Questo articolo analizza le differenze tra la proprietà e l'acquisto di una casa a schiera rispetto a un condominio e a una casa unifamiliare.
Ci sono molti vantaggi nell'optare per una casa a schiera e un condominio rispetto a una normale casa unifamiliare. Il principale è il costo: le case a schiera e i condomini tendono ad avere prezzi di listino più bassi (per non parlare della minore manutenzione) rispetto alle case tradizionali.
Ma come si fa a sapere qual è quella giusta per voi? E qual è la differenza tra una casa a schiera e un condominio?
Vi spiegheremo i vantaggi e gli svantaggi di queste proprietà, in modo che possiate decidere quale sia la più adatta alle vostre esigenze.
Qual è la differenza tra una casa a schiera e un condominio?
Le case a schiera sono simili alle case unifamiliari, ma non sono indipendenti, bensì collegate ad altre case a schiera. L'utente è proprietario e responsabile della propria unità e del terreno sottostante. In molte case a schiera si può disporre di un cortile anteriore o posteriore, o di entrambi.
I condomini sono abitazioni singole all'interno di edifici più grandi, simili ad appartamenti. Chi possiede un condominio è proprietario solo della sua unità, non del terreno su cui si trova. Molti condomini sono dotati di patii o balconi, per cui si può disporre di uno spazio esterno. Ma non siete proprietari di alcun terreno e difficilmente avrete accesso al cortile privato. Siete responsabili della manutenzione solo dell'interno della vostra unità.
La differenza principale tra villette a schiera e condomini è la proprietà del terreno su cui è costruito l'immobile.
Esistono anche alcune differenze architettoniche e di ubicazione comuni tra i due.
La maggior parte delle case a schiera sono a due o tre piani e si presentano come case a più livelli attaccate l'una all'altra. In genere, una casa a schiera non si sovrappone all'altra.
I complessi condominiali possono essere costruiti molto più in alto, e si può avere un altro condomino sopra o sotto la propria unità. Le case a schiera sono tipicamente situate in periferia, mentre i condomini possono trovarsi sia in città che in periferia. Tuttavia, queste differenze non determinano se una casa è una villetta a schiera o un condominio, ma solo la differenza tra il possedere o meno un terreno.
Villetta a schiera vs. condominio: spese e servizi dell'HOA
Sia nelle comunità di case a schiera che in quelle di condomini, le aree comuni e le proprietà all'interno del complesso sono di proprietà di un'associazione di proprietari di case (HOA) che provvede alla loro manutenzione. In cambio della manutenzione, i residenti pagano una quota HOA, di solito su base mensile.
Le HOA spiegate
Le HOA impiegano personale che amministra lo sviluppo, la manutenzione e la cura della comunità. La maggior parte delle HOA ha anche membri del consiglio di amministrazione che sono residenti del complesso e vengono votati dai loro colleghi.
Se intendete acquistare una villetta a schiera o un appartamento in una comunità HOA, gli istituti di credito devono sapere a quanto ammonteranno le vostre spese mensili. Le spese saranno calcolate nel rapporto debito/reddito (DTI) quando determineranno quanto potete permettervi per la rata mensile del mutuo.
Tenete presente che le tasse possono aumentare nel tempo. A volte, l'HOA può anche imporre valutazioni speciali.
Di solito si verificano quando è necessario aggiungere o riparare qualcosa di importante, come una nuova segnaletica, la manutenzione dei marciapiedi, la sostituzione del rivestimento o del tetto. Un'associazione ben gestita raccoglie nel tempo quote sufficienti per le riparazioni più importanti, ma non tutte lo fanno. È saggio esaminare i bilanci dell'HOA per assicurarsi che ci sia un fondo adeguato per i tempi morti. Il vostro agente immobiliare può aiutarvi a ottenere una copia dei libri contabili della HOA.
