如果没有经过适当的房屋检查，您就不应该购买房屋，但这一过程可能会让人紧张。毕竟，如果房屋存在太多问题，银行可能会拒绝融资，您可能不得不继续寻找。 

然而，放弃检查可能会给自己带来多年的昂贵问题。 

让我们来看看验房过程中到底会发生什么，以消除首次购房者对验房这个神秘过程的恐惧。 

验房费用由谁支付？

买方选择验房师并支付验房师的服务费用。切勿依赖卖方的房屋检验报告。您应预计支付 $400 至 $800 的验房费用。

您将依靠这些信息做出正确的购房决定，因此请务必聘请信誉良好的验房师。检查 美国房屋检查员协会 在数据库中查找您附近的优秀验房师，然后查看他们的评价。

记得索取一些以前的房屋检查报告，这样您就可以了解检查员的检查有多彻底。您应始终参加验房，并在整个过程中随时提问。

房屋检验与房屋评估一样吗？

您也需要估价，但估价只是根据房屋的位置、大小和总体状况来评估房屋的价值。它不会告诉您太多房屋的状况，只会告诉您估价师认为房子值多少钱。 

房屋检查员要检查什么？

房屋检查员会检查房屋的主要问题，例如

• 地基问题
• 屋顶问题
• 暖通空调、管道和电气问题
• 雨水槽的问题
• 阁楼和隔热材料问题
• 墙壁、天花板和地板的问题
• 门窗问题
• 地下室的问题（如适用
• 房屋结构问题
• 白蚁或霉菌问题
• 水渍 

房屋检查员会将所有这些信息汇编成一份房屋检查报告。报告应包括照片和详细说明。验房师会忽略外观问题，而房主往往会把注意力集中在这些问题上，所以如果报告中没有提到这些问题，也不必担心。 

验房师的工作是彻底检查，因此他们发现的每一个问题都不会威胁到您获得抵押贷款的能力，您也不需要处理或担心他们发现的每一个问题。不过，主要的问题还是应该得到解决。

验房师报告不包括哪些内容？

房屋检查员遗漏了以下信息：

• 有关外观缺陷的信息
• 需要他们凿开墙壁或撬开地板的评估
• 壁炉
• 游泳池
• 化粪池系统
• 土壤条件

什么时候应该请验房师？

您将在报价之后但在成交之前购买房屋检验。一般来说，您的报价将取决于是否收到满意的验房结果。

验房后应该做什么？

如果检查结果不令人满意，您可以将卖方是否准备好并有能力解决问题作为购买房屋的条件。例如，如果热水器坏了，您可以要求卖方先修理或更换热水器，然后再继续购房。 

当然，如果存在重大的结构性问题，如地基或屋顶问题，此时您可能希望退出交易。 

如果您选择继续前进，请随身携带您的检查报告。它提供了一份很好的清单，列出了您在新家安顿下来后可能需要修理的项目，可以帮助您为未来的维修做好预算和计划。

立即获得房屋融资帮助

不同 贷款计划 可能会要求不同的检查结果。有些贷款计划要求房屋没有任何明显的问题。另一些则比较宽松。

与下列机构密切合作，为自己的成功做好准备 亚历克斯-多斯 为您的购房提供资金。亚历克斯可以告诉您贷款计划对检查结果的要求。

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