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了解抵押贷款利率

了解按揭利率 | 房屋贷款 作者:Alex Doce at The Doce Group

了解抵押贷款利率

如果您申请了 $250,000 美元的住房贷款,您需要偿还的金额并不是 $250,000 美元。相反,您需要支付 $250,000 加利息。您偿还的利息金额以百分比表示,即您的抵押贷款利率。 

利息是房屋贷款得以存在的原因;它为贷款人提供了一种通过提供贷款产品获利的机制。然而,利息也可能是昂贵的,因此自然希望尽可能降低房贷利率。

谁来制定利率? 

贷款人根据市场因素和您的财务状况综合确定自己的利率。例如,与高风险借款人相比,收入高、负债收入比低、信用评分高的低风险借款人可享受较低的利率。 

当然,您无法控制市场因素或贷款人政策,但您可以在购房前努力将自己塑造成一个有吸引力的借款人。尽力提高自己的信用评分,同时为支付更高的首付款做准备。这样做会给您更多的选择。 

美联储如何影响抵押贷款利率?

美联储根据以下标准设定抵押贷款利率 联邦基金利率即银行相互借贷时收取的利率。 

虽然联邦基金利率不会直接影响抵押贷款利率,但银行往往会随着联邦基金利率的升降而提高或降低抵押贷款利率。因为联邦基金利率越高,意味着运营成本越高。 

年利率和抵押贷款利率有什么区别? 

利率只占贷款成本的一部分。年利率则包含所有成本:利率、贷款人费用和折扣点数。

放款人将年利率表示为一个百分比,就像您的抵押贷款利率一样,但年利率总是高于您的利率。当然,您在评估贷款时应同时考虑这两个数字。 

2024 年的利率为何如此之高? 

通货膨胀和美联储政策一直在推高利率。 专家预测 它们将在今年晚些时候开始下降。 

利率可能不会像 COVID-19 大流行期间那样低至 3%,但这并不意味着您必须等待购房。有很多贷款计划和套餐,选择合适的贷款可以帮助您实现合理的月供。此外,如前所述,一些贷款机构会收取较低的利率以保持竞争力。

当您致电 Alex Doce 时,他可以帮助您获得最优惠利率和费用的贷款。他还可以帮助您选择适合您独特情况的贷款计划。不要让新闻上的利率阻止您选购梦想家园,因为它们往往不能准确反映您最终要支付的利率。

如何降低费率? 

确定利率的一些因素是您可以控制的。以下是您可以采取的几个降低利率的步骤。

  1. 在申请抵押贷款之前,先提高自己的信用评分。偿还信用卡债务,按时还款,并获得一份信用报告副本,以便对不准确的地方提出质疑。信用评分越高,利率越低。
  2. 省吃俭用,提高首付比例。这样您借到的钱会更少,而您开始时的资产也会更多,这意味着您会降低贷款人的风险。 
  3. 尝试更短的贷款期限。30 年期抵押贷款的利率高于 15 年期抵押贷款。虽然 15 年期抵押贷款的月供会更高,但您还清房子的速度会更快。
  4. 通过提高收入或偿还更多债务来降低债务收入比。 
  5. 选择合适的贷款计划。不同的贷款计划提供不同的利率。

最后,与合适的贷款机构合作可以降低您的利率。Doce Group 始终会根据您的情况为您提供最优惠的利率。 

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撰稿人:

亚历克斯-多斯

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