按揭贷款通常比房租便宜，但自置居所本身并不总是如此。此外，拥有房屋也是一种投资，因为您可以在赚取收入的同时积累资产。 

对于缺乏经验的人来说，这两种支付方式往往看起来差不多，因为他们在比较数字时并没有考虑这些数字在做什么。但是，了解在这两种情况下你的钱是如何为你工作的是至关重要的。 

其中一些比较可以帮助您决定是买房还是继续租房。

房租每年都在涨，而抵押贷款通常不会涨。 

大多数房东在您每次签订新租约时都会提高一点租金。通常情况下，他们试图跟上物业税、保险和维护成本的增长。他们还可能试图跟上市场趋势。作为回报，你可以免交物业税，保留在需要时搬家的灵活性，还能在每次有东西坏了的时候叫来维修工。 

真正稳定的房租并不多见，有些房东最终会将房客赶出自己的单位，迫使他们搬走。你或许可以通过延长租期或提高谈判技巧来缓解部分涨幅，但租金的攀升仍将继续。 

如果您收到 可调整利率抵押贷款 (ARM），您的按揭付款就会波动，如果您申请的是气球按揭，付款就会增加。但如果您办理的是 传统贷款、 一个 FHA 贷款, a 退伍军人贷款或一个 USDA 贷款、 在整个贷款期间，您的还款额将保持稳定。当您的 15 年 或 30 年摊还 您的 月供 可能比当地租金低很多。 

这种说法有一个前提。大多数房主会将房产税纳入按揭付款，直到您付清房款。房产税 会 这可能会反过来增加您的按揭付款。在申请住房贷款时，请务必了解按揭付款的具体情况。 

抵押贷款会产生额外费用。

在考虑房贷成本时，您需要将目光投向付款之外。一旦您不再只看房贷本身，而是开始将所有费用加在一起，您就会发现每月都会产生新的费用，这可能会使您的置业成本与房租一样高，甚至更高。

这些可能包括

 

• • 房主保险费

• • 水电费增加

• • 维护费用

• • 新家具或工具

• • 业主协会会费

• • 财产税

40%/40% 规则可以帮助您控制这些付款。通常情况下，贷款机构建议您的按揭付款不超过月总收入的 40%，而您的月债务总额（包括住房付款）不超过 40%，这样您就可以履行所有义务。 

然而，贷款机构并不一定会为您提供这方面的帮助--有些机构会为您提供最高可达收入 50% 的贷款额度。您有责任了解自己能负担多少，不过，如果您试图借贷过多，好的抵押贷款顾问会提醒您。 

尽管如此，这些额外费用也是贷款机构可能会告诉您，您还负担不起按揭贷款的原因，即使您多年来一直在稳定地支付更高的房租。贷方想知道您是否有能力承担拥有房屋的所有相关费用，尤其是在他们以您的房屋作为贷款抵押的情况下。如果您无法管理房屋的维护或保值，贷款人就会蒙受损失。 

房主积累资产。

权益是自置居所胜过租房的首要原因。当您支付租金时，您帮助房东保住了他们的投资价值。您可能每月花费 $2000 租 20 年，到头来却一无所获。

与此同时，房屋的价值也在不断提高。如果您常年支付 $2000 的按揭贷款，那么某天早上醒来，您可能会发现自己所住的房子价值是您所付房款的三倍、四倍甚至五倍。 

资产净值意味着各种选择：信贷额度、出售获利的能力，甚至只是享受拥有自己的房子所带来的安全感。对于普通美国家庭来说，拥有房屋所有权仍然是创造财富的首要工具之一，这也是为什么房屋所有权仍然是 "美国梦 "的基石。 

拥有房屋可以节税。

您通常可以在联邦报税时扣除抵押贷款利息和地方房产税。分项扣除额并不总是超过标准扣除额，这意味着房主并不总能从这些节省中获益。尽管如此，这项扣除还是值得考虑的。

如果您进行了特定的节能改进，您还可能有资格获得税收抵免。无论您是逐项扣税还是使用标准扣税，都可以享受抵免。 

哪一种适合您？

如果您知道自己将在同一地区居住五年或更长时间，那么置业通常比租房更适合您。此外，Alex Doce 提供多种贷款选择，置业可能比您想象的更近。

亚历克斯-多斯 即使您没有首付款，即使您的信用不良，即使您是退休人员或自营职业者，Alex Doce 也能为您提供帮助。 

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