Como asesores hipotecarios de Miami, Alex Doce y su equipo ayudan a compradores, propietarios e inversionistas en Miami, Fort Lauderdale, West Palm Beach, Boca Ratón, Palm Beach, Delray Beach y otras comunidades del sur de Florida.

Préstamos convencionales

• No está asegurado federalmente.
• Asegurado por prestamistas privados.
• Límites de préstamo más elevados que los de la FHA, con importes que varían según el condado.
• Ofrece flexibilidad con distintos tipos de propiedad.

Préstamo FHA: 

• Asegurado por la FHA.
• Menores requisitos de crédito.
• Menor requisito de pago inicial mínimo.
• Pueden tener tipos de interés más bajos que otros préstamos.

Préstamo VA: 

• Para veteranos.
• Asegurado por el Departamento de Asuntos de Veteranos de Estados Unidos.
• A menudo, no se requiere ningún pago inicial.

Préstamos USDA: 

• Para las zonas rurales.
• Respaldado por el Departamento de Agricultura de Estados Unidos.
• A veces, no se requiere ningún pago inicial.

Hipotecas a tipo fijo

• Los tipos de interés siguen siendo los mismos.
• Las tasas iniciales pueden ser más elevadas.

Hipotecas a tipo variable

• Los tipos de interés pueden fluctuar.
• Las tarifas varían en función del índice de mercado.
• Viene con una fase inicial de tipo de interés fijo.

Préstamos no QM

• Ideal para prestatarios que no reúnen los requisitos para las hipotecas tradicionales.
• Ofrece métodos más flexibles de comprobación de ingresos.
• Suele requerir tipos de interés y pagos iniciales más elevados.

• Obtenga una preaprobación: Conozca su capacidad de endeudamiento.
• Elija un prestamista: Investigue y seleccione un prestamista que ofrezca condiciones y tipos favorables. O trabaje con un agente hipotecario que pueda ayudarle a encontrar su mejor opción.
• Envíe su solicitud: Rellene la solicitud de hipoteca. Es posible que pueda hacerlo en línea para mayor comodidad.
• Aporte documentación: Reúna los documentos necesarios, incluidos justificantes de ingresos (talones de pago, declaraciones de impuestos), identificación (permiso de conducir, número de la Seguridad Social) y extractos bancarios.
• Autorizar una verificación de crédito: Concede permiso para que el prestamista compruebe tu puntuación e historial de crédito.
• Programe una tasación de la propiedad: El prestamista organizará una tasación para determinar el valor de la vivienda.
• Inspeccione la vivienda: Contrate a un inspector profesional para que evalúe el estado de la vivienda.
• Revise el presupuesto del préstamo: Una vez procesada su solicitud, revise el presupuesto del préstamo proporcionado por el prestamista.

El pago inicial requerido varía en función del tipo de préstamo. En Florida, puede variar desde 3,5% para préstamos FHA y 3% para préstamos convencionales hasta 0% para nuestro programa HomeZero, préstamos USDA, préstamos VA y la mayoría de los programas estatales de ayuda al pago inicial.

Depende de factores como su puntuación de crédito, el tipo de préstamo, el plazo del préstamo y las condiciones actuales del mercado. The Doce Mortgage Group ofrece excelentes tasas con costos de cierre competitivos. Tenga en cuenta que las tasas están sujetas a fluctuaciones.

Sí, los prestamistas utilizarán su puntuación crediticia para evaluar su solvencia y el nivel de riesgo que estarían asumiendo al ofrecerle un préstamo. Por lo general, las personas con puntuaciones crediticias más altas tienen más probabilidades de obtener mejores tipos de interés y condiciones de préstamo más favorables cuando presentan la solicitud. Por otro lado, una puntuación crediticia más baja puede conllevar tipos de interés más altos y condiciones de préstamo potencialmente más estrictas. Su puntuación también puede afectar a los tipos de productos de préstamo disponibles para usted. 

Sí, hay varios programas para compradores de primera viviendacomo HomeZero y varios programas estatales, que ofrecen ayuda para el pago inicial y condiciones favorables. 

Al solicitar una hipoteca, tendrá que cumplimentar un  solicitud en línea y presentar documento de identidad, número de la Seguridad Social, justificante de ingresos, extractos bancarios, verificación de empleo, información crediticia y datos sobre la propiedad.

El proceso de aprobación de la hipoteca suele durar entre 10 y 20 días; sin embargo, los plazos pueden variar.

Sí, puede refinanciar su hipoteca actual. Muchos propietarios optan por hacerlo para asegurarse tipos de interés más bajos, reducir los pagos mensuales, acortar el plazo del préstamo o aprovechar el capital inmobiliario.

• Puntuación de crédito: Normalmente 620 o más para préstamos convencionales y 580 para préstamos FHA.

• Ratio deuda/ingresos (DTI): Preferiblemente inferior a 50%.

• Historial laboral: Estable durante los dos últimos años.

• Prueba de ingresos: W-2s, talones de pago o declaraciones de impuestos.

• Pago inicial: Varía según el tipo de préstamo.

• Tasación de la propiedad: Para garantizar que el valor de la propiedad respalda el importe del préstamo.