Le HOA hanno in genere linee guida rigorose per quanto riguarda l'uso della proprietà, compresa la possibilità di affittare il condominio o la villetta a schiera. Inoltre, possono imporre i colori con cui si può dipingere la casa, il tipo di elementi decorativi che si possono aggiungere e persino i tipi di animali domestici che si possono avere.
HOA nelle villette a schiera rispetto ai condomini
HOA nelle comunità di condominio In genere si occupano della manutenzione delle aree comuni interne, come i corridoi e le scale. Inoltre, si occupano della manutenzione dei terreni del condominio e di tutti i servizi che vi si trovano. I condomini spesso offrono ai residenti l'accesso a servizi quali piscine, campi da tennis e palestre.
Case a schiera sono generalmente meno coinvolti nella manutenzione della proprietà della comunità perché i proprietari delle case a schiera possiedono la maggior parte del terreno. Inoltre, poiché le case a schiera hanno ingressi separati per ogni residenza, non ci sono spazi interni comuni da mantenere. I proprietari delle case a schiera sono inoltre responsabili della manutenzione dei propri giardini.
Le HOA delle villette a schiera possono possedere e mantenere i terreni comuni, come i prati, i parcheggi e qualsiasi servizio, come le piscine. In genere, però, le villette a schiera hanno meno servizi comuni rispetto ai condomini.
Di conseguenza, le spese per le case a schiera possono essere più basse di quelle per i condomini. Tuttavia, le differenze sono notevoli, a seconda dei servizi, dell'età del complesso e delle dimensioni del terreno.
Quali sono i vantaggi e gli svantaggi delle case a schiera e dei condomini?
I condomini e le case a schiera (residenze annesse) presentano vantaggi e svantaggi unici rispetto a una tradizionale casa indipendente.
Pro e contro dei condomini e delle case a schiera
- I vantaggi di una residenza annessa
- Prezzo di vendita più accessibile, grazie alla minore metratura e alla minore proprietà
- Meno manutenzione e cura grazie alle HOA
- Potenziale di diventare una proprietà in affitto, poiché gli affittuari amano l'economicità e la convenienza
Contro di una residenza annessa
- Meno privacy, perché condividerete il muro con almeno un vicino.
- Le regole dell'HOA limitano il modo in cui si arreda e si modifica la proprietà, ed eventualmente anche gli animali domestici che si possono avere.
- L'HOA può avere limiti agli affitti o alle opzioni AirBnB
Pro e contro delle case a schiera e dei condomini
Vediamo ora come si posizionano le case a schiera e i condomini.
Pro e contro delle case a schiera
Pro di villette a schiera
- È più probabile che l'apprezzamento sia in linea con quello delle case unifamiliari che con quello di un condominio.
- Siete proprietari del terreno su cui sorge l'abitazione
- Maggiore probabilità di avere uno spazio in cortile per il giardinaggio, l'intrattenimento o il gioco
Cons. casa a schiera
- Le opzioni di utilizzo del terreno possono essere limitate dalle regole dell'HOA.
- I terreni disponibili per il giardinaggio e le attività ricreative possono essere limitati.
- Le quote di iscrizione all'HOA possono aumentare nel tempo e il cliente potrebbe non essere d'accordo con tutte le decisioni dell'HOA.
Pro e contro del condominio
Pro di condominio
- L'HOA probabilmente si occupa di spalare la neve, rastrellare le foglie, salare il parcheggio e i sentieri quando sono coperti di ghiaccio.
- Più comuni delle case a schiera nelle aree urbane
- Minore manutenzione e cura perché non si è proprietari della proprietà su cui sorge il condominio o dell'esterno dell'edificio
Condominio
- Nessuna proprietà se vi piace avere un giardino o un'area per i bambini o per l'intrattenimento.
- Le quote di iscrizione all'HOA possono aumentare nel tempo e il cliente potrebbe non essere d'accordo con tutte le decisioni dell'HOA.
