联排别墅和公寓可以为房主带来很多好处，包括方便和维护成本低，但购买这类房屋也会面临一些挑战，尤其是在办理公寓按揭贷款时。由于按揭贷款机构对公寓和联排别墅的分类方式不同，它们的按揭要求往往比传统住房贷款更为严格，特别是在以下情况下 公寓抵押贷款.为了更好地了解购买公寓或排屋的流程，了解这些房产的分类非常重要。抵押贷款机构按房屋类型对房屋进行分类，其中包括
- 独立式住宅--住户不与其他住宅共用墙壁
- 半独立式 - 共用一堵墙
- 附带 - 共用一面以上的墙壁
最简单地说，共用墙壁空间越大，风险就越大。这是因为共用墙壁可能会受到未知住户的破坏。风险的增加可能意味着不同类型的贷款审批程序或不同的贷款利率。作为您的按揭贷款人，我很乐意与您讨论这一过程。
此外，房产还根据空间的所有权方式进行分类。例如，公寓业主对其土地没有所有权。但是，排屋业主通常拥有住宅正下方的土地所有权。这就是所谓的 "零地段线"，因为房主并不拥有院子。在某些情况下，联排别墅业主拥有一个小院子或庭院，这将使他们拥有住宅边界以外的土地所有权。
公寓业主购买的是单个单元的墙壁，但不拥有外部财产。公寓业主通常还购买社区设施和公共区域的股份，这些设施和公共区域由 HOA 委员会负责维护。排屋业主通常购买整个单元，包括外墙和单元所在的土地。
在购买公寓或排屋之前，一定要对可能适用的费用和限制进行充分的研究。其中一些费用和限制可能涉及房屋协会会费、社区项目评估费、租金上限等。
如果您有兴趣购买新的联排别墅、公寓或独户住宅，我很乐意为您提供帮助。我的目标是与您合作，找到适合您需求的完美住宅。 给我打电话 今天就预约。
