Cet article explore les différences entre la possession et l'achat d'une maison de ville, d'un appartement ou d'une maison individuelle.
Il y a de nombreux avantages à opter pour une maison de ville ou un appartement en copropriété plutôt que pour une maison individuelle standard. Le principal d'entre eux est le coût - les maisons en rangée et les appartements en copropriété ont généralement un prix de vente moins élevé (sans parler de l'entretien moindre) que les maisons traditionnelles.
Mais comment savoir lequel vous convient le mieux ? Et quelle est la différence entre une maison de ville et un appartement ?
Nous vous expliquons les tenants et les aboutissants de ces propriétés afin que vous puissiez décider de celle qui répond le mieux à vos besoins.
Quelle est la différence entre une maison de ville et un appartement ?
Les maisons de ville ressemblent beaucoup aux maisons individuelles, mais au lieu d'être indépendantes, elles sont rattachées à d'autres maisons de ville. Vous êtes propriétaire et responsable de votre logement et du terrain sous-jacent. Dans de nombreuses maisons de ville, vous pouvez avoir une cour avant ou arrière, ou les deux.
Les condominiums sont des logements individuels situés dans des immeubles plus vastes, un peu comme des appartements. Si vous êtes propriétaire d'un condominium, vous n'êtes propriétaire que de votre logement, et non du terrain sur lequel se trouve le condominium. De nombreux appartements sont dotés d'un patio ou d'un balcon, ce qui vous permet de disposer d'un espace extérieur. Mais vous ne possédez pas de terrain et il est peu probable que vous ayez un accès à une cour privée. Vous n'êtes responsable que de l'entretien de l'intérieur de votre appartement.
La principale différence entre les maisons de ville et les appartements en copropriété réside donc dans le fait que vous possédez ou non le terrain sur lequel la propriété est construite.
Il existe également des différences architecturales et géographiques entre les deux.
La plupart des maisons de ville ont deux ou trois étages et ressemblent à des maisons à plusieurs niveaux qui sont attachées les unes aux autres. En règle générale, les maisons de ville ne s'empilent pas les unes sur les autres.
Les complexes de condominiums peuvent être construits beaucoup plus haut, et vous pouvez avoir un autre propriétaire de condominium au-dessus ou au-dessous de votre unité. Les maisons en rangée sont généralement situées en banlieue, tandis que les appartements en copropriété peuvent se trouver en ville ou en banlieue. Mais attention, ce ne sont pas ces différences qui déterminent si une maison est une maison de ville ou un appartement, mais uniquement le fait d'être propriétaire ou non d'un terrain.
Maison en rangée ou appartement : frais de copropriété et commodités
Dans les communautés de maisons en rangée et de condominiums, les parties communes et les biens immobiliers sont détenus et entretenus par une association de propriétaires (HOA). En échange de cet entretien, les résidents paient une cotisation, généralement mensuelle.
Les associations de propriétaires expliquées
Les HOA emploient du personnel qui gère le développement, la maintenance et l'entretien de la communauté. La plupart des HOA ont également des membres du conseil d'administration qui sont des résidents du lotissement et qui sont élus par leurs pairs.
Si vous envisagez d'acheter une maison en rangée ou un appartement dans une communauté dotée d'une association de propriétaires, les prêteurs auront besoin de connaître le montant de vos frais mensuels. Ces frais seront calculés dans votre ratio dette/revenu (DTI) lorsqu'ils détermineront le montant du versement hypothécaire mensuel que vous pouvez vous permettre.
Sachez que les frais sont susceptibles d'augmenter au fil du temps. Parfois, l'association peut également exiger des cotisations spéciales.
Cela se produit généralement lorsque quelque chose de majeur doit être ajouté ou réparé, comme une nouvelle signalisation de propriété, l'entretien des trottoirs, ou le remplacement du bardage ou du toit. Une association bien gérée perçoit au fil du temps des cotisations suffisantes pour effectuer des réparations majeures, mais ce n'est pas le cas de toutes. Il est sage d'examiner les finances de l'association pour s'assurer qu'elle dispose d'un fonds de prévoyance adéquat. Votre agent immobilier peut vous aider à obtenir une copie des livres de la HOA.
