Prêts DSCR en Floride

Libérez le potentiel de vos investissements immobiliers avec les prêts DSCR de Floride. Conçus pour donner la priorité au potentiel de revenu de votre propriété plutôt qu'à votre revenu personnel, les prêts DSCR (Debt Service Coverage Ratio) facilitent l'expansion de votre portefeuille et la croissance de vos investissements.

Découvrez tout ce que vous devez savoir sur les prêts DSCR de Floride, y compris les avantages principaux, les critères d'éligibilité et la façon dont nous pouvons vous aider à obtenir le meilleur financement pour votre bien d'investissement.

Points clés

Qualifiez-vous pour un prêt DSCR en Floride basé sur le revenu potentiel de votre bien d'investissement plutôt que sur votre revenu personnel. Aucun emploi n'est requis.

Conçu pour les investisseurs immobiliers, en particulier ceux qui possèdent plusieurs biens ou dont les revenus sont uniques.

Bénéficier de normes de souscription plus souples par rapport aux prêts traditionnels pour les biens d'investissement.

Aucun calcul de revenu personnel n'est requis.

Qu'est-ce qu'un prêt DSCR en Floride ?

Les prêts DSCR de Floride constituent une solution de financement unique pour les investisseurs immobiliers qui souhaitent commencer à investir ou développer leur portefeuille actuel dans l'État. Les prêts DSCR se concentrent sur le potentiel de génération de revenus du bien immobilier plutôt que sur les revenus personnels de l'emprunteur. Cette approche est particulièrement avantageuse pour les investisseurs qui possèdent plusieurs biens immobiliers ou qui ont une situation financière complexe susceptible de ne pas répondre aux critères de prêt traditionnels.

Avec les prêts DSCR, l'accent est mis sur la capacité du bien à couvrir son propre prêt hypothécaire et ses frais d'exploitation, ce qui constitue un moyen plus rationnel et plus efficace pour les investisseurs de développer leurs portefeuilles. Notre expertise en matière de prêts DSCR nous permet de vous guider dans les méandres de ce type de financement et de vous aider à tirer le meilleur parti de vos investissements immobiliers.

Que vous cherchiez à acquérir de nouvelles propriétés ou à refinancer des propriétés existantes, les prêts DSCR fournis par The Doce Group vous offrent la flexibilité et l'efficacité dont vous avez besoin pour réussir dans le monde compétitif de l'investissement immobilier.

DSCR Prêt

Avantages du prêt DSCR

Se concentrer sur les revenus fonciers, et non sur les revenus personnels, pour l'obtention d'un prêt.
Convient aux investisseurs ayant des déclarations fiscales complexes ou des revenus personnels fluctuants.
Convient aux emprunteurs sans emploi ou à ceux qui ne sont pas en mesure de justifier de leurs revenus.
Processus d'approbation potentiellement plus rapide.
Il y a beaucoup moins de paperasserie à remplir.

Inconvénients du prêt DSCR

Taux d'intérêt légèrement plus élevés que ceux des prêts hypothécaires classiques.
L'acompte du prêt DSCR Florida commence généralement à 15%, bien que la plupart des prêteurs exigent 20-25%.
Il existe un risque de défaillance si les propriétés ne génèrent pas suffisamment de revenus pour satisfaire aux obligations de remboursement des prêts.
Ne convient pas aux résidences principales.

Quelles sont les exigences en matière de prêt DSCR en Floride ?

En Floride, les exigences en matière de prêt DSCR peuvent varier d'un prêteur à l'autre, mais les critères d'éligibilité les plus courants sont les suivants :

La plupart des programmes DSCR exigent un ratio d'au moins 1, mais chez The Doce Group, nous proposons des ratios aussi bas que 0,75, ou pas de ratio du tout.
Il doit être utilisé pour une propriété locative générant des revenus, telle qu'une maison individuelle, une unité multifamiliale, un condo ou une location à court terme sur Airbnb ou VRBO.
Un score FICO minimum de 620, bien que les emprunteurs ayant un score de 680 ou plus bénéficient de taux d'intérêt et de conditions de prêt plus avantageux.
Les prêteurs demandent généralement un acompte de 20 à 25% du prix d'achat, qui peut varier en fonction de la situation financière de l'emprunteur et du potentiel de revenu du bien. Nos programmes DSCR permettent des acomptes aussi bas que 15%.

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FAQ

Qu'est-ce qu'un prêt DSCR ?

Un prêt DSCR est un prêt hypothécaire qui évalue la capacité d'un bien immobilier à générer suffisamment de revenus pour couvrir ses paiements hypothécaires annuels. Les prêteurs évaluent le DSCR (Debt Service Coverage Ratio) du bien, qui mesure sa capacité à générer suffisamment de revenus locatifs pour couvrir les obligations de la dette.

Comment fonctionne le prêt DSCR ?

