Há muitos prós e contras em comprar um condomínio.
A decisão de comprar um condomínio ou outro tipo de imóvel depende de seu estilo de vida, preferências e orçamento. Analisamos os diferentes fatores para ajudá-lo a decidir.
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O que é um condomínio?
Os condomínios são unidades individuais dentro de edifícios maiores que contêm várias unidades. Você é proprietário apenas de sua unidade. Você não é proprietário do terreno em que a unidade foi construída.
A propriedade somente da unidade é uma das principais formas pelas quais a propriedade de um condomínio difere da propriedade de outras residências anexas, como townhouses. Em uma casa geminada, você é proprietário da propriedade na qual a casa geminada está localizada, além da própria casa geminada. Em um condomínio, você simplesmente possui uma parte do edifício em que mora.
No entanto, isso não significa que você não terá acesso a um espaço ao ar livre. Muitos condomínios têm pátios e varandas incluídos nas unidades individuais. A comunidade do seu condomínio também pode oferecer acesso compartilhado a espaços verdes, piscinas, academias e outras comodidades comunitárias.
Em um condomínio, você é responsável apenas pela manutenção de sua unidade. Uma associação de proprietários de imóveis (HOA) é responsável pela manutenção do edifício, além de quaisquer áreas comuns e terrenos comunitários.
Os condomínios são mais baratos do que outros tipos de imóveis?
Os condomínios podem ser mais baratos do que outros tipos de propriedades.
Em geral, elas são mais baratas do que as residências unifamiliares por dois motivos. Primeiro, os proprietários de residências unifamiliares são donos do terreno em que a casa está localizada, juntamente com qualquer quintal ou área cultivada que esteja incluída na propriedade. O preço de venda inclui o terreno e a residência, o que geralmente coloca o preço acima do preço de um condomínio. Em segundo lugar, os condomínios geralmente cobrem menos metragem quadrada do que as residências unifamiliares, e os preços dos imóveis refletem a quantidade de metragem quadrada em uma residência.
Os condomínios também podem ser mais baratos do que as townhouses por motivos semelhantes. Os proprietários de townhouses são donos do terreno e a propriedade da townhouse pode incluir um quintal. Portanto, os preços das townhouses refletem isso. As townhouses geralmente são menores do que as casas unifamiliares, mas podem ser maiores do que os condomínios. Se forem, a metragem quadrada será refletida no preço.
Os proprietários de condomínios geralmente pagam uma taxa mensal ao HOA para cobrir o custo de manutenção das áreas comuns, comodidades e terrenos. Como resultado, os possíveis proprietários de condomínios precisam levar em conta os encargos da HOA ao avaliar o custo relativo da compra de uma unidade de condomínio em comparação com outro tipo de residência. Os credores levam em conta os encargos de HOA ao determinar o valor do imóvel. elegibilidade para empréstimos e quanto você pode emprestar.
Mas as taxas de HOA não são exclusivas das comunidades de condomínios. Townhouses e residências unifamiliares também podem fazer parte de HOAs e, portanto, também estão sujeitas a taxas mensais de HOA.
Dito isso, os preços e as taxas dos condomínios variam de acordo com o local onde você mora. Em cidades e bairros populares, os novos condomínios com muitas comodidades podem ter preços semelhantes aos de residências unifamiliares.
Leitura relacionada: Townhouse vs. condomínio: qual é a diferença?
8 prós e contras de comprar um condomínio
Vamos dar uma olhada nos fatores que você deve considerar ao decidir comprar um condomínio.
Prós de comprar um condomínio
Acessibilidade
Comprar um condomínio pode ser mais econômico do que uma casa unifamiliar ou uma casa na cidade, pois você está comprando apenas a unidade em que vai morar, e não a unidade mais a propriedade
Menos responsabilidades de manutenção
Como proprietário de um condomínio, você é responsável apenas pela manutenção do espaço dentro de sua unidade. Isso pode economizar tempo e dinheiro para os ocupados proprietários de condomínios. Você nunca precisará comprar um cortador de grama ou uma pá de neve quando morar em um condomínio.
Amenidades atraentes
Os empreendimentos de condomínio geralmente (embora nem sempre) incluem comodidades como piscinas, academias e trilhas para caminhadas. Algumas comunidades de condomínios em bairros de luxo também estão localizadas a uma curta distância de restaurantes, cafeterias, entretenimento e transporte público.
Potencial de aluguel
Se estiver pensando em alugar sua casa para obter renda em algum momento, os locatários geralmente consideram os condomínios atraentes devido ao custo e às comodidades.
Contras de comprar um condomínio
Menos privacidade do que outras opções de moradia.
Os condomínios são semelhantes aos prédios de apartamentos, com vizinhos ao lado, do outro lado do corredor e possivelmente acima ou abaixo de sua unidade.
Espaço pessoal limitado ao ar livre
Embora você possa ter um pátio ou varanda, não terá um espaço no quintal privativo para plantar um jardim ou brincar com crianças ou animais de estimação.
As regras e regulamentos do HOA podem limitar a flexibilidade
Os residentes de condomínios devem obedecer às regras e aos regulamentos de seu HOA. Essas regras podem ser muito abrangentes e podem incluir a limitação ou proibição de animais de estimação e a limitação ou especificação da decoração externa. Alguns HOAs também podem impor limites à porcentagem de locatários em um empreendimento, o que torna mais difícil alugar a unidade para obter renda.
A valorização pode ser menor do que a de outros tipos de moradia
Os condomínios podem registrar aumentos de preço menores do que as residências unifamiliares, principalmente porque o terreno não é de sua propriedade.
Uma observação sobre a valorização do condomínio
Os condomínios têm a reputação de se valorizarem menos do que as residências unifamiliares e townhouses, principalmente porque os proprietários de condomínios não possuem terrenos, que são uma grande parte da valorização dos preços.
Dito isso, porém, o valor dos condomínios depende muito da demanda, e a demanda pode variar de acordo com o local. Por exemplo, os condomínios comercializados para jovens profissionais em locais de grande movimento ou para ninhos vazios em áreas de aposentadoria podem ter uma forte demanda e se valorizar muito bem.
É uma boa ideia pesquisar o histórico de preços dos condomínios na área em que você está interessado em comprar.
O resultado final sobre os prós e contras de comprar um condomínio
Um condomínio é para você? Pode ser, se você quiser entrar no mercado imobiliário a um preço mais baixo do que o de uma residência unifamiliar, ou se quiser ter uma casa sem precisar se preocupar com manutenção extensiva e cuidados com o gramado. No entanto, os condomínios têm vantagens e desvantagens, portanto, não se esqueça de pesar ambos cuidadosamente antes de tomar uma decisão.
