您选中了心仪的房子。您已经提交了报价。现在，您的贷款人希望您做一个评估。

评估的作用是什么，它对您的购房有何影响？

以下是您需要了解的一切。

评估的主要目的是什么？

估价的目的是评估您财产的价值。它可以有 大有作为 贷款的最终形式，包括利率、所需首付款和最终贷款审批。 

买家经常低估房屋的价值。卖家则经常高估。估价是关于房屋价值的不偏不倚的第三方意见，使贷款人能够做出清醒的决定。如果您是全现金买家，您不需要评估，但您可能需要评估，这样您也能做出明智的决定。 

买房时由谁委托评估？

买方委托评估并支付费用。您可能需要支付 $300 到 $400 的费用来启动评估程序。您的房地产经纪人通常可以为您介绍一位优秀、可靠的估价师。 

如果您想自己选择估价师，请确保他们有执照和证书。根据联邦法律，您选择的估价师不得直接或间接从交易中获益。 

如果估价高于报价会怎样？ 

当您完成估价时，房屋已经签约。这意味着卖家不能因为得知估价高于预期而突然拒绝报价。事实上，聪明的卖家通常会在确定挂牌价之前进行估价，这样他们就可以避免这种情况的发生。

如果估价高于出价，那么您就可以开始您的置业之旅，获得额外的房产净值，并知道您以低于市场价值的价格买到了房子。 

卖家通常会在估价后降低价格吗？ 

如果出现相反的情况，估价远远低于出价，而您又以可接受的估价作为购买房产的条件，那么您可以要求卖方降低价格，只要您的贷方仍然愿意贷出新的、较小的金额。 

贷款人对愿意提供的贷款额度有一定限制，但他们通常也不会提供数额过小的抵押贷款，因此，对于任何依靠融资完成购房的人来说，提供抵押贷款都是一种谨慎的平衡行为。 

如果估价过低，买方可以放弃吗？ 

如果买方在要约中加入了估价应急条款，并且在合同规定的期限内行事，那么一旦估价结果过低，买方一般都可以全身而退，而不会承担任何后果。 

通常情况下，买方 必须 因为贷款人可能不愿意完成抵押贷款程序。请记住，贷款人是用您的房屋来抵押贷款的。他们希望确保在您无法还款的情况下，您的资产能够弥补他们的损失。如果房子不够值钱，就无法做到这一点。 

立即获得帮助 

与关心您和您的利益的贷款人合作，他们会帮助您克服可能出现的陷阱，如评估问题。

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