Este artigo explora as diferenças entre ser proprietário e comprar uma casa na cidade, um condomínio ou uma residência unifamiliar.
Há muitas vantagens em optar por uma moradia em townhouse e condomínio em vez de uma casa unifamiliar padrão. A principal delas é o custo - townhouses e condomínios tendem a ter preços de tabela mais baixos (sem mencionar a menor manutenção) do que as casas convencionais.
Mas como saber qual é o mais adequado para você? E, afinal, qual é a diferença entre uma casa na cidade e um condomínio?
Explicaremos os prós e contras dessas propriedades para que você possa decidir qual delas faz mais sentido para suas necessidades.
Qual é a diferença entre uma casa na cidade e um condomínio?
As townhouses são muito parecidas com as residências unifamiliares, mas, em vez de serem independentes, são anexadas a outras townhouses. Você é proprietário e responsável por sua própria unidade e pelo terreno abaixo dela. Em muitos townhouses, você pode ter um pátio na frente ou nos fundos, ou ambos.
Condomínios (condos) são residências com uma única unidade dentro de edifícios maiores com várias unidades, um pouco como apartamentos. Se você é proprietário de um condomínio, você é proprietário apenas da sua unidade, não do terreno onde o condomínio está localizado. Muitos condomínios têm pátios ou varandas, portanto, você pode ter algum espaço ao ar livre. Mas você não é proprietário de nenhum terreno e é improvável que tenha acesso a um quintal particular. Você é responsável pela manutenção apenas do interior de sua unidade.
Portanto, a principal diferença entre townhouses e condomínios é se você é proprietário do terreno no qual a propriedade foi construída.
Há também algumas diferenças arquitetônicas e de localização comuns entre os dois.
A maioria dos townhouses tem dois ou três andares e se parece com casas de vários andares anexadas umas às outras. Normalmente, um townhome não é empilhado sobre o outro.
Os complexos de condomínios podem ser construídos muito mais altos, e você pode ter outro proprietário de condomínio acima ou abaixo de sua unidade. As townhouses geralmente estão localizadas nos subúrbios, enquanto os condomínios podem estar em cidades ou subúrbios. Mas esteja ciente de que essas diferenças não determinam se uma casa é uma townhouse ou um condomínio - apenas a diferença de possuir ou não um terreno o faz.
Townhouse vs. condomínio: taxas de HOA e comodidades
Nas comunidades de casas geminadas e condomínios, as áreas comuns e a propriedade dentro do empreendimento são de propriedade e mantidas por uma associação de proprietários (HOA). Em troca da manutenção, os residentes pagam uma taxa de HOA, geralmente mensal.
Explicação sobre HOAs
Os HOAs empregam funcionários que administram o desenvolvimento, a manutenção e a conservação da comunidade. A maioria dos HOAs também tem membros da diretoria que são residentes do empreendimento e são votados por seus pares.
Se você planeja comprar uma casa ou condomínio em uma comunidade HOA, os credores precisarão saber qual será o valor de suas taxas mensais. A taxa será calculada em sua relação dívida/renda (DTI) quando eles determinarem quanto você pode pagar em uma hipoteca mensal.
Esteja ciente de que as taxas provavelmente aumentarão com o tempo. Às vezes, o HOA também pode cobrar avaliações especiais.
Isso geralmente ocorre quando algo importante precisa ser adicionado ou consertado, como nova sinalização da propriedade, manutenção da calçada, substituição do revestimento ou do telhado. Um HOA bem administrado arrecadará o suficiente em taxas ao longo do tempo para grandes reparos, mas nem todos o fazem. É aconselhável examinar as finanças do HOA para ter certeza de que há um fundo adequado para os dias de chuva. Seu agente imobiliário pode ajudá-lo a obter uma cópia dos livros do HOA.
Normalmente, os HOAs têm diretrizes rígidas sobre como a propriedade pode ser usada, inclusive se você pode alugar o condomínio ou a casa na cidade. Além disso, eles podem determinar as cores que você pode pintar a casa, os tipos de elementos decorativos que você pode adicionar e até mesmo os tipos de animais de estimação que você pode ter.
HOAs em casas geminadas versus condomínios
HOAs em condomínios Normalmente, fazem a manutenção das áreas comuns internas, como corredores e escadas. Eles também fazem a manutenção dos terrenos do empreendimento, bem como de todas as comodidades neles existentes. Os condomínios geralmente oferecem aos residentes acesso a recursos como piscinas, quadras de tênis e academias.
HOAs de casas geminadas geralmente estão menos envolvidos na manutenção da propriedade da comunidade porque os proprietários de townhouses são donos da maior parte do terreno. E como as townhouses têm entradas separadas para cada residência, não há espaços internos comuns a serem mantidos. Os proprietários de townhouses também são responsáveis pela manutenção de seus próprios quintais.
Os HOAs de townhouses podem possuir e manter terrenos comuns, como gramados comuns, estacionamentos e quaisquer comodidades, como piscinas. Mas, normalmente, os townhouses têm menos comodidades comunitárias do que os condomínios.
Como resultado, as taxas de HOA de townhouse podem ser menores do que as taxas de HOA de condomínio. Mas há uma grande variação, dependendo das comodidades, da idade do empreendimento e do tamanho do terreno.
Quais são as vantagens e desvantagens de townhouses e condomínios?
Os condomínios e townhouses (residências anexas) têm prós e contras exclusivos quando comparados a uma casa tradicional isolada.
