30 ans, c'est une longue période d'endettement (tout comme 20 ans si vous avez opté pour une durée de prêt de 20 ans), et ne nous voilons pas la face. Votre prêt immobilier est probablement la dette la plus importante à laquelle vous devez faire face en ce moment. 

Ainsi, même si le refinancement pour un prêt à plus court terme peut augmenter vos paiements, il pourrait s'agir de la meilleure décision financière que vous ayez jamais prise. 

Voici quatre raisons d'envisager une durée de prêt plus courte.

#1) Vous rembourserez votre prêt hypothécaire plus rapidement.

Rembourser son prêt hypothécaire plus rapidement est un avantage évident, mais qui mérite d'être pris en considération. Un refinancement sur un prêt de 15 ans aura un impact bien plus important qu'un paiement supplémentaire par an sur un prêt de 15 ans, ou qu'un petit supplément chaque mois.

Plus tôt vous serez libre de tout engagement, plus tôt vous pourrez goûter aux joies de l'accession à la propriété, avec toute la sécurité qu'elle peut offrir. 

Voir aussi Comment refinancer votre hypothèque, étape par étape

#2) Vous vous constituerez un capital plus rapidement.

Les fonds propres sont puissants. Ils vous donnent plus de liberté pour vendre votre logement et en acheter un nouveau si vous le souhaitez ou en avez besoin. Les fonds propres peuvent vous donner accès à une ligne de crédit hypothécaire si vous avez besoin de faire des réparations ou des rénovations. 

Lorsque vous vous constituez un capital, vous créez de la richesse. C'est l'un des meilleurs moyens d'assurer l'avenir de votre famille, d'autant plus que la valeur des maisons augmente avec le temps.

Voir aussi Hypothèques à long terme ou à court terme : Lequel vous convient le mieux ?

#4) Vous pouvez réduire vos taux d'intérêt.

Normalement, plus la durée est courte, plus le risque est faible pour le prêteur, plus le taux est bas. La réduction des taux d'intérêt peut signifier que votre paiement sera moins élevé que ce que vous craignez probablement (voir ci-dessous). 

Cela signifie également que vous réduirez le coût total du prêt. Un prêt hypothécaire de 1T4T300 000 pourrait vous coûter près de 1T4T700 000 sur la durée du prêt, alors qu'un prêt de 1T4T300 000 sur 15 ans pourrait ne coûter qu'environ 1T4T450 000, en fonction des taux d'intérêt.

Pourquoi voudriez-vous payer $200.000 de plus si vous n'y êtes pas obligé ?

Voir aussi Le guide ultime des taux d'intérêt hypothécaires : Ce qu'il faut savoir

#4) Le paiement n'augmentera pas autant que vous le pensez.

Si vous transformez une hypothèque de 30 ans en une hypothèque de 15 ans, vous pourriez vous attendre à ce que votre paiement double. En réalité, vous n'aurez peut-être à payer que quelques centaines de dollars de plus chaque mois. Si vous pouvez vous permettre le paiement mensuel, le refinancement sera probablement une bonne décision.

L'une des raisons est que vous refinancez sur le montant total du prêt en cours, qui est généralement inférieur au prix d'achat de votre maison, car le propriétaire typique a payé le prêt hypothécaire à long terme pendant plusieurs années avant de chercher à le refinancer.

Ces taux d'intérêt réduits font également une grande différence sur le montant total de vos versements. 

Voir aussi Comment comprendre la structure de vos versements hypothécaires

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