Il mercato immobiliare della Florida può essere difficile e non sta diventando più facile.
Tuttavia, è più che possibile diventare proprietari di una casa a Fort Lauderdale. Basta sapere cosa aspettarsi ed essere preparati.
1) Mettere in ordine la propria situazione finanziaria e mentale
Siete in competizione con investitori che possono acquistare qualsiasi casa in contanti. Ciò significa che dovete essere pronti a muovervi rapidamente quando trovate la casa che desiderate.
Iniziate a rivedere la vostra storia creditizia e a risparmiare il più possibile. Anche se si approfitta di 0% Programmi di pagamento in acconto come un Prestito USDA o un Prestito FHAAvere più denaro a disposizione ridurrà lo stress e aprirà le possibilità di scelta.
In secondo luogo, è bene essere consapevoli di ciò che ci si può permettere. La rata mensile del mutuo non dovrebbe superare il 40% del vostro reddito totale. Anche se la rata del mutuo può essere inferiore a quella dell'affitto, altre spese, come l'assicurazione del proprietario di casa, la cura del prato, l'aumento dei costi di raffreddamento e i costi di manutenzione, possono intaccare questi risparmi. Siate realistici e stabilite un budget prima di parlare con i professionisti del settore immobiliare e dei mutui. L'aspetto positivo è che gli interessi sul mutuo, le imposte sugli immobili fino a $10.000 e il PMI sono generalmente deducibili dalle tasse. Questo rappresenta un risparmio di circa $1500/mese su un prestito di $500.000. Si consiglia di consultare il proprio consulente fiscale.
Infine, una volta stabilito il budget, è il momento di ottenere una lettera di pre-approvazione. Si noti che questa non è la stessa cosa di una lettera di pre-qualificazione. La pre-approvazione significa che il vostro mutuo ipotecario è pronto per essere chiuso non appena trovate la casa giusta. La pre-qualificazione significa che un algoritmo ha dato un'occhiata sommaria al vostro credito e ha fatto un'ipotesi sul tipo di mutuo che potrebbe essere adatto. Sono due cose completamente diverse.
2) Attenzione ai rischi meteorologici
La maggior parte degli abitanti di Fort Lauderdale vive in prossimità di un'area a rischio speciale di inondazione. Utilizzo Strumento per le mappe delle alluvioni della FEMA. Anche se può essere difficile trovare una casa a Fort Lauderdale al di fuori della zona di inondazione, è comunque saggio sapere dove si trova la casa che si intende costruire, in modo da poter pianificare di conseguenza.
A Fort Lauderdale non si può sfuggire a potenziali eventi atmosferici, ma conoscere i propri rischi può essere utile. Dovete anche essere consapevoli della vostra tolleranza al rischio e delle vostre risorse per ricostruire dopo un disastro naturale. Siate pronti a pagare tariffe più alte per l'assicurazione contro le inondazioni e ricordate che l'assicurazione contro le inondazioni deve essere acquistata separatamente dall'assicurazione per la casa.
3) Considerare i quartieri
Ogni quartiere di Fort Lauderdale ha un carattere unico e i diversi quartieri rispondono a esigenze diverse.
Per esempio, le famiglie con bambini possono prendere in considerazione case a Dolphin Isles, Bermuda Riviera, Coral Ridge, Galt Mile, Galt Mile North, Sunrise Intracoastal, Central Beach o Harbor Beach. Tutti questi quartieri sono noti per i loro eccellenti sistemi scolastici.
Al contrario, se desiderate una comunità percorribile a piedi in un quartiere storico, dove potete immergervi nella scena artistica, potreste guardare a Colee Hammock. Se lo stile di vita all'aria aperta e l'accesso ai mezzi di trasporto sono più importanti, allora dovreste cercare case a Victoria Park.
È importante fare una ricerca in questo senso. Una casa non è solo estetica. Una bella foto o una bella visita a piedi non serviranno a nulla se poi si scopre che il quartiere non piace.
4) Sapere come valutare una casa individuale
Quando si valuta una casa, è facile concentrarsi sulle cose sbagliate. Innamorarsi di una finestra panoramica o di un bell'arredamento va benissimo, ma bisogna guardare al quadro complessivo.
- Alberi. Ce ne sono di troppo vicini alla casa? Dovrete pagare per la rimozione o la potatura, oppure dovrete affrontare il disastro di una caduta dal tetto.
- La cucina. È ben disposta? I mobili e gli elettrodomestici sono buoni? Le riparazioni e gli aggiornamenti della cucina possono essere costosi.
- I vicini. Vi sentite a vostro agio con gli altri abitanti del quartiere? È facile o difficile avviare una conversazione? I vicini sono impegnati in attività che potrebbero ridurre il valore della vostra proprietà? C'è un'associazione di proprietari (HOA) e siete in grado di accettarla?
Infine, richiedete sempre un'ispezione. Alcuni agenti immobiliari vi inviteranno a farne a meno per rendervi più attraenti agli occhi dei venditori, ma non fare un'ispezione è un buon modo per rischiare di pentirsi. Non volete acquistare una casa per poi scoprire che ha grossi problemi alle fondamenta.
5) Lavorare con un professionista qualificato in materia di mutui ipotecari in Florida
Alex Doce del Gruppo Doce è in grado di offrirvi un vero e proprio vantaggio competitivo e di aiutarvi a ottenere il miglior mutuo per la vostra situazione. Alex serve con successo i mutuatari da oltre 36 anni ed è considerato un esperto nel suo campo.
Ciò significa che la vostra casa sarà complessivamente più conveniente e che sarete ben posizionati per acquistare la casa giusta quando la troverete, senza incorrere in problemi dell'ultimo minuto che potrebbero compromettere la vendita.
Pronti per iniziare? Contattate Alex per iniziare a valutare le vostre opzioni oggi stesso!
