美国退伍军人事务部（U.S. Department of Veterans Affairs）最近确认了一项临时解决方案，以帮助使用 VA 贷款的购房者。该政策将允许使用 VA 贷款的购房者自掏腰包支付贷款，而这在之前是被禁止的。这一变化将很快于 2024 年 8 月 10 日生效。

在 3 月份宣布与全美房地产经纪人协会（NAR）达成和解后，退伍军人事务部想出了一个临时解决办法。他们已就一项集体诉讼达成和解，该诉讼要求修改其中介费规定，这可能会改变房地产市场的格局。在和解协议实施之前，退伍军人事务部已宣布进行调整，以支持退伍军人利用退伍军人事务部担保的住房贷款，保持购房竞争力。 

自 2024 年 8 月 10 日起，符合条件的退伍军人、现役军人和未亡配偶在使用退伍军人住房贷款福利购房时，可以支付一定的买方经纪人费用。这一更新旨在坚持退伍军人事务部的承诺，为退伍军人更容易获得房屋所有权提供便利。一旦获得批准，该解决方案将允许卖方选择不支付买方的房地产经纪人费用。这将有可能把费用转嫁到买方自己身上。

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和解的影响 

到目前为止，由于市场正在适应，该协议的影响尚不确定。但是，预计买房人将支付他们的买方经纪人费用。在退伍军人计划中，卖方支付退伍军人的买方经纪人费用是一种常见的做法。 

退伍军人事务部的这一变化是对最近针对全国房地产经纪人协会的诉讼的回应。此外，预计它还将重塑房地产佣金的处理方式。从 8 月 17 日起，卖方将不再被强制要求通过多重上市服务向买方代理提供补偿。相反，买方将需要独立安排这些付款。

买家也可以要求卖家在过户过程中支付这些费用。退伍军人事务部的临时解决方案规定，所有适用于退伍军人的买方经纪人费用必须符合当地市场标准，并被视为合理。业内专家也强调了竞争的潜在好处，强调退伍军人买方必须熟悉修订后的佣金框架，以确保与经纪人达成有利的条款。

退伍军人购房者应注意的主要变化

该协议允许 VA 借款人支付这些费用，确保他们不会被迫在获得 VA 贷款和与房地产中介合作之间做出选择。必须了解的是，这些费用不能在退伍军人贷款中支付，因此必须采用其他支付方式。

退伍军人贷款尤其受到现役军人、退伍军人和符合条件的未亡配偶的欢迎，因为他们无需支付首付款和私人抵押保险（PMI）。与其他贷款方式相比，借款人通常还能享受较低的抵押贷款利率。

退伍军人事务部负责福利的副部长约书亚-雅各布斯（Joshua Jacobs）强调了支持退伍军人及其家庭实现购房目标的承诺："享受退伍军人住房贷款福利的退伍军人现在可以负责任地支付合理和惯常的费用。这包括佣金和其他与经纪人相关的费用，确保他们在当今充满活力的住房市场中的竞争力"。了解更多 我附近的退伍军人贷款佛罗里达州的退伍军人抵押贷款 团队

重要的是，最近的解决方案并不禁止退伍军人购房者要求卖家在过户时支付这些费用，这是退伍军人事务部指导方针长期以来允许的做法。此外，向退伍军人收取的所有买方经纪人费用都必须符合当地市场标准，而且必须合理。随着房地产市场的发展，退伍军人事务部将密切关注房地产经纪人佣金结构的频繁变化，这些变化可能会降低成本、增强竞争并拓宽购房途径。

希望这些临时措施能确保退伍军人不会受到集体诉讼和解的负面影响。退伍军人事务部将负责监督和解对经纪市场的影响。此外，退伍军人事务部还期待实现规则制定。

退伍军人可以协商这些费用吗？

退伍军人事务部鼓励退伍军人与其房地产经纪人协商买方经纪人费用。此外，退伍军人事务部还保留要求卖方在过户时支付这些费用的选择权。退伍军人使用住房贷款福利的所有买方经纪人费用必须符合当地市场的合理标准。除其他保护措施外，这还可确保交易过程中的公平性和透明度。 

您可以联系我们的佛罗里达州退伍军人抵押贷款公司，了解更多有关谈判的信息。 服务。退伍军人事务部将继续致力于监测和应对佣金结构的变化，以提高退伍军人在当地市场的可负担性、竞争性和购房机会。 

退伍军人贷款的限制何时适用？

退伍军人事务部的贷款限额与剩余权利有关，这表明您可获得的退伍军人事务部担保资金的一部分已被使用。根据退伍军人事务部的说法，在以下情况下，个人可能属于这一类人：

• 他们有一笔有效的退伍军人贷款。
• 他们进行了短期出售，但没有完全偿还贷款。

退伍军人事务部借款人剩余应享权利的贷款限额根据居住地的县而有所不同。在借款人违约的情况下，退伍军人事务部向贷款人提供的担保额度为县限额减去借款人已使用的任何权利后的 25%。 

最终想法 

希望您现在已经了解了有关退伍军人贷款新政策的新政策。如果您正在寻找值得信赖的退伍军人贷款提供商，请咨询我们的 Doce 集团团队.