Molti acquirenti per la prima volta sono felici di mettere a disposizione il loro "sudore", ma sanno che anche le ristrutturazioni richiedono denaro. Inoltre, alcuni programmi di finanziamento non consentono di ottenere un prestito se la casa presenta troppi problemi. 

Fortunatamente, gli istituti di credito riconoscono il valore del sudore e hanno creato programmi per gli acquirenti che desiderano acquistare una casa che richiede lavori di ristrutturazione e riparazione. Si tratta del programma di prestito FHA 203(k).

Qualifiche per i prestiti 203(k)

Dovete avere l'intenzione di occupare la casa e di utilizzarla come residenza primaria.

• I lavori di ristrutturazione devono essere completati entro 30 giorni dalla chiusura.
• È possibile ottenere un prestito fino a $35.000 oltre il valore dell'abitazione da utilizzare per le spese di ristrutturazione.
• È necessario avere un punteggio di credito minimo di 500.
• Tutte le riparazioni devono essere eseguite da un appaltatore. 
• Dovrete sottoscrivere un'assicurazione sul mutuo.
• Un prestito completo 203(k) richiede la collaborazione di un consulente HUD.
• Sarete soggetti ai limiti di prestito, che dipendono dalla contea in cui effettuate l'acquisto.

È necessario un acconto di 3,5% per un punteggio di credito superiore a 580 e un acconto di 10% per un punteggio di credito superiore a 500. Alcuni istituti di credito possono richiedere punteggi di credito più elevati. 

Come sono strutturati i prestiti 203(k)

È possibile strutturare un FHA 203(k) come mutuo a tasso fisso di 15 anni, mutuo a tasso fisso di 30 anni o mutuo a tasso regolabile (ARM).

Questi prestiti possono anche fornire opzioni per un alloggio temporaneo mentre si effettuano le riparazioni della casa.

Cosa succede se la casa ha bisogno di più di $35.000 riparazioni?

Il prestito Standard 203(k) consente di prendere in prestito più denaro per le riparazioni, anche se gli appaltatori devono prelevare un minimo di $5000 per ogni progetto. Questo requisito minimo di prelievo significa che questo prestito potrebbe non essere adatto ad alcune abitazioni che richiedono riparazioni di minore entità.

Inoltre, se desiderate effettuare riparazioni o aggiornamenti di lusso che un FHA 203(k) non copre, altri programmi di prestito, come un prestito convenzionale per la riabilitazione della casa, potrebbero fare al caso vostro.

Quali riparazioni domestiche sono ammissibili nell'ambito del programma di prestiti 203(k)?

I mutuatari possono effettuare i seguenti tipi di riparazioni:

• Riparazioni che rendono la casa più funzionale.
• Riparazioni che rendono la casa più attraente.
• Riparazioni che eliminano i rischi per la salute e la sicurezza.
• Riparazioni idrauliche e fognarie. 
• Riparazione di tetti, grondaie e pluviali.
• Riparazione dei pavimenti.
• Miglioramento del paesaggio.
• Miglioramento dell'efficienza energetica.
• Miglioramenti dell'accessibilità.

Se avete domande sulla qualificazione di una determinata riparazione, chiedete ad Alex Doce durante la vostra consulenza. 

Siete interessati a un prestito 203(k)?

Alex Doce può aiutarvi a stabilire se un prestito 203(k) è l'opzione migliore per l'immobile che volete acquistare e per i lavori di ristrutturazione che volete effettuare. Può anche presentarvi altre opzioni, se necessario. 

Infine, Alex fornisce indicazioni sulle tempistiche e sui passi da compiere per soddisfare tutti i requisiti del prestito, come ad esempio completare le riparazioni entro 30 giorni. Pronti a iniziare? Fissate la vostra consulenza oggi!