Le rôle des évaluations dans l'achat d'un logement

Vous avez choisi une maison qui vous plaît. Vous avez fait une offre. Votre prêteur veut maintenant que vous fassiez faire une évaluation.

Quel est le rôle de l'évaluation et quel sera son impact sur l'achat de votre logement ?

Voici tout ce qu'il faut savoir.

Quel est l'objectif principal d'une évaluation ?

L'évaluation a pour but de déterminer la valeur de votre bien. Elle peut avoir un impact important sur la forme finale de votre hypothèque, y compris sur vos taux d'intérêt, l'acompte requis et l'approbation finale du prêt. 

Les acheteurs sous-estiment souvent la valeur d'une maison. Les vendeurs la surestiment souvent. L'évaluation est un avis impartial d'un tiers sur la valeur de la maison, qui permet aux prêteurs de prendre des décisions réfléchies. Vous n'en avez pas besoin si vous achetez uniquement au comptant, mais vous pourriez en avoir besoin pour prendre vous aussi une décision réfléchie. 

Qui demande l'évaluation lors de l'achat de la maison ?

The buyer orders the appraisal and pays for it. You can expect to pay $300 to $400 to start the process. If you’re buying a house in Florida, your realtor can usually refer you to a good, reliable appraiser. If you want to choose your own, make sure they are licensed and certified. Per federal law, your chosen appraiser may not benefit from the transaction either directly or indirectly.

Que se passe-t-il si l'évaluation est supérieure à l'offre ? 

Au moment où vous faites procéder à l'évaluation, la maison est déjà sous contrat. Cela signifie que le vendeur ne peut pas soudainement refuser l'offre parce qu'il a appris que l'évaluation était plus élevée que prévu. En fait, les vendeurs avisés font souvent faire des évaluations avant de fixer le prix de vente afin de pouvoir éviter ce genre de situation.

Si l'évaluation est supérieure à l'offre, vous pouvez commencer votre parcours d'accession à la propriété avec un capital supplémentaire et la certitude d'avoir obtenu un logement à un prix inférieur à la valeur du marché. 

Les vendeurs baissent-ils généralement leur prix après l'évaluation ? 

Si la situation inverse se produit et que l'évaluation est nettement inférieure à l'offre, et que vous avez subordonné l'achat du bien à une évaluation acceptable, vous pouvez demander au vendeur de baisser le prix, à condition que votre prêteur soit toujours disposé à prêter les nouveaux montants, plus faibles. 

Les prêteurs ont des limites quant au montant qu'ils sont prêts à offrir, mais ils ne proposent généralement pas de prêts hypothécaires trop petits, ce qui fait de l'offre un exercice d'équilibre délicat pour toute personne qui compte sur un financement pour réaliser un achat immobilier. 

Un acheteur peut-il se retirer si l'évaluation est basse ? 

Si l'acheteur a intégré une clause d'évaluation dans son offre et qu'il agit dans les délais fixés par le contrat, il peut généralement se retirer sans conséquences dès que l'évaluation est trop basse. 

Souvent, l'acheteur doit ne le faites pas, car le prêteur pourrait ne pas vouloir mener à bien la procédure d'hypothèque. N'oubliez pas que le prêteur utilise votre maison pour garantir le prêt. Il veut s'assurer que l'actif est capable de couvrir ses pertes au cas où vous ne pourriez pas payer. Cela n'est pas possible si la valeur de la maison n'est pas suffisante. 

Obtenir de l'aide aujourd'hui 

Travaillez avec un prêteur qui se soucie de vous et de vos intérêts, et qui vous aidera à surmonter d'éventuels écueils tels que des problèmes d'évaluation.

Contactez Alex Doce pour prendre rendez-vous gratuit une consultation individuelle dès aujourd'hui.

FAQ

What does a home appraisal consist of?

A home appraisal looks at the property’s size, condition, location, and recent sales of similar homes in the area. The appraiser checks both inside and outside the house to estimate its fair market value.

How do home appraisals work?

Home appraisals work by having a licensed appraiser inspect the property and compare it to similar homes recently sold nearby. The appraiser then gives a report with the home’s value, which lenders use to decide how much they can loan.

What is the appraisal process?

The appraisal process is when a licensed appraiser looks at a home to decide its fair market value. They check the size, condition, location, and compare it to similar homes recently sold in the area. Lenders use the appraisal to make sure the home’s value matches the loan amount. This step protects both the buyer and the bank from overpaying for the property.

Why are appraisals for homes important?

They protect both the buyer and the lender by confirming the price is fair. This helps prevent overpaying and ensures the loan matches the home’s true value, which is why lenders also rely on home loan estimates to give borrowers a clear picture of costs.