购买法拍屋是节省购房资金的好方法，但也有一些隐患需要注意。如果你没有做好准备，你可能会把钱花在灾难上，而不是花在修缮上。
这些利弊会根据房屋止赎所处的阶段而发生变化。
取消抵押品赎回权前
在取消抵押品赎回权前阶段，房主可能会试图快速出售房屋，以避免取消抵押品赎回权影响其信用。
优点
- 您将有足够的讨价还价能力，因为卖家会非常积极。
- 房主可能还没有放弃希望，这意味着房屋的状况可能还不错。
- 您应该可以正常访问标题历史记录。
- 您应该可以正常进行检查。
缺点
- 卖方的银行必须批准任何卖空交易，否则交易可能在成交前就会失败。
法拍屋拍卖
房屋拍卖时，您有机会以几分钱的价格拥有房屋，但您必须做好准备。拍卖是最难做好的，如果您不知道自己在做什么，最终可能会陷入真正的麻烦。
优点
- 您可以省下一大笔购房款，还可能以最低的价格买到一处好房子。
缺点
- 银行不会为拍卖购买提供资金，因此您必须准备好现金购买。
- 您没有机会验房，必须按现状购买。
- 房屋的维修状况可能很差，可能是因为房主没有对房屋进行维护，也可能是因为房主对房屋进行了破坏。
- 您将与其他讨价还价者竞争，而竞价战可能会抬高价格。
- 您不会有任何有关产权历史的信息，这意味着您可能会继承一个有留置权和补缴税款的房屋，这将成为您的责任。
- 前房主可能还没有搬走，要让他们搬走并不容易。
- 在某些州，前房主可能仍有赎回权，这意味着您可能被迫将房产卖回给他们，然后才能对房产进行任何处理。
银行拥有或 REO 房产
在这一阶段，房屋尚未售出，银行只能继续持有房屋。这些房屋可能会在各种网站上挂牌出售，价格远低于您购买同类房屋的预期价格，也远低于您通过卖空甚至拍卖购买房屋的价格。
优点
- 您将能够以较低的价格购买房屋，并对自己需要花费多少钱心中有数。
- 虽然为银行所有或 REO 房产获得融资可能会更加困难，但确实存在一些计划。
- 您可以获得产权历史记录并进行检查。
- 有时，拥有房产的银行会愿意承担过户费用或做出其他让步，以便将房产从他们手中转出。
缺点
- 房屋在拍卖前可能已经破旧不堪。现在它的维修情况可能更糟，因为它已经闲置了一段时间，无人维护。房屋还可能遭到了更多的破坏。小偷可能会进来偷走电器、装置、门和任何他们能找到的铜器。
- 该物业将按现状出售。
- 寮屋住户可能已经搬进去了，再把他们赶出来可能会很困难。
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如果您已准备好应对各种陷阱，拥有良好的信用，并与以下机构合作 合适的抵押贷款机构那么法拍屋可能是一个不错的财务选择。准备好讨论您的选择了吗？
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