- Alcuni programmi di prestito hanno restrizioni sui condomini che possono essere approvati, quindi il processo di acquisto della casa può essere leggermente più impegnativo.
Quali tipi di prestiti si possono utilizzare per acquistare una casa a schiera e un condominio?
In generale, per l'acquisto di una villetta a schiera o di un condominio si possono utilizzare tutti i tipi di prestito più comuni:
Si applicano alcune restrizioni per i prodotti sostenuti dal governo prestiti per condominiTuttavia.
Per un prestito sostenuto dalla Federal Housing Administration, il condominio deve essere presente nell'elenco approvato dalla FHA. È possibile cercare le proprietà condominiali approvate sul sito web del Dipartimento statunitense per gli alloggi e lo sviluppo urbano (HUD).
Per i prestiti sostenuti dall'Amministrazione dei Veterani, il condominio deve essere presente nell'elenco approvato dalla VA.
Per i prestiti garantiti dal Dipartimento dell'Agricoltura degli Stati Uniti, il condominio deve soddisfare i requisiti di almeno un altro programma, come Fannie Mae, Freddie Mac, VA o il Dipartimento per gli Alloggi e lo Sviluppo Urbano (HUD).
Domande frequenti sulle case a schiera e sui condomini
Le case a schiera non sono così private come le case unifamiliari, perché si condividono i muri con i vicini.
Inoltre, l'HOA potrebbe avere delle regole che vi lasciano meno libertà rispetto a una casa unifamiliare. Potreste non essere in grado di dipingere l'esterno della casa del colore che preferite e di possedere il tipo di animale domestico che desiderate.
Le comunità di villette a schiera a volte offrono meno servizi rispetto ai condomini e tendono a trovarsi in aree suburbane piuttosto che nei punti nevralgici delle metropoli.
In genere le case a schiera si apprezzano a un ritmo più veloce, più in linea con i prezzi delle case unifamiliari rispetto ai condomini. Ma ricordate che l'apprezzamento dipende dalla domanda. Se il mercato è forte per i condomini nella vostra zona, anche i condomini possono avere una rivalutazione in linea con le case unifamiliari. Prima di acquistare, è bene controllare lo storico dei prezzi di vendita dei condomini nella propria città.
Quando si acquista una villetta a schiera, si è proprietari della casa e del terreno su cui è costruita. In un condominio, invece, si possiede la singola unità ma non la proprietà. È più probabile che le case a schiera includano un cortile o un'area esterna e tendono a offrire una maggiore privacy rispetto a un condominio. Non avrete un vicino sopra o sotto di voi, quindi non dovrete preoccuparvi di avere al piano di sopra un passeggero pesante. Ma il suono può comunque passare attraverso le pareti, poiché è probabile che ci sia un vicino su uno o entrambi i lati.
Poiché la villetta a schiera sarà probabilmente inserita in un'associazione, le responsabilità di manutenzione e cura saranno minori rispetto a quelle di una casa unifamiliare.
La linea di fondo
Sia le case a schiera che i condomini sono ottime opzioni per gli acquirenti di case. La scelta giusta per voi dipenderà dal vostro stile di vita e da quanta autonomia volete avere sulla proprietà. Alcuni desiderano il giardino e lo spazio extra di una casa a schiera. Ma i proprietari di un condominio hanno il vantaggio di possedere una grande casa senza doversi preoccupare della cura del prato o della manutenzione della proprietà.
In ogni caso, l'importante è che scegliate l'opzione più adatta al vostro budget e che vi faccia sentire a casa.
Punti di forza:
- L'acquisto di una casa a schiera comprende la singola unità e la proprietà su cui si trova.
- Quando si acquista un condominio, si acquista solo l'unità abitativa. Non si possiede alcun terreno
- Sia le case a schiera che i condomini hanno in genere associazioni di proprietari di case che governano e mantengono la comunità.
