样您借到的钱会更少，而您开始时的资产也会更多，这意味着您会降低贷款人的风险。
- 尝试更短的贷款期限。30 年期抵押贷款的利率高于 15 年期抵押贷款。虽然 15 年期抵押贷款的月供会更高，但您还清房子的速度会更快。
- 通过提高收入或偿还更多债务来降低债务收入比。
- 选择合适的贷款计划。不同的贷款计划提供不同的利率。
最后，与合适的贷款机构合作可以降低您的利率。Doce Group 始终会根据您的情况为您提供最优惠的利率。
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