De nombreuses personnes pensent que les programmes de prêts FHA sont les seuls programmes de prêts à faible acompte. Bien que le programme de prêt FHA soit excellent, vous ne devez pas vous résigner à verser un acompte de 20% si le bien qui vous intéresse n'est pas adapté à un prêt FHA.
Fannie Mae et Freddie Mac proposent plusieurs autres excellents programmes qui peuvent vous intéresser. Beaucoup d'entre eux vous permettent d'acheter des propriétés telles que des duplex, des quadruplex ou des maisons préfabriquées.
Fannie Mae HomeReady
Le programme HomeReady est conçu principalement pour les acheteurs à faibles revenus disposant de peu de liquidités pour le versement d'un acompte. Les acomptes peuvent provenir de sources telles que des dons ou des subventions. Vous pouvez également bénéficier de ce programme si vous disposez d'un revenu de location ou de pension, même si votre locataire ou votre pensionnaire vit dans une UAD.
- HomeReady exige un acompte de 3%.
- Vous devrez payer une assurance hypothécaire résiliable jusqu'à ce que votre capital atteigne 20%.
- Aucune restriction géographique.
- Si tous les emprunteurs occupants sont des primo-accédants, au moins un emprunteur doit suivre une formation à l'accession à la propriété.
- Vous pouvez vous associer à des acheteurs non occupants, comme les parents.
Vous pouvez utiliser le programme HomeReady pour acheter une maison préfabriquée ou une maison traditionnelle.
Fannie Mae Standard 97
L'option Fannie Mae Standard 97 exige qu'au moins un des emprunteurs soit un primo-accédant, mais offre une option de versement d'un acompte peu élevé sans limite de revenus.
- Nécessite un acompte de 3%.
- Exige une assurance hypothécaire.
- Si tous les emprunteurs sont des primo-accédants, au moins un emprunteur doit suivre une formation à l'accession à la propriété.
- Permet aux emprunteurs d'obtenir une aide pour le versement initial et les frais de clôture auprès de sources tierces.
Ce programme vous permet d'acheter une grande variété de types de logements, y compris une résidence principale standard, un condo, une coopérative, un PUD ou un logement préfabriqué standard.
Freddie Mac HomeOne
HomeOne est conçu pour les acheteurs d'un premier logement qui ont besoin d'un financement flexible.
- Nécessite un acompte de 3%.
- Aucune limite géographique.
- Pas de limite de revenus.
- Permet à l'emprunteur d'utiliser des programmes d'aide au versement initial.
- Exige une assurance hypothécaire.
HomeOne vous permet d'acheter des maisons individuelles, des maisons en rangée ou des appartements.
Freddie Mac Home Possible
Les Accueil possible est l'un des programmes de prêt hypothécaire à faible acompte les plus flexibles.
- Nécessite un acompte de 3%.
- Les acomptes peuvent provenir de plusieurs sources, notamment de membres de la famille, d'employeurs et de financements secondaires.
- Limité aux emprunteurs à faibles revenus.
- L'assurance hypothécaire est obligatoire mais peut être annulée lorsque l'emprunteur atteint 20% de fonds propres.
Vous pouvez utiliser ce programme pour acheter des immeubles de 1 à 4 logements, des condominiums, des coopératives, des lotissements et certaines maisons préfabriquées.
Choisir le bon programme
Face à la multitude de programmes disponibles, il peut être difficile de choisir celui qui vous convient, à vous et à votre famille.
Heureusement, vous n'avez pas à faire face seul à ces complexités. Alex Doce peut vous aider à choisir le programme de prêt immobilier à faible mise de fonds qui convient à votre famille et au type de propriété que vous souhaitez acheter.
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