O mercado imobiliário da Flórida pode ser difícil, e não está ficando mais fácil.
No entanto, é mais do que possível se tornar um proprietário em Fort Lauderdale. Você só precisa saber o que esperar e estar preparado.
1) Coloque sua casa financeira e mental em ordem
Você está competindo com investidores que podem comprar qualquer casa que desejarem por dinheiro. Isso significa que você precisa estar preparado para agir rapidamente quando encontrar a casa que deseja.
Comece analisando seu histórico de crédito e economizando o máximo de dinheiro possível. Mesmo que você tire proveito de 0% Programas de adiantamento como um Empréstimo do USDA ou um Empréstimo FHASe você tiver mais dinheiro em mãos, reduzirá o estresse e abrirá opções.
Em segundo lugar, esteja ciente do que você pode pagar. O pagamento mensal do empréstimo hipotecário não deve ser superior a 40% de sua renda total. E, embora o pagamento da hipoteca possa ser menor do que o aluguel, outras despesas, como seguro residencial, cuidados com o gramado, custos mais altos de refrigeração e custos de manutenção, podem consumir essa economia. Seja realista e estabeleça um orçamento antes de conversar com profissionais do setor imobiliário e de hipotecas. Do lado positivo, os juros sobre o empréstimo, até $10.000 em impostos imobiliários e PMI são geralmente dedutíveis do imposto de renda. Isso representa uma economia de cerca de $1500/mês em um empréstimo de $500.000. Consulte seu consultor tributário.
Por fim, depois de definir seu orçamento, é hora de obter uma carta de pré-aprovação. Observe que isso não é o mesmo que uma carta de pré-qualificação. A pré-aprovação significa que seu empréstimo hipotecário está pronto para ser fechado assim que você encontrar a casa certa. Pré-qualificação significa que um algoritmo deu uma olhada rápida em seu crédito e fez uma estimativa do tipo de hipoteca que poderia ser adequado. São duas coisas totalmente diferentes.
2) Observe seus riscos climáticos
A maioria das pessoas em Fort Lauderdale vive perto de uma Área Especial de Risco de Inundação. Use Ferramenta de mapa de inundação da FEMA. Embora possa ser difícil encontrar uma casa em Fort Lauderdale fora da zona de inundação, ainda assim é aconselhável saber qual é a situação da sua casa proposta para que você possa planejar adequadamente.
Não há como escapar de um clima potencialmente severo em Fort Lauderdale, mas conhecer seus riscos pode ser útil. Você também deve estar ciente de sua tolerância a riscos, bem como de seus recursos para reconstrução após um desastre natural. Esteja preparado para taxas de seguro contra inundações mais altas e lembre-se de que o seguro contra inundações deve ser adquirido separadamente do seguro residencial.
3) Considere as vizinhanças
Cada bairro de Fort Lauderdale tem uma característica única, e bairros diferentes atendem a necessidades diferentes.
Por exemplo, famílias com crianças podem querer considerar casas em Dolphin Isles, Bermuda Riviera, Coral Ridge, Galt Mile, Galt Mile North, Sunrise Intracoastal, Central Beach ou Harbor Beach. Todos esses bairros são conhecidos por seus excelentes sistemas escolares.
Por outro lado, se você quiser uma comunidade que possa ser percorrida a pé em um distrito histórico, onde possa mergulhar no cenário artístico, talvez seja melhor dar uma olhada em Colee Hammock. Se o estilo de vida ao ar livre e o acesso ao transporte forem mais importantes, então você deve procurar casas no Victoria Park.
Fazer sua pesquisa aqui é importante. Há mais em uma casa do que seus cosméticos. Uma foto bonita ou uma boa apresentação não ajudarão se você descobrir que odeia a vizinhança.
4) Saiba como avaliar um imóvel individual
Quando se está avaliando uma casa, é fácil se prender às coisas erradas. Apaixonar-se por uma janela panorâmica ou por uma excelente decoração de interiores é muito bom, mas você precisa analisar o quadro geral.
- Árvores. Há alguma que esteja muito próxima da casa? Eventualmente, você terá de pagar pela remoção ou poda ou poderá ter de lidar com o desastre se elas caírem no telhado.
- A cozinha. Ela está bem planejada? Os armários e eletrodomésticos são bons? Os reparos e as atualizações da cozinha podem ser caros.
- Os vizinhos. Você acha que vai se adaptar às pessoas da vizinhança? É fácil ou difícil iniciar uma conversa? Seus vizinhos estão envolvidos em alguma atividade que possa diminuir o valor de sua propriedade? Existe um HOA, e você consegue conviver com isso?
Por fim, sempre faça uma inspeção. Alguns corretores de imóveis o aconselharão a não fazer uma inspeção para torná-lo mais atraente para os vendedores, mas não fazer uma inspeção é uma boa maneira de se arrepender. Você não quer comprar uma casa e descobrir que ela tem grandes problemas de fundação.
5) Trabalhe com um profissional qualificado de hipotecas na Flórida
Alex Doce, do The Doce Group, pode lhe dar uma verdadeira vantagem competitiva e o ajudará a obter o melhor empréstimo imobiliário possível para suas circunstâncias. Alex tem atendido mutuários com sucesso há mais de 36 anos e é considerado um especialista em seu campo.
Isso significa que a sua casa será mais acessível no geral e você estará bem posicionado para comprar a casa certa quando a encontrar, sem se deparar com problemas de última hora que possam comprometer a venda.
Pronto para começar? Entre em contato com Alex para começar a avaliar suas opções hoje mesmo!
