FHA 贷款 是佛罗里达州购房者的绝佳计划。该计划有几大优势。
- 首付仅为房屋价值的 3.5%
- 具有竞争力的利率
- 最低信用分数仅为 580 分
- 无收入限制
- 如果您在支付房款方面遇到困难,可申请困难补助计划
您购买的房屋必须是您的主要住所。
注意:具体要求因贷款机构而异。
为什么 FHA 贷款的条件如此优越?
联邦住房管理局为所有 FHA 贷款提供担保。FHA 抵押贷款保险保护贷款人免受损失。如果业主拖欠抵押贷款,住房和城市发展部(HUD)将向贷款人支付未支付的本金余额。由于贷款人承担的风险较小,因此他们能够为购房者提供更实惠的按揭贷款。
您仍然必须满足其他基本要求。例如,您仍需证明自己有稳定的收入来源,且按揭付款不超过总收入的 47%。
什么是 "有竞争力的 "利率?
FHA贷款利率可能低于您的信用评分。例如,如果您的信用评分为 680 分,您可能仍有资格获得与信用评分为 740 分的人相同的利率。
美联储 利率政策对利率有重大影响,但利率并不是由它们制定的。相反,它们制定的政策会影响贷款人及其利润。
贷款人仍可自由设定自己的利率。当新闻来源报道当前的抵押贷款利率时,他们提供的是一个自然平均值,而不是一个准确的、有保证的利率。
在佛罗里达州,我是否必须是首次购房者才能从 FHA 贷款中获益?
首次购房者通常能从该计划中获益,因为它放宽了对信用和首付的要求,而且它们通常被作为首次购房者贷款进行销售。不过,所有借款人都可以申请 FHA 贷款。
为什么会有人申请其他类型的贷款呢?在某些方面,从长远来看,FHA 贷款可能更加昂贵。您必须支付两种类型的抵押贷款保险费,这些保险费都包含在贷款中。它们是预付按揭保险费(UFMIP)和每月按揭保险费(MIP)。这两种保险费都会增加您的每月按揭还款额,却不会帮助您更快地还清贷款本金。
其次,FHA 根据当地住房市场设定贷款限额。如果您想购买比所在县房价中位数更贵的房屋,您可能需要不同类型的贷款。例如,在劳德代尔堡,您可以为单户住宅申请最高 $621,000 美元的贷款,为四户住宅申请最高 $1,194,250 美元的贷款(截至本文撰写之时)。
最后,对于寻找出租、度假或投资房产的人来说,这些贷款并不总是有效的选择。虽然您可以使用 FHA 贷款购买两户、三户或四户住宅,但您必须打算在该房产中居住。
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