购买自己的第一套住房是迈出的一大步，也可能是令人恐惧的一步。到 2024 年写这篇文章时，媒体的恐惧宣传并没有让太多潜在的首次置业者感到安心。
然而，吸引点击和评论的故事并不总是真实的故事。一旦你掌握了一些知识，你可能会发现自己比以往任何时候都更接近购买第一套住房。
以下是开始这一过程时需要注意的一些关键信息。
我如何知道自己已经做好了购买第一套住房的财务准备？
虽然您的按揭金额可能低于您的房租支付额，但每月的购房总成本却可能大不相同。您的月供通常会超过本金和利息。
我们的 支付计算器 将帮助您计算每月的总付款额。我们的计算包括重要的细节，如房产税金额、房主保险付款、PMI 付款和 HOA 费用。计算这些数字可以帮助您了解自己的负担能力。
你通常听到的一些指标是很好的指标，但并不能说明全部问题。
- 如果您能付清首付款，那就再好不过了，但是 0% 住房贷款计划 也有 首付援助计划.如果您有能力承担每月的按揭付款，而且这些计划中的任何一个都能让您拥有自己的住房，那么您的下一次住房贷款可能就值得考虑了。
- 获得更高的信用评分很有帮助，但您的信用不一定要完美无缺。 近期存在信贷事件贷款.有些房屋贷款方案接受较低的信用评分。虽然您想关注利率，但试图改变您的信用报告可能会使收益递减。
此外，明智的做法是预留一些不用于支付首付款的存款，以备不时之需。有能力建立这种财务缓冲通常是您准备好买房的另一个指标。
如何确定我的购房预算？
尽管您可以通过计算不同抵押贷款额度下的债务收入比 (DTI)，做出一些估计，但在获得贷款预批之前，您无法确定自己的债务收入比。
理想情况下，您在办理抵押贷款后的 DTI 不超过 50%，其中只有 30% 至 40% 的债务来自您的抵押贷款。
另请参见：如何计算债务收入比
预先批准和预先资格审查有什么区别？
住房贷款资格预审是一种营销工具。它是对自我报告细节的快速检查。资格预审的目的是让您致电贷款机构并开始贷款程序，仅此而已。
在预批准过程中，您将提供财务状况证明，并允许实际的抵押贷款机构对您的收入、信用、资产和负债进行审查。然后，您会收到一封报价信，其中会锁定您的利率，并告诉您贷款机构愿意为您提供多少贷款。
有了这封报价信，您就可以放心地购买您的第一套住房，因为您知道在您需要的时候，钱就会到账。
如何获得住房贷款的预先批准？
通过以下方式开始 预约咨询 与 亚历克斯-多斯.他会指导你完成整个过程。
首次购房者的最佳住房贷款类型是什么？
有几种贷款方案和计划可能适合任何 首次购房者.关键是要选择最符合您的需求和情况的贷款。
不过，首次置业者往往会发现有些贷款比其他贷款更容易获得。政府支持的贷款，如 联邦住房管理局, 弗吉尼亚州 和 美国农业部 这些贷款的首付和信用准则较低或没有首付和信用准则，因此非常适合许多人。
如何获取 核准 如果我是自营职业者，是否可以申请住房贷款？
自营职业并不妨碍您申请住房抵押贷款。在大多数情况下，您需要提供收入证明文件。良好的信用评分和首期付款也会有所帮助。
与亚历克斯-多斯通话 了解可能适合您的贷款方案。
什么原因会导致我的抵押贷款在过户前失败？
贷款失败有几个原因。
- 您在结账日之前赊购大额商品，这会改变您的信用度。
- 您在结账日之前申请了更多信贷，从而改变了您的信用度。
- 贷款人对房屋估价不满意。他们希望看到房屋的价值大于或等于贷款额。如果房屋价值大大低于贷款额度，即使贷款人会批准贷款购买其他房屋，他们也不会批准该房屋的贷款。
- 贷款人发现房屋产权有问题。在产权没有问题之前，贷款人不会为该房屋发放资金。
其中有两种情况是您可以控制的，另外两种情况则很少见。大多数人在选择和购买房屋时都不会出现任何问题。
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