因为想降低每月的按揭还款额，所以想进行再融资？利率和期限再融资是实现这一重要财务目标的最可靠方法之一。
在利率和期限再融资过程中，您将通过申请利率更低、期限更长或两者兼有的新抵押贷款来偿还旧抵押贷款。以下是您需要了解的所有信息。
费率是多少？
利率就是利率。在利率和期限再融资中，目的是将较高的利率换成较低的利率。
通过降低利率，您可以降低抵押贷款的总成本、最终欠款余额以及您的还款额。利率越高，您的还款额就可能越低。
另请参见 房贷利率终极指南：您需要了解的信息
这个词是什么意思？
期限是指抵押贷款的长度。例如，如果您的抵押贷款期限为 15 年，那么期限就是 15 年。
将抵押贷款期限改为 30 年，可以大大减少您的还款额，因为您有更多的时间可以利用。
何时应考虑利率和期限再融资？
有些时候，考虑利率和期限再融资是一个非常好的主意。
- 当平均抵押贷款利率下降时。总体利率扣减不 保证 减少 您的 但这种降低可以增加你的机会。
- 您的信用评分大幅提高。即使平均房贷利率没有变化，信用评分的提高几乎总是会降低利率。
- 当您的 DTI 下降时。降低债务收入比也会对您的利率产生积极影响。
- 当您获得足够的房屋净值时。大多数贷款机构希望您在尝试再融资之前，至少要获得 20% 的房屋净值。
- 当您因其他原因需要降低还款额时。例如，如果您的收入最近有所下降，费率和期限再融资可能会让您更有可能继续留在家中。
您还应评估利率和期限再融资是否值得。您需要支付过户费。过户费约占抵押贷款的 2% 到 6% 左右，有些贷款机构希望您提前支付。有些贷款机构则允许您将其纳入贷款。无论哪种方式，您都要确保用节省下来的总费用来弥补过户费的差额不会花太长时间。
另请参见 如何为您的抵押贷款再融资，一步一步来
利率和期限再融资还有其他优势吗？
根据您的再融资结构，您最终支付的贷款总费用可能会大幅减少，因为您的利率会下降。但是，如果您延长贷款期限，情况可能就不是这样了。
与了解您的财务目标并能帮助您实现目标的合格抵押贷款专业人士合作非常重要。
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