Le case a schiera e i condomini possono offrire ai proprietari di casa molti vantaggi, tra cui la convenienza e la minore manutenzione, ma l'acquisto di questo tipo di abitazione può anche presentare delle sfide, in particolare quando si tratta di mutui ipotecari per il condominio. A causa del modo in cui i condomini e le case a schiera sono classificati dagli istituti di credito, spesso hanno requisiti ipotecari più severi rispetto a quelli di un mutuo per una casa convenzionale, in particolare nel caso di mutui ipotecari per condomini. Per comprendere al meglio il processo di acquisto di un appartamento o di una casa a schiera, è importante sapere come vengono classificate queste proprietà. Gli istituti di credito ipotecario classificano le case in base alla tipologia, che comprende:
- Case indipendenti - i residenti non condividono le pareti con un'altra abitazione
- Bifamiliare - condivisione di un unico muro
- Attaccati - condividono più di una parete
In parole povere, più spazio condiviso tra le pareti significa più rischi. Ciò è dovuto al fatto che i muri condivisi sono soggetti a residenti sconosciuti che causano potenziali danni. L'aumento del rischio può comportare un diverso tipo di processo di approvazione del mutuo o un diverso tasso di mutuo. In qualità di creditore ipotecario, sarò lieto di discutere con voi questo processo.
Inoltre, le proprietà sono classificate in base alla proprietà dello spazio. Ad esempio, il proprietario di un condominio non ha alcun titolo di proprietà sul suo terreno. Tuttavia, il proprietario di una casa a schiera spesso possiede il terreno direttamente sotto l'abitazione. Si parla di "linea di lotto zero" perché il proprietario della casa non è proprietario del cortile. In alcuni casi, i proprietari di case a schiera hanno un piccolo cortile o un patio, che li rende proprietari di una porzione di terreno al di fuori dei confini dell'abitazione.
I proprietari di un condominio acquistano un'unità individuale fino alle pareti, ma non possiedono alcuna proprietà esterna. Spesso i condomini acquistano anche una quota delle strutture e delle aree comuni della comunità, la cui manutenzione è affidata a un consiglio di amministrazione. I proprietari di case a schiera spesso acquistano l'intera unità, compresi i muri esterni e il terreno su cui si trova l'unità.
Prima di acquistare un condominio o una casa a schiera, assicuratevi di fare ricerche adeguate sulle spese e le restrizioni che possono essere applicate. Alcune di queste spese e restrizioni possono riguardare le quote di iscrizione all'HOA, le spese di valutazione per i progetti della comunità, i limiti di affitto e altro ancora.
Se siete interessati all'acquisto di una nuova casa a schiera, di un condominio o di una casa unifamiliare, sarò lieto di aiutarvi. Il mio obiettivo è lavorare con voi per trovare la casa perfetta per le vostre esigenze. Chiamatemi oggi stesso per fissare un appuntamento.
