住房贷款 再融资 这可能是您获得更少月供的门票、翻新房屋所需的现金或实现其他财务目标的手段。
别担心。这个过程并不像看起来那么可怕。
以下是住房贷款再融资的分步指南。
步骤 1：了解您想要实现的目标
不同的再融资贷款提供不同的选择，因此了解自己的目标很重要。常见的目标包括
- 降低每月付款额
- 合并债务
- 获得翻新房屋的现金
- 获得现金，用于支付更大住房或投资房产的首付款
- 更快地还清抵押贷款
- 将 ARM 转为固定利率抵押贷款
有时可以实现多个目标，但并非总是如此。您应该知道 大多数 重要的目标是在您开始探索各种选择之前。
第 2 步：了解您的信用记录
每月按时支付房贷往往会提高您的信用评分。如果您还能按时支付其他账单，那么您很可能已经成功提高了自己的评分。如果是这样的话，您可能有资格获得比原来的房贷低得多的利率和更好的条件。
不要盲目行事。您应该了解自己的信用评分。如果您的信用评分比您申请抵押贷款时的评分略低，那么在您开始考虑再融资方案之前，您需要花时间提高您的信用评分。
另请参见 良好的信用分数：你获得更好财务机会的门票
第 3 步：研究房屋价值
您可能需要聘请一位估价师来评估您目前的房屋价值。无论如何，贷款机构都会要求您在某个时候采取这一步骤。聘请估价师可以让您了解自己的真实资产状况。
如果您的目标是通过再融资获得现金，或者您希望通过利率加期限的再融资来降低月供，那么您就需要了解这些信息。
您可以在以下网址找到您的估计价值 多斯集团的门户网站。
步骤 4：探索您的选择
再融资贷款有七种类型。您可以查看它们 这里.考虑哪种贷款最能实现您最重要的目标。
步骤 5：考虑成本
每项抵押贷款都会产生过户费和手续费，即使是再融资抵押贷款也不例外。节省下来的费用是否值得再融资？在您跃跃欲试之前，请确保计算合理。您的贷款机构可以帮助您了解任何一种选择的得失。
另请参见 购房者过户费完全指南
第 6 步：与贷款人交谈并提出申请
好的贷款机构会帮助您了解自己的选择，并帮助您获得出色的条件和优惠的利率。好的贷款机构还会回答您的所有问题，帮助您了解此时再融资是否具有良好的财务意义。
提前写下您的问题，这样您在完成对话时就不会遗漏任何问题。一旦您确信自己做出了正确的决定，就可以开始申请了。您需要遵循与最初申请抵押贷款时相同的步骤，例如提供工资单和银行对账单。
第 7 步：完成新贷款
在您结清贷款前三个工作日，您会收到一份结清披露文件。请仔细阅读，确保新的金额、期限、利率和类型与您申请的完全一致。将该文件与您的贷款估算进行比较，如有任何疑问，请与贷款机构联系。
如果一切顺利，您将参加过户会议。在那里，您将签署新的贷款文件。几天后，新贷款人将向旧贷款人还款。过户几周后，您应该会通过邮件收到还款通知。已还清的旧贷款和现有的新贷款应在几周内显示在您的信用报告上。
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