按揭保险是一种在您拖欠贷款时为贷款人提供保护的保险。如果您违约，按揭保险不会向贷款人支付全部贷款余额，但会支付他们损失的利息和管理费用。其余部分将由取消抵押品赎回权来解决。 

抵押贷款保险听起来似乎很麻烦，但它有其作用。它使首付低于 20% 的贷款产品得以存在，最终让更多人有机会拥有自己的住房。 

无论是否有用，按揭保险都不是一种有趣的支付产品。以下是您需要了解的有关这种被误解的金融产品的所有信息。 

抵押贷款保险和房主保险有什么区别？

如果您的房屋因某些事件而受损，房主保险将为您提供赔偿。房主保险可以在暴风雨后帮助您支付维修费用，或在抢劫后帮助您更换财物。

如果您违约，按揭保险将向贷款人支付保险金。你购买保险是为了保护贷款人，而不是为了保护自己。如果您拖欠贷款，按揭保险也帮不了您；如果您无法偿还贷款，按揭保险也无法阻止贷款人取消房屋的赎回权。 

有不同类型的抵押贷款保险吗？

是的，有四种抵押贷款保险。

私人抵押贷款保险（PMI）是最常见的抵押贷款保险。贷款人要求您在申请首付低于 20% 的常规住房贷款时支付 PMI。私人按揭保险被纳入您的每月按揭付款中。 

单次保费按揭保险（SPMI）要求您在过户时一次性支付保费。

分期保费抵押贷款保险是一种混合型产品。您可预付部分保费，其余部分按月分期支付。

也有贷款人支付抵押贷款保险的情况。在这种安排中，贷款人自己支付抵押贷款保险费，但提高利率以补偿支出。 

抵押保险费（MIP）是联邦住房管理局抵押贷款使用的保险计划名称。 

按揭保险费是如何厘定的？

按揭保险费通常占原始贷款额的一定比例。其范围从 0.58% 到高达 3.6%。 

您需要支付多长时间的抵押贷款保险？

传统贷款要求您支付 PMI，直到您的房屋资产达到 20%。然后，您可以向贷款人提出书面申请，取消 PMI。 

有些贷款类型要求您在贷款期间支付抵押贷款保险。您必须将 20% 资产再融资为常规贷款，才能避免支付抵押贷款保险。 

如何降低抵押贷款保险费？ 

通过支付更多的首付款来增加您的资产，可以帮助您降低保险费。信用评分越高，保费越低。最后，不同的贷款产品会有不同的 PMI 费率。 

支付抵押贷款保险有什么好处？

按揭保险并不全是坏事。它可以让您在没有预存 20% 首付款的情况下获得贷款。这意味着您可以更快地买房。

在房屋价值飞速大幅上涨的时代，按揭保险甚至可以帮助您获利。您的房屋价值最终可能会超过您可能支付的按揭保险费用。 

抵押贷款保险的存在可以让您在房价上涨之前买到房子。

有办法避免支付抵押贷款保险吗？

这要看情况。有些贷款产品，如 FHA 贷款，无论如何都需要抵押贷款保险。其他形式的贷款允许您在首付 20% 的情况下避免抵押贷款保险。 

有时，特殊计划或某些贷款产品可以帮助您避免抵押贷款保险。如果抵押贷款保险对您来说是一个重大问题，请在免费咨询时告诉 Alex Doce。他会帮助您评估所有的选择。 

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