30 anni sono un periodo lungo per essere indebitati (come lo sono 20 anni se avete optato per una durata del mutuo di 20 anni), e ammettiamolo. Il mutuo per la casa è probabilmente il debito più grande con cui avete a che fare in questo momento. 

Quindi, anche se il rifinanziamento di un prestito a più breve termine potrebbe aumentare il vostro pagamento, potrebbe essere la migliore decisione finanziaria che abbiate mai preso. 

Ecco quattro motivi per prendere in considerazione una durata del prestito più breve.

#1) Pagherete il vostro mutuo più velocemente.

Estinguere il mutuo più velocemente è un vantaggio ovvio, ma che vale la pena di prendere in considerazione. Il rifinanziamento a un mutuo di 15 anni avrà un impatto molto maggiore rispetto al pagamento di una rata in più all'anno su un mutuo di 15 anni, o al pagamento di un piccolo extra ogni mese.

Quanto prima sarete liberi di acquistare la vostra casa, tanto prima potrete sperimentare le vere gioie della proprietà di un'abitazione, con tutta la sicurezza che essa può offrire. 

Vedi anche: Come rifinanziare il mutuo, passo dopo passo

#2) Costruirete più velocemente il capitale proprio.

Il capitale proprio è potente. Il capitale proprio vi dà maggiore libertà di vendere la vostra casa e di passare a una nuova se ne avete bisogno o volete. Il capitale proprio può consentirvi di accedere a una linea di credito per l'acquisto di una casa se avete bisogno di effettuare riparazioni o ristrutturazioni. 

Quando si costruisce il capitale proprio, costruire ricchezza. È uno dei modi più efficaci per garantire il futuro della vostra famiglia, soprattutto se il valore della casa aumenta nel tempo.

Vedi anche: Mutui a lungo e a breve termine: Qual è il più adatto a voi?

#4) Potete ridurre i tassi di interesse.

Di norma, minore è la durata, minore è il rischio per il mutuante, minore è il tasso che si può ottenere. La riduzione dei tassi di interesse può significare che il vostro pagamento sarà più basso di quanto probabilmente temete (vedi sotto). 

Ciò significa anche che si ridurrà il costo complessivo del mutuo. Un mutuo di $300.000 potrebbe costare quasi $700.000 nel corso della durata del prestito, mentre un mutuo di $300.000 a 15 anni potrebbe costare solo $450.000, a seconda dei tassi di interesse.

Perché voler pagare $200.000 in più se non è necessario?

Vedi anche: La guida definitiva ai tassi di interesse dei mutui: Cosa c'è da sapere

#4) Il pagamento non aumenterà tanto quanto ci si potrebbe aspettare.

Se trasformate un mutuo trentennale in un mutuo quindicennale, potreste aspettarvi che la vostra rata raddoppi. In realtà, potreste dover pagare solo qualche centinaio di dollari in più al mese. Se potete permettervi il pagamento mensile, il rifinanziamento sarà probabilmente un'ottima mossa.

Uno dei motivi è che il rifinanziamento riguarda l'importo totale del prestito in essere, che in genere è inferiore al prezzo di acquisto della casa, perché il proprietario tipico ha pagato il mutuo a lungo termine per diversi anni prima di chiedere il rifinanziamento.

Questi tassi di interesse ridotti fanno una grande differenza anche per il pagamento complessivo della casa. 

Vedi anche: Come capire la struttura del pagamento del mutuo

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