Prós e contras de condomínios e casas geminadas
- Prós de uma residência anexa
- Preço de venda mais acessível, devido à menor metragem quadrada e propriedade
- Menos manutenção e conservação devido aos HOAs
- Potencial para se tornar um imóvel para aluguel, já que os locatários gostam de acessibilidade e conveniência
Contras de uma residência anexa
- Menos privacidade porque você dividirá uma parede com pelo menos um vizinho
- As regras do HOA restringem a forma como você decora e modifica a propriedade e, possivelmente, até os animais de estimação que você pode ter
- O HOA pode ter limites para aluguéis ou opções do AirBnB
Prós e contras de casas geminadas e condomínios
Agora vamos dar uma olhada na comparação entre townhouses e condomínios.
Prós e contras de casas geminadas
Prós de casas geminadas
- É mais provável que a valorização esteja alinhada com a de casas unifamiliares do que com a de um condomínio
- Você é o proprietário do terreno onde a casa está localizada
- Maior probabilidade de ter espaço no quintal para jardinagem, entretenimento ou área de lazer
Contras de casas geminadas
- As opções de uso do seu terreno podem ser limitadas pelas regras do HOA
- As terras disponíveis para jardinagem e recreação podem ser limitadas
- As taxas de HOA podem aumentar com o tempo, e você pode não concordar com todas as decisões da HOA
Prós e contras do condomínio
Profissionais do condomínio
- A HOA provavelmente se encarrega de limpar a neve, varrer as folhas, salgar o estacionamento e os caminhos quando estiverem cobertos de gelo
- Mais comum do que townhouses em áreas urbanas
- Menos manutenção e conservação, pois você não é proprietário da propriedade em que o condomínio está localizado ou do exterior do edifício
Contras do condomínio
- Nenhuma propriedade se você gosta de jardinagem ou de ter uma área de quintal para crianças ou para entretenimento
- As taxas de HOA podem aumentar com o tempo, e você pode não concordar com todas as decisões da HOA
- Alguns programas de empréstimo têm restrições sobre quais condomínios podem ser aprovados, portanto, o processo de compra de uma casa pode ser um pouco mais desafiador
Que tipos de empréstimos você pode usar para comprar uma casa na cidade ou um condomínio?
Em geral, você pode usar todos os tipos de empréstimo comuns para comprar uma casa na cidade ou um condomínio:
Algumas restrições se aplicam a produtos apoiados pelo governo empréstimos para condomíniosNo entanto.
Para um empréstimo garantido pela Federal Housing Administration, o condomínio deve estar na lista de aprovados pela FHA. Você pode Procure propriedades aprovadas para condomínios no site do U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD).
Para empréstimos garantidos pela Veterans Administration, o condomínio deve estar na lista de aprovados pela VA.
Para empréstimos garantidos pelo Departamento de Agricultura dos EUA, o condomínio deve atender aos requisitos de pelo menos um outro programa, como Fannie Mae, Freddie Mac, VA ou Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD).
Perguntas frequentes sobre townhouse vs. condomínio
Os townhouses não são tão privativos quanto as residências unifamiliares, pois você compartilha as paredes com os vizinhos.
Além disso, o HOA pode ter regras em vigor que lhe dão menos liberdade do que em uma casa unifamiliar. Talvez você não possa pintar o exterior da casa com a cor de sua preferência e talvez não possa ter o tipo de animal de estimação que deseja.
As comunidades de casas geminadas às vezes oferecem menos comodidades comunitárias do que os empreendimentos de condomínios e tendem a estar em áreas suburbanas em vez de em áreas metropolitanas.
As casas geminadas geralmente se valorizam em um ritmo mais rápido, mais alinhado com os preços das residências unifamiliares do que os condomínios. Mas lembre-se de que a valorização depende da demanda. Se o mercado for forte para condomínios em sua área, os condomínios também podem se valorizar de acordo com as residências autônomas. É uma boa ideia verificar o histórico de preços de venda de condomínios em sua cidade antes de comprar.
Ao comprar uma townhouse, você é proprietário da casa e do terreno onde ela foi construída. Com um condomínio, você é proprietário da unidade individual, mas não da propriedade. É mais provável que as townhouses incluam um quintal ou área externa e tendem a oferecer mais privacidade do que um condomínio. Você não terá um vizinho acima ou abaixo de você, portanto, não precisa se preocupar com o fato de ter um vizinho que pisa pesado no andar de cima. Mas o som ainda pode atravessar as paredes, já que você provavelmente terá um vizinho em um ou ambos os lados.
Como a townhouse provavelmente estará em um HOA, você terá menos responsabilidades de manutenção e conservação do que em uma residência unifamiliar.
O resultado final
Tanto as townhouses quanto os condomínios são ótimas opções para os compradores de imóveis. A escolha certa para você dependerá do seu estilo de vida e do grau de autonomia que deseja ter na propriedade. Algumas pessoas querem o quintal e o espaço extra proporcionados por um townhome. Mas os proprietários de condomínios têm o benefício de possuir uma ótima casa sem ter que se preocupar com o cuidado com o gramado ou com a manutenção da propriedade.
De qualquer forma, o mais importante é que você escolha a opção que se adapte ao seu orçamento e que se sinta em casa.
Principais conclusões:
- As compras de casas geminadas incluem a unidade individual mais a propriedade em que ela se encontra
- Ao comprar um condomínio, você está comprando apenas a unidade residencial. Você não é proprietário de nenhum terreno
- Tanto os sobrados quanto os condomínios normalmente têm associações de proprietários que governam e mantêm a comunidade
