佛罗里达州的房地产市场可能很艰难,而且不会变得更容易。
尽管如此,在劳德代尔堡成为房主还是完全有可能的。您只需知道该期待什么,并做好准备。
1) 整理好你的财务和精神状况
您的竞争对手是投资者,他们可以用现金购买任何他们喜欢的房屋。这意味着当您找到心仪的房子时,您需要做好迅速行动的准备。
首先要回顾自己的信用记录,尽可能多地存钱。即使您利用 0% 预付计划 像一个 美国农业部贷款 或 FHA 贷款如果手头有更多的钱,就能减轻压力,开辟更多的选择。
其次,要了解自己的承受能力。您的按揭贷款月供不应超过总收入的 40%。虽然按揭贷款月供可能低于房租,但其他费用,如房主保险、草坪护理、较高的制冷成本和维护成本等,都会侵蚀这些节省下来的开支。在与房地产和按揭专业人士商谈之前,请务实地制定预算。从积极的方面来看,贷款利息、最多 $10,000 的房地产税和 PMI 通常可以抵税。这意味着 1TP450,000 美元的贷款每月可节省约 1TP41500 美元。请咨询您的税务顾问。
最后,一旦您确定了预算,就该拿到预批准函了。请注意,这与资格预审函不同。预批准意味着一旦您找到合适的房子,您的按揭贷款就可以马上结清。资格预审意味着一种算法已经对您的信用进行了粗略的审查,并猜测您可能适合哪种类型的抵押贷款。这完全是两码事。
2) 注意天气风险
劳德代尔堡的大多数居民都居住在洪水特别危险区附近。使用方法 联邦紧急事务管理局的洪水地图工具.虽然很难在洪水区之外找到劳德代尔堡的房屋,但了解您拟建房屋的位置仍不失为明智之举,这样您就可以制定相应的计划。
在劳德代尔堡,潜在的恶劣天气是无法避免的,但了解自己的风险会有所帮助。您还应该了解自己的风险承受能力,以及在自然灾害发生后进行重建的资源。做好洪水保险费率提高的准备,并记住洪水保险必须与房屋保险分开购买。
3) 考虑邻里关系
劳德代尔堡的每个社区都各具特色,不同的社区会满足不同的需求。
例如,有孩子的家庭可以考虑在 Dolphin Isles、Bermuda Riviera、Coral Ridge、Galt Mile、Galt Mile North、Sunrise Intracoastal、Central Beach 或 Harbor Beach 居住。所有这些社区都以其优秀的学校系统而闻名。
相比之下,如果您想要一个位于历史街区的步行社区,在那里您可以尽情享受艺术氛围,那么您可能会选择 Colee Hammock。如果户外生活方式和交通便利更为重要,那么您应该选择维多利亚公园(Victoria Park)的住宅。
在这方面做好调查很重要。房屋不仅仅是外表那么简单。如果您发现自己讨厌这个社区,那么一张可爱的照片或漂亮的实地考察都无济于事。
4) 了解如何评估个人住房
在评估房屋时,您很容易被一些错误的东西所迷惑。喜欢上一扇画窗或一些出色的室内装饰固然很好,但您需要从全局出发。
- 树木。是否有树离房子太近?您最终将不得不支付移除或修剪的费用,如果它们从屋顶掉落,您可能不得不面对灾难。
- 厨房。布局合理吗?橱柜和电器是否完好?厨房的维修和升级可能很昂贵。
- 邻居。您觉得自己能融入邻居吗?谈话容易还是困难?您的邻居是否从事任何可能降低您房产价值的活动?是否有房屋租赁协会(HOA),您能否接受?
最后,一定要进行验房。有些房产经纪人会劝你不做检查,以提高你对卖家的吸引力,但不做检查会让你后悔莫及。您可不想买了房子却发现地基有很大的问题。
5) 与合格的佛罗里达抵押贷款专业人士合作
The Doce Group 的亚历克斯-多斯(Alex Doce)可以为您提供真正的竞争优势,并帮助您获得最适合您情况的住房贷款。亚历克斯已成功为借款人服务超过 36 年,被认为是该领域的专家。
这意味着您的房屋总体上将更实惠,而且您在找到合适的房屋时将处于有利地位,不会在最后一刻出现可能危及销售的故障。
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