El mercado inmobiliario de Florida puede ser duro, y no está siendo fácil.
Sin embargo, es más que posible convertirse en propietario de una vivienda en Fort Lauderdale. Sólo tiene que saber qué esperar y estar preparado.
1) Ponga orden en sus finanzas y en su mente
Usted compite con inversores que pueden comprar cualquier casa en efectivo. Esto significa que debe estar preparado para actuar con rapidez cuando encuentre la casa que desea.
Empieza por revisar tu historial crediticio y ahorrar todo el dinero posible. Aunque se aproveche de 0% programas de pago a cuenta como un Préstamo USDA o un Préstamo FHATener más dinero a mano reducirá el estrés y abrirá nuevas opciones.
En segundo lugar, sea consciente de lo que puede permitirse. La cuota mensual de su préstamo hipotecario no debe superar el 40% de sus ingresos totales. Y aunque el pago de la hipoteca sea inferior al alquiler, otros gastos, como el seguro de la vivienda, el cuidado del césped, el aumento de los gastos de refrigeración y los costes de mantenimiento, pueden mermar ese ahorro. Sea realista y fije un presupuesto antes de hablar con profesionales inmobiliarios e hipotecarios. En el lado positivo, los intereses del préstamo, hasta $10.000 en impuestos sobre bienes inmuebles y el PMI suelen ser deducibles de impuestos. Esto supone un ahorro de 1.500 millones de pesetas al mes en un préstamo de 500.000 millones de pesetas. Consulte a su asesor fiscal.
Por último, una vez fijado el presupuesto, es hora de obtener una carta de preaprobación. Tenga en cuenta que no es lo mismo que una carta de precalificación. La preaprobación significa que tu préstamo hipotecario está listo para cerrarse en cuanto encuentres la casa adecuada. Precalificado significa que un algoritmo ha echado un vistazo superficial a su crédito y ha hecho una suposición sobre qué tipo de hipoteca podría ser adecuada. Son dos cosas totalmente distintas.
2) Vigile sus riesgos meteorológicos
La mayoría de los habitantes de Fort Lauderdale viven cerca de una Zona Especial de Peligro de Inundación. Utilice Herramienta de mapas de inundaciones de FEMA. Si bien puede ser difícil encontrar una casa de Fort Lauderdale fuera de la zona de inundación, todavía es prudente saber dónde se encuentra su casa propuesta para que pueda planificar en consecuencia.
En Fort Lauderdale no hay forma de escapar de un clima potencialmente severo, pero conocer sus riesgos puede ser útil. También debe ser consciente de su tolerancia al riesgo, así como de sus recursos para reconstruir después de un desastre natural. Prepárese para unas tarifas de seguro de inundación más elevadas, y recuerde que el seguro de inundación debe adquirirse por separado del seguro del propietario de la vivienda.
3) Tenga en cuenta los barrios
Cada barrio de Fort Lauderdale tiene un carácter único, y los distintos barrios atenderán necesidades diferentes.
Por ejemplo, las familias con niños pueden considerar casas en Dolphin Isles, Bermuda Riviera, Coral Ridge, Galt Mile, Galt Mile North, Sunrise Intracoastal, Central Beach o Harbor Beach. Todos estos barrios son conocidos por sus excelentes sistemas escolares.
Por el contrario, si lo que desea es una comunidad transitable en un distrito histórico donde pueda empaparse de la escena artística, puede que le interese Colee Hammock. Si el estilo de vida al aire libre y el acceso al transporte son más importantes, entonces deberías buscar casas en Victoria Park.
Investigar es importante. Una casa es mucho más que su aspecto. De nada te servirá una foto bonita o un bonito recorrido si descubres que odias el barrio.
4) Saber evaluar una vivienda individual
Cuando se evalúa una vivienda, es fácil fijarse en las cosas equivocadas. Enamorarse de un ventanal o de una magnífica decoración interior está muy bien, pero hay que tener una visión global.
- Árboles. ¿Hay alguno demasiado cerca de la casa? Al final tendrás que pagar por quitarlos o podarlos, o puede que tengas que hacer frente al desastre si se caen por el tejado.
- La cocina. ¿Está bien distribuida? ¿Son buenos los armarios y los electrodomésticos? Las reparaciones y mejoras de la cocina pueden resultar caras.
- Los vecinos. ¿Sientes que encajarás con los demás vecinos? ¿Es fácil o difícil entablar una conversación? ¿Se dedican los vecinos a actividades que podrían reducir el valor de su propiedad? ¿Existe una asociación de propietarios?
Por último, haga siempre una inspección. Algunos agentes inmobiliarios le instarán a prescindir de ella para resultar más atractivo a los vendedores, pero prescindir de una inspección es una buena forma de arrepentirse. No querrá comprar una casa y descubrir que tiene graves problemas de cimientos.
5) Trabaje con un profesional hipotecario cualificado de Florida
Alex Doce de The Doce Group puede darle una verdadera ventaja competitiva y le ayudará a colocar en el mejor préstamo hipotecario posible para sus circunstancias. Alex ha estado sirviendo con éxito a los prestatarios durante más de 36 años y es considerado un experto en su campo.
Esto significa que su casa será más asequible en general y que estará bien posicionado para comprar la casa adecuada cuando la encuentre, sin encontrarse con problemas de última hora que puedan poner en peligro la venta.
¿Listo para empezar? Póngase en contacto con Alex para empezar a evaluar sus opciones hoy mismo.
