劳德代尔堡首次购房者的 5 项基本提示 

佛罗里达州的房地产市场可能很艰难，而且不会变得更容易。

尽管如此，在劳德代尔堡成为房主还是完全有可能的。您只需知道该期待什么，并做好准备。

1) 整理好你的财务和精神状况

您的竞争对手是投资者，他们可以用现金购买任何他们喜欢的房屋。这意味着当您找到心仪的房子时，您需要做好迅速行动的准备。

首先要回顾自己的信用记录，尽可能多地存钱。即使您利用 0% 预付计划 像一个 美国农业部贷款 或 FHA 贷款如果手头有更多的钱，就能减轻压力，开辟更多的选择。

其次，要了解自己的承受能力。您的按揭贷款月供不应超过总收入的 40%。虽然按揭贷款月供可能低于房租，但其他支出，如房主保险、草坪护理、较高的制冷成本和维护成本等，都会侵蚀这些节省下来的开支。在与房地产和按揭专业人士商谈之前，请务实地制定预算。从积极的方面来看，贷款利息、最多 $10,000 的房地产税和 PMI 通常可以抵税。这意味着 1TP450,000 美元的贷款每月可节省约 1TP41500 美元。请咨询您的税务顾问。

最后，一旦您确定了预算，就该拿到预批准函了。请注意，这与资格预审函不同。预批准意味着一旦您找到合适的房子，您的按揭贷款就可以马上结清。资格预审意味着一种算法已经快速查看了您的信用，并猜测您可能适合哪种抵押贷款。对于佛罗里达州的首次置业者计划而言，获得预先批准可以向卖家表明您是认真的，并在财务上做好了准备。

2) 注意天气风险

劳德代尔堡的大多数居民都居住在洪水特别危险区附近。使用方法 联邦紧急事务管理局的洪水地图工具.虽然很难在洪水区之外找到劳德代尔堡的房屋，但了解您拟建房屋的位置仍是明智之举，这样您就可以制定相应的计划。

在劳德代尔堡，潜在的恶劣天气是无法避免的，但了解自己的风险会有所帮助。您还应该了解自己的风险承受能力，以及在自然灾害发生后进行重建的资源。做好洪水保险费率提高的准备，并记住洪水保险必须与房屋保险分开购买。

3) 考虑邻里关系

劳德代尔堡的每个社区都各具特色，不同的社区会满足不同的需求。

例如，有孩子的家庭可以考虑在 Dolphin Isles、Bermuda Riviera、Coral Ridge、Galt Mile、Galt Mile North、Sunrise Intracoastal、Central Beach 或 Harbor Beach 居住。所有这些社区都以其优秀的学校系统而闻名。

相比之下，如果您想要一个位于历史街区的步行社区，在那里您可以尽情享受艺术氛围，那么您可能会选择 Colee Hammock。如果户外生活方式和交通便利更为重要，那么您应该选择维多利亚公园（Victoria Park）的住宅。

在这方面进行研究非常重要。房屋不仅仅是外表那么简单。如果您发现自己讨厌这个社区，那么一张可爱的照片或漂亮的实地考察都无济于事。

4) 了解如何评估个人住房

在评估房屋时，您很容易被一些错误的东西所迷惑。喜欢上一扇画窗或一些出色的室内装饰固然很好，但您需要看的是全局。

• 树木。是否有树离房子太近？您最终将不得不支付移除或修剪的费用，如果它们从屋顶掉落，您可能不得不面对灾难。
• 厨房。布局合理吗？橱柜和电器是否完好？厨房的维修和升级可能很昂贵。
• 邻居。您觉得自己能融入邻居吗？谈话容易还是困难？您的邻居是否从事任何可能降低您房产价值的活动？是否有房屋租赁协会（HOA），您能否接受？

最后，一定要进行验房。一些房地产经纪人可能会建议您跳过检查，这样您的出价会更有底气，但佛罗里达州的首次置业计划经常提醒您，避免检查可能会让您后悔。您可不想买房后才发现地基存在重大问题。

5) 与合格的佛罗里达抵押贷款专业人士合作

多斯家族的亚历克斯-多斯 抵押贷款集团 可以为您提供真正的竞争优势，并帮助您获得最适合您情况的房屋贷款。亚历克斯已成功为借款人服务超过 36 年，被认为是该领域的专家。

这意味着您的房屋总体上将更实惠，而且您在找到合适的房屋时将处于有利地位，不会在最后一刻遇到可能危及销售的故障。

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