现金退出再融资允许您在完成新贷款时一次性获得一笔付款，从而利用您的房屋净值。您将创建一个新的抵押贷款，金额大于目前所欠的金额，然后您将获得差额付款。 

套现再贷款是利用房屋价值上涨的绝佳方式，尤其是当你需要一笔现金来购买大宗商品时。

套现再融资具有普通再融资的所有优点，包括即使您增加了当前的贷款余额，也有可能获得更优惠的利率和条件。 

套现再融资和房屋净值贷款有什么区别？

房屋净值贷款是第二抵押贷款。当您申请房屋净值贷款时，您甚至可能拥有两个独立的贷款人和留置权。 

房屋净值贷款的过户费用往往较低，但利率往往较高。套现再贷款对信用评分的要求也较低。

另请参见 如何为您的抵押贷款再融资，一步一步来

我能通过现金退出再融资提高利率吗？

是的，您仍有可能提高利率，特别是如果您的信用评分自上次贷款以来有所提高。 

希望能降低利率，但不要指望。大约 90% 的 借款人 现金退出再融资后，利率会略有上升。你的付款额可能也会增加。

另请参见 如何了解您的按揭付款结构

现金退出再融资能获得多少钱？

这要看情况。您将获得新的抵押贷款余额与之前较少的抵押贷款余额之间的差额。

如果您之前欠有 $100,000 美元，而新的贷款额度为 $150,000 美元，那么您将获得 $50,000 美元（扣除任何预付费用）。 

在您的资产净值范围内，您有权决定自己的现金需求。大多数贷款人只会批准相当于房屋价值 80% 的贷款。如果您愿意，也可以贷得少一些。 

另请参见 如何判断您的抵押贷款经纪人是否为您做了出色的工作？

什么时候应该考虑现金退出再融资？

对于如何使用套现再融资获得的资金，一般没有任何限制，但申请这种贷款有好有坏。 

一般来说，您应该用现金来实现重要的财务目标，如

• 翻新或修缮房屋
• 偿还其他高息债务
• 教育经费
• 为其他必要和不可避免的大额采购提供资金 
• 为投资性房产和度假屋支付首付款

请记住，增加贷款余额是有风险的。如果您的情况发生变化，无法偿还新的贷款，您可能会失去您的住房。如果您要承担风险，请确保有充分的理由。

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