Un prêt DSCR diffère d'un prêt traditionnel car il est basé sur le potentiel de revenu locatif d'un bien immobilier plutôt que sur le revenu personnel de l'emprunteur. Une fois le prêt approuvé, les investisseurs peuvent l'utiliser pour acheter ou refinancer des biens locatifs sans passer par un processus de vérification approfondie des revenus personnels. Au lieu de cela, les prêteurs se concentrent sur le flux de trésorerie du bien pour déterminer s'il est éligible. Bien que ces prêts offrent une grande flexibilité aux investisseurs immobiliers, ils sont généralement assortis de taux d'intérêt plus élevés et d'exigences plus importantes en matière d'acompte par rapport aux prêts hypothécaires classiques.

Comment l'éligibilité est-elle déterminée ?

L'éligibilité à un prêt DSCR est basée sur la capacité du bien à générer suffisamment de revenus locatifs pour couvrir les paiements de la dette, plutôt que sur le revenu personnel de l'emprunteur. Les prêteurs calculent le ratio de couverture du service de la dette (DSCR) en divisant le revenu net d'exploitation (NOI) du bien par ses obligations mensuelles. Un ratio plus élevé indique un flux de trésorerie plus important, ce qui fait de l'emprunteur un risque moins élevé.

Outre le DSCR, les prêteurs prennent en compte des facteurs tels que la cote de crédit, le ratio prêt/valeur (LTV), le type de propriété et les réserves de liquidités. Les emprunteurs doivent généralement avoir une cote de crédit d'au moins 620, bien que des cotes plus élevées puissent donner lieu à de meilleures conditions. Un acompte de 20-25% est courant, les ratios DSCR inférieurs nécessitant souvent des réserves plus importantes ou des fonds propres plus élevés. Certains prêteurs évaluent également le loyer du bien sur le marché par rapport au revenu locatif réel afin de s'assurer de sa viabilité.

Qui est le candidat idéal pour un prêt DSCR en Floride ?

Un prêt DSCR en Floride convient mieux aux investisseurs immobiliers qui souhaitent acheter ou refinancer des biens locatifs sans utiliser de revenus personnels pour se qualifier. Cela s'applique à :

Les travailleurs indépendants qui n'ont pas de revenus W-2 ou qui préfèrent se passer d'une documentation fiscale détaillée.
Investisseurs nouveaux ou expérimentés cherchant à développer leur portefeuille locatif.
Acheteurs étrangers ou hors de l'État à la recherche d'opportunités d'investissement en Floride sans avoir d'antécédents de revenus aux États-Unis.
Les investisseurs en location à court terme qui ciblent des endroits très demandés tels que Miami, Orlando ou Tampa pour des plateformes comme Airbnb et VRBO.

Quels sont les taux actuels des prêts DSCR en Floride ?

Les taux actuels des prêts DSCR en Floride se situent entre 6% et 8% (en général). Cependant, le taux exact auquel vous pouvez prétendre dépend de facteurs tels que le score de crédit, le ratio prêt/valeur (LTV), le ratio DSCR et le type de propriété. Les emprunteurs ayant un profil financier solide peuvent obtenir des taux plus bas, tandis que ceux qui présentent des facteurs de risque plus élevés peuvent voir leurs taux se situer dans la partie supérieure de la fourchette.

Faut-il être un investisseur immobilier pour demander un prêt DSCR en Floride ?

Non, il n'est pas nécessaire d'être un investisseur immobilier professionnel pour demander un prêt DSCR en Floride, mais le prêt est conçu spécifiquement pour les propriétés locatives génératrices de revenus. Cela signifie que même si vous êtes un investisseur débutant ou quelqu'un qui cherche à acheter une propriété locative pour un revenu passif, vous pouvez toujours être éligible.

À quoi peut servir un prêt DSCR ?

Un prêt DSCR peut être utilisé pour refinancer ou acheter des biens locatifs, y compris des maisons individuelles, des unités multifamiliales, des condominiums et des maisons en rangée destinés à des revenus locatifs à long ou à court terme. Les investisseurs peuvent également utiliser ces prêts pour financer des locations de vacances sur des plateformes comme Airbnb et VRBO.

En outre, les prêts DSCR permettent aux investisseurs immobiliers de refinancer des biens existants, d'obtenir de meilleures conditions ou d'encaisser des fonds propres pour développer leurs portefeuilles. Ils sont également utiles pour les investissements de type "fix-and-hold", où les propriétés sont rénovées et louées. Toutefois, les prêts DSCR ne peuvent pas être utilisés pour les résidences principales, car ils sont strictement réservés aux biens générateurs de revenus.

Puis-je utiliser un prêt DSCR pour une résidence principale ?

Non, les prêts DSCR ne peuvent pas être utilisés pour des résidences principales, mais uniquement pour des biens locatifs, y compris des baux à long terme et des locations de vacances à court terme.

Quelles sont les conditions typiques d'un prêt DSCR ?

Les conditions peuvent varier mais impliquent généralement des taux d'intérêt et des acomptes plus élevés que les prêts conventionnels. Nous proposons des prêts DSCR à taux fixe sur 30 ans et des programmes ARM.