劳德代尔堡首次购房者的 5 项基本提示 

佛罗里达州的房地产市场可能很艰难，而且不会变得更容易。

尽管如此，在劳德代尔堡成为房主还是完全有可能的。您只需知道该期待什么，并做好准备。

1) 整理好你的财务和精神状况

您的竞争对手是投资者，他们可以用现金购买任何他们喜欢的房屋。这意味着当您找到心仪的房子时，您需要做好迅速行动的准备。

首先要回顾自己的信用记录，尽可能多地存钱。即使您利用 0% 预付计划 像一个 美国农业部贷款 或 FHA 贷款如果手头有更多的钱，就能减轻压力，开辟更多的选择。

其次，要了解自己的承受能力。您的按揭贷款月供不应超过总收入的 40%。虽然按揭贷款月供可能低于房租，但其他支出，如房主保险、草坪护理、较高的制冷成本和维护成本等，都会侵蚀这些节省下来的开支。在与房地产和按揭专业人士商谈之前，请务实地制定预算。从积极的方面来看，贷款利息、最多 $10,000 的房地产税和 PMI 通常可以抵税。这意味着 1TP450,000 美元的贷款每月可节省约 1TP41500 美元。请咨询您的税务顾问。

Finally, once you’ve set your budget, it’s time to get a pre-approval letter. Note this isn’t the same as a pre-qualification letter. Pre-approval means your mortgage loan is ready to close as soon as you find the right house. Pre-qualified means an algorithm has taken a quick look at your credit and made a guess about what kind of mortgage might fit. For a first time home buyer Florida program, getting pre-approved shows sellers you’re serious and financially ready.

2) 注意天气风险

劳德代尔堡的大多数居民都居住在洪水特别危险区附近。使用方法 联邦紧急事务管理局的洪水地图工具.虽然很难在洪水区之外找到劳德代尔堡的房屋，但了解您拟建房屋的位置仍是明智之举，这样您就可以制定相应的计划。

在劳德代尔堡，潜在的恶劣天气是无法避免的，但了解自己的风险会有所帮助。您还应该了解自己的风险承受能力，以及在自然灾害发生后进行重建的资源。做好洪水保险费率提高的准备，并记住洪水保险必须与房屋保险分开购买。

3) 考虑邻里关系

劳德代尔堡的每个社区都各具特色，不同的社区会满足不同的需求。

例如，有孩子的家庭可以考虑在 Dolphin Isles、Bermuda Riviera、Coral Ridge、Galt Mile、Galt Mile North、Sunrise Intracoastal、Central Beach 或 Harbor Beach 居住。所有这些社区都以其优秀的学校系统而闻名。

相比之下，如果您想要一个位于历史街区的步行社区，在那里您可以尽情享受艺术氛围，那么您可能会选择 Colee Hammock。如果户外生活方式和交通便利更为重要，那么您应该选择维多利亚公园（Victoria Park）的住宅。

在这方面进行研究非常重要。房屋不仅仅是外表那么简单。如果您发现自己讨厌这个社区，那么一张可爱的照片或漂亮的实地考察都无济于事。

4) 了解如何评估个人住房

在评估房屋时，您很容易被一些错误的东西所迷惑。喜欢上一扇画窗或一些出色的室内装饰固然很好，但您需要看的是全局。

• 树木。是否有树离房子太近？您最终将不得不支付移除或修剪的费用，如果它们从屋顶掉落，您可能不得不面对灾难。
• 厨房。布局合理吗？橱柜和电器是否完好？厨房的维修和升级可能很昂贵。
• 邻居。您觉得自己能融入邻居吗？谈话容易还是困难？您的邻居是否从事任何可能降低您房产价值的活动？是否有房屋租赁协会（HOA），您能否接受？

Finally, always get an inspection. Some realtors may suggest skipping it to make your offer stronger, but as a first time home buyer Florida programs often remind, avoiding an inspection can lead to regret. You don’t want to purchase a home only to find major foundation problems later.

5) 与合格的佛罗里达抵押贷款专业人士合作

Alex Doce of The Doce Mortgage Group can give you a true competitive advantage and will help place you in the best possible home loan for your circumstances. Alex has been successfully serving borrowers for over 36 years and is considered an expert in his field.

这意味着您的房屋总体上将更实惠，而且您在找到合适的房屋时将处于有利地位，不会在最后一刻遇到可能危及销售的故障。

准备好开始了吗？联系亚历克斯，今天就开始评估您的选择！