Les associations de propriétaires ont généralement des directives strictes concernant l'utilisation de la propriété, notamment en ce qui concerne la possibilité de louer l'appartement ou la maison en rangée. En outre, ils peuvent dicter les couleurs de peinture autorisées, le type d'éléments décoratifs que vous pouvez ajouter et même le type d'animaux de compagnie que vous pouvez avoir.
Les associations de propriétaires de maisons en rangée et de condominiums
Les associations de propriétaires dans les communautés de copropriétaires entretiennent généralement les parties communes intérieures, telles que les couloirs et les cages d'escalier. Ils entretiennent également les terrains de l'ensemble immobilier, ainsi que tous les équipements qui s'y trouvent. Les copropriétés offrent souvent à leurs résidents l'accès à des installations telles que des piscines, des courts de tennis et des salles de sport.
Associations de propriétaires de maisons en rangée sont généralement moins impliqués dans l'entretien des biens de la communauté, car les propriétaires de maisons de ville possèdent la majeure partie du terrain. Et comme les maisons de ville ont des entrées séparées pour chaque résidence, il n'y a pas d'espaces intérieurs communs à entretenir. Les propriétaires de maisons de ville sont également responsables de l'entretien de leur propre jardin.
Les HOA de maisons en rangée peuvent posséder et entretenir les terrains communs, tels que les pelouses communes, les parkings et les équipements, tels que les piscines. Mais en général, les maisons en rangée disposent de moins d'équipements collectifs que les appartements en copropriété.
Par conséquent, les frais de copropriété des maisons en rangée peuvent être inférieurs à ceux des condominiums. Mais il y a de grandes variations en fonction des équipements, de l'ancienneté du projet et de la taille du terrain.
Quels sont les avantages et les inconvénients des maisons en rangée et des appartements en copropriété ?
Les appartements en copropriété et les maisons de ville (résidences attenantes) présentent des avantages et des inconvénients uniques par rapport à une maison individuelle traditionnelle.
Avantages et inconvénients des appartements en copropriété et des maisons en rangée
- Avantages d'une résidence attenante
- Prix de vente plus abordable, en raison d'une superficie et d'une propriété moindres
- Moins de maintenance et d'entretien grâce aux associations de propriétaires (HOA)
- Possibilité de devenir un bien locatif, les locataires appréciant les prix abordables et la commodité.
Les inconvénients d'une résidence attenante
- Moins d'intimité car vous partagerez un mur avec au moins un voisin
- Les règles de l'association des propriétaires limitent la façon dont vous pouvez décorer et modifier la propriété, et peut-être même les animaux de compagnie que vous pouvez avoir.
- L'association des propriétaires peut limiter les locations ou les options AirBnB
Avantages et inconvénients des maisons en rangée et des appartements
Voyons maintenant comment les maisons en rangée et les appartements en copropriété se comparent les uns aux autres.
Avantages et inconvénients des maisons en rangée
Pros de la maison de ville
- L'appréciation est plus susceptible de correspondre à celle d'une maison individuelle qu'à celle d'un appartement.
- Vous êtes propriétaire du terrain sur lequel se trouve la maison
- Plus susceptibles d'avoir une cour pour jardiner, se divertir ou jouer
Maison de ville
- Les possibilités d'utilisation de votre terrain peuvent être limitées par les règles de l'association des propriétaires (HOA).
- Les terrains disponibles pour le jardinage et les loisirs peuvent être limités
- Les frais de l'association peuvent augmenter au fil du temps et vous pouvez ne pas être d'accord avec toutes les décisions de l'association.
Avantages et inconvénients de la copropriété
Condo pros
- La HOA s'occupe probablement du déneigement, du ratissage des feuilles, du salage du parking et des allées lorsqu'elles sont couvertes de glace.
- Plus fréquents que les maisons en rangée dans les zones urbaines
- Moins de maintenance et d'entretien car vous n'êtes pas propriétaire du terrain sur lequel se trouve le condo ni de l'extérieur de l'immeuble.
Condo cons
- Pas de propriété si vous aimez jardiner ou disposer d'une cour pour les enfants ou pour vous divertir.
- Les frais de l'association peuvent augmenter au fil du temps et vous pouvez ne pas être d'accord avec toutes les décisions de l'association.
- Certains programmes de prêt prévoient des restrictions quant aux copropriétés pouvant être approuvées, ce qui rend le processus d'achat d'un logement un peu plus difficile
Quels types de prêts pouvez-vous utiliser pour acheter une maison de ville ou un appartement ?
En général, vous pouvez utiliser tous les types de prêts courants pour acheter une maison de ville ou un appartement :
Certaines restrictions s'appliquent pour les prêts pour les condominiumsCependant, il ne s'agit pas d'une simple question d'argent, mais bien d'une question de sécurité.
Pour un prêt garanti par la Federal Housing Administration, le condo doit figurer sur la liste approuvée par la FHA. Vous pouvez rechercher les copropriétés agréées sur le site du ministère américain du logement et de l'urbanisme (HUD).
Pour les prêts garantis par l'administration des vétérans, le condo doit figurer sur la liste approuvée par l'administration des vétérans.
Pour les prêts garantis par le ministère américain de l'agriculture, la copropriété doit répondre aux exigences d'au moins un autre programme, tel que Fannie Mae, Freddie Mac, VA ou le ministère du logement et du développement urbain (HUD).
FAQ sur les maisons en rangée et les appartements
Les maisons de ville ne sont pas aussi privées que les maisons individuelles, car vous partagez les murs avec vos voisins.
En outre, l'association peut avoir mis en place des règles qui vous donnent moins de liberté que dans le cas d'une maison unifamiliale. Vous ne pourrez peut-être pas peindre l'extérieur de la maison dans la couleur de votre choix et vous ne pourrez peut-être pas posséder l'animal de compagnie que vous souhaitez.
Les communautés de maisons en rangée offrent parfois moins d'équipements collectifs que les ensembles de logements en copropriété, et elles ont tendance à se situer dans les zones suburbaines plutôt que dans les grands centres urbains.
Les maisons en rangée s'apprécient généralement à un rythme plus rapide, plus proche des prix des maisons individuelles que des appartements en copropriété. Mais n'oubliez pas que l'appréciation dépend de la demande. Si le marché des appartements en copropriété est fort dans votre région, les appartements en copropriété peuvent également s'apprécier au même rythme que les maisons individuelles. Il est conseillé de vérifier l'historique des prix de vente des appartements en copropriété dans votre ville avant d'acheter.
Lorsque vous achetez une maison de ville, vous êtes propriétaire de la maison et du terrain sur lequel elle est construite. Dans le cas d'une copropriété, vous êtes propriétaire de l'unité individuelle, mais pas de la propriété. Les maisons en rangée sont plus susceptibles de comporter une cour ou un espace extérieur, et elles ont tendance à offrir plus d'intimité qu'un appartement. Vous n'aurez pas de voisin au-dessus ou au-dessous de vous, et vous n'aurez donc pas à vous inquiéter de la présence d'une personne lourde à l'étage. Mais le son peut toujours passer à travers les murs, puisque vous aurez probablement un voisin d'un côté ou des deux côtés.
Étant donné que la maison en rangée fera probablement partie d'une association de propriétaires, vous aurez moins de responsabilités en matière de maintenance et d'entretien que dans le cas d'une maison unifamiliale.
Le bilan
Les maisons en rangée et les appartements en copropriété sont d'excellentes options pour les acheteurs. Le choix qui vous convient le mieux dépend de votre style de vie et du degré d'autonomie que vous souhaitez avoir sur la propriété. Certaines personnes souhaitent disposer d'une cour et d'un espace supplémentaire dans une maison de ville. Mais les propriétaires de condominiums ont l'avantage de posséder une belle maison sans avoir à se préoccuper de l'entretien de la pelouse ou de la propriété.
Quoi qu'il en soit, l'essentiel est que vous choisissiez l'option qui convient à votre budget et qui vous donne l'impression d'être chez vous.
Principaux enseignements :
- L'achat d'une maison en rangée comprend l'unité individuelle et la propriété sur laquelle elle se trouve.
- Lorsque vous achetez un appartement, vous n'achetez que l'unité d'habitation. Vous ne possédez pas de terrain
- Les maisons en rangée et les appartements en copropriété ont généralement des associations de propriétaires qui gèrent et entretiennent la communauté
