De nombreux primo-accédants sont heureux de mettre la main à la pâte, mais ils savent que les rénovations exigent aussi de l'argent. En outre, certains programmes de prêt ne vous permettront pas d'emprunter de l'argent si la maison présente trop de problèmes. 

Heureusement, les prêteurs reconnaissent la valeur de l'apport personnel et ont créé des programmes pour les acheteurs qui souhaitent acquérir une maison nécessitant des rénovations et des réparations. Il s'agit du programme de prêt FHA 203(k).

Qualifications pour les prêts 203(k)

Vous devez avoir l'intention d'occuper le logement et de l'utiliser comme résidence principale.

• Les rénovations doivent être achevées dans les 30 jours suivant la clôture de la vente.
• Vous pouvez emprunter jusqu'à $35.000 de plus que la valeur du logement pour couvrir les dépenses de rénovation.
• Vous devez avoir une cote de crédit d'au moins 500.
• Un entrepreneur doit effectuer toutes les réparations. 
• Vous devrez souscrire une assurance hypothécaire.
• Pour obtenir un prêt 203(k) complet, vous devez travailler avec un consultant HUD.
• Vous serez soumis à des limites de prêt, qui dépendent du comté dans lequel vous effectuez votre achat.

Vous aurez besoin d'un acompte de 3,5% pour une cote de crédit de 580+ et d'un acompte de 10% pour une cote de crédit de 500+. Certains prêteurs peuvent exiger des scores de crédit plus élevés. 

Structure des prêts 203(k)

Vous pouvez structurer un FHA 203(k) sous la forme d'un prêt hypothécaire à taux fixe sur 15 ans, d'un prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans ou d'un prêt hypothécaire à taux révisable (ARM).

Ces prêts peuvent également vous permettre d'obtenir un logement temporaire pendant que vous effectuez des réparations.

Que se passe-t-il si le logement nécessite plus de $35 000 de réparations ?

Un prêt Standard 203(k) vous permet d'emprunter plus d'argent pour les réparations, mais les entrepreneurs doivent tirer un minimum de $5000 pour chaque projet. Cette exigence de tirage minimum signifie que ce prêt peut ne pas convenir à certaines maisons qui nécessitent de petites réparations.

En outre, si vous souhaitez effectuer des réparations ou des améliorations de luxe que le prêt FHA 203(k) ne couvre pas, d'autres programmes de prêt, tels que le prêt conventionnel pour la rénovation d'une maison, peuvent vous convenir.

Quelles sont les réparations admissibles dans le cadre du programme de prêt 203(k) ?

Les emprunteurs peuvent effectuer les réparations suivantes :

• Les réparations qui rendent un logement plus fonctionnel.
• Les réparations qui rendent un logement plus attrayant.
• Les réparations qui éliminent les risques pour la santé et la sécurité.
• Réparations de plomberie et d'égouts. 
• Réparation des toits, des gouttières et des tuyaux de descente.
• Réparation des sols.
• Amélioration des paysages.
• Amélioration de l'efficacité énergétique.
• Amélioration de l'accessibilité.

Si vous avez des questions sur l'éligibilité d'une réparation donnée, posez-les à Alex Doce lors de votre consultation. 

Intéressé par un prêt 203(k) ?

Alex Doce peut vous aider à déterminer si un prêt 203(k) est la meilleure option pour le bien que vous souhaitez acheter et les rénovations que vous souhaitez effectuer. Il peut également vous présenter d'autres options si nécessaire. 

Enfin, Alex fournit des conseils sur les délais et les mesures à prendre pour satisfaire à toutes les exigences du prêt, par exemple effectuer les réparations dans un délai de 30 jours. Prêt à commencer ? Planifiez votre consultation aujourd'hui !