L'achat d'un logement avec un acompte présente de réels avantages. Hypothèques à taux zéro existent encore, et la possibilité d'acheter un logement sans versement initial peut sembler excitante.
Néanmoins, vous devriez envisager de ralentir et d'économiser. Un acompte peut vous donner un avantage.
1) Un acompte peut renforcer une demande de prêt hypothécaire
Votre cote de crédit est-elle moins élevée ? Êtes-vous un acheteur non traditionnel, comme un travailleur indépendant ?
Si c'est le cas, le versement d'un acompte peut renforcer votre demande de prêt hypothécaire et vous aider à obtenir l'approbation de programmes auxquels vous n'auriez peut-être pas eu accès auparavant, tout en vous permettant d'économiser de l'argent sur les paiements d'intérêts futurs et sur les éventuelles primes MIP ou PMI. Bien qu'il existe des prêts hypothécaires pour mauvais crédit, les taux et les frais, ainsi que les paiements mensuels qui en résultent, peuvent être très élevés.
Dans de nombreux cas, vous pouvez bénéficier d'un programme de prêt plus traditionnel en apportant un peu d'argent. Vous augmenterez ainsi vos chances d'obtenir un logement que vous pourrez conserver, car les paiements du prêt hypothécaire resteront suffisamment bas pour vous permettre d'établir un budget confortable.
2) Les acomptes peuvent vous aider à éviter l'assurance hypothécaire
L'assurance hypothécaire privée coûte chaque année entre 0,31 et 21 points de pourcentage d'un prêt. Cela représente une somme considérable : un prêt de 1 400 000 euros avec une assurance hypothécaire privée de 11 000 euros peut signifier un supplément de 1 333,33 euros par mois pour le remboursement de votre prêt.
En versant un acompte de 20% ou plus, vous n'avez pas à payer d'assurance emprunteur, ce qui vous permet d'économiser beaucoup d'argent au fil du temps.
3) La source de votre acompte peut être importante
L'épargne personnelle, les fonds hérités et le produit de la vente de votre logement existant vous permettent généralement d'obtenir le type de prêt hypothécaire que vous souhaitez.
Si vous utilisez des fonds provenant d'amis ou de programmes d'aide au paiement initialVos options se réduiront.
Certaines sources de financement sont inacceptables, quel que soit le type de prêt immobilier que vous souhaitez obtenir. Par exemple, les avances de fonds, les prêts personnels et l'argent des cartes de crédit ne peuvent pas être utilisés pour les acomptes.
Les liquidités provenant de sources non spécifiées peuvent également être difficiles à obtenir, à moins qu'elles n'aient été déposées sur votre compte depuis un certain temps.
4) Un acompte réduit votre paiement mensuel
Votre prêt hypothécaire durera de 15 à 30 ans. Beaucoup de choses peuvent se produire pendant cette période.
Plus vos mensualités sont faibles, plus vous êtes à l'abri des aléas de la vie. En d'autres termes, vous augmentez vos chances de conserver votre logement si vous maintenez vos mensualités à un niveau aussi bas que possible.
Pour chaque $1000 que vous mettez de côté, vous réduisez votre paiement de $6 à $8. Cela signifie qu'en versant 1T4T80 000 sur une maison de 1T4T400 000, vous pouvez réduire votre paiement de 1T4T500 à 1T4T550.
Que pourriez-vous faire avec $500 de plus par mois dans votre budget ?
5) Les acomptes augmentent instantanément les capitaux propres
Le fait d'être à la tête d'une maison peut entraîner toute une série de problèmes. Un acompte peut vous aider à éviter ce scénario en garantissant que la valeur de votre logement est supérieure à ce que vous devez presque immédiatement.
Les fonds propres peuvent vous sauver la vie dans de nombreux cas. Ils peuvent vous donner les moyens de faire face à un problème d'entretien soudain et coûteux. Ils peuvent vous donner la possibilité de refinancer votre prêt dans quelques années, ce qui vous permettra de réduire encore vos paiements. Il peut vous permettre de vendre la maison et de déménager si vous avez une bonne opportunité à l'autre bout du pays.
Les fonds propres, c'est le pouvoir. Accroître ses fonds propres dès le premier jour est une démarche intelligente.
Obtenir de l'aide aujourd'hui
Nous pouvons vous aider à obtenir le bon prêt hypothécaire et vous conseiller sur les meilleurs moyens de rembourser vos dettes. Si le versement d'un acompte ne vous semble pas réalisable dans l'immédiat, nous pouvons néanmoins vous aider à obtenir le bon prêt. Si c'est le cas, nous pouvons vous aider à obtenir les meilleures conditions et les meilleurs frais.
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