Vous ne devriez jamais acheter une maison sans avoir effectué une inspection en bonne et due forme, mais le processus peut être éprouvant pour les nerfs. Après tout, si la maison présente trop de problèmes, la banque risque de refuser le financement et vous devrez peut-être poursuivre vos recherches. 

Néanmoins, renoncer à l'inspection peut signifier s'exposer à des années de problèmes coûteux. 

Examinons ce qui se passe réellement lors d'une inspection du logement afin de dissiper les craintes que suscite ce processus souvent jugé mystérieux par les primo-accédants. 

Qui paie l'inspection du logement et combien coûte-t-elle ?

L'acheteur choisit l'inspecteur et paie ses services. Ne vous fiez jamais au rapport d'inspection du vendeur. Vous devez vous attendre à payer $400 à $800 pour l'inspection.

Vous vous appuierez sur ces informations pour prendre de bonnes décisions lors de l'achat d'une maison, c'est pourquoi vous devez faire appel à un inspecteur de bonne réputation. Vérifiez les Société américaine des inspecteurs en bâtiment Recherchez dans la base de données un bon inspecteur en bâtiment près de chez vous, puis vérifiez ses avis.

N'oubliez pas de demander quelques rapports d'inspection de maisons antérieures afin de vous faire une idée de la rigueur de l'inspecteur. Vous devez toujours assister à l'inspection et vous sentir libre de poser des questions tout au long du processus.

L'inspection du logement est-elle la même chose qu'une évaluation du logement ?

Non. Vous aurez également besoin d'une évaluation, mais celle-ci ne fait qu'estimer la valeur de la maison en fonction de son emplacement, de sa taille et de son état général. Elle ne vous dira pas grand-chose sur l'état de la maison, mais seulement ce que l'évaluateur pense qu'elle vaut. 

Que recherche l'inspecteur en bâtiment ?

L'inspecteur du logement recherche les problèmes majeurs de la maison, tels que

• Problèmes avec la fondation
• Problèmes liés au toit
• Problèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation, de plomberie et d'électricité
• Problèmes avec les gouttières
• Problèmes de grenier et d'isolation
• Problèmes au niveau des murs, des plafonds et des sols
• Problèmes avec les fenêtres et les portes
• Problèmes liés au sous-sol, le cas échéant
• Problèmes liés à la structure du logement
• Problèmes de termites ou de moisissures
• Dégâts des eaux 

L'inspecteur compilera toutes ces informations dans un rapport d'inspection. Ce rapport doit contenir des photos et des explications détaillées. Les inspecteurs ignorent les problèmes esthétiques, alors que les propriétaires ont tendance à s'y attacher. Ne vous inquiétez donc pas si certains de ces problèmes ne sont pas abordés dans le rapport. 

Les inspecteurs immobiliers sont payés pour être minutieux, de sorte que tous les problèmes qu'ils découvrent ne menacent pas votre capacité à obtenir un prêt hypothécaire, et que vous ne devez pas non plus vous préoccuper de tous les problèmes qu'ils découvrent. Néanmoins, les problèmes majeurs doivent être traités.

Qu'est-ce qui n'est pas inclus dans le rapport d'un inspecteur en bâtiment ?

Les inspecteurs de l'habitat ne mentionnent pas les informations suivantes :

• Informations sur les défauts cosmétiques
• des évaluations qui les obligeraient à percer les murs ou à arracher les planchers
• Cheminées
• Piscines
• Fosses septiques
• Conditions du sol

Quand faut-il faire appel à un inspecteur du logement ?

Vous achèterez l'inspection du logement après l'offre, mais avant la clôture. En général, vous subordonnez votre offre à l'obtention de résultats d'inspection satisfaisants.

Que faire après l'inspection du logement ?

Si l'inspection n'est pas satisfaisante, vous pouvez subordonner votre achat à la condition que le vendeur soit prêt et capable de résoudre les problèmes. Par exemple, si le chauffe-eau est défectueux, vous pouvez demander au vendeur de le réparer ou de le remplacer avant d'aller de l'avant. 

Bien entendu, s'il y a des problèmes structurels majeurs, tels que des problèmes de fondation ou de toiture, vous pouvez souhaiter vous retirer de la transaction à ce stade. 

Si vous décidez d'aller de l'avant, gardez votre rapport d'inspection à portée de main. Il contient une liste intéressante d'éléments que vous voudrez probablement faire réparer lorsque vous vous installerez dans votre nouvelle maison et peut vous aider à établir un budget et à planifier les réparations futures.

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Différents programmes de prêts peuvent exiger des résultats d'inspection différents. Certains programmes de prêt exigent que la maison ne présente pas de problèmes majeurs flagrants. D'autres sont un peu plus indulgents.

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