Questo articolo analizza le differenze tra la proprietà e l'acquisto di una casa a schiera rispetto a un condominio e a una casa unifamiliare.
Ci sono molti vantaggi nell'optare per una casa a schiera e un condominio rispetto a una normale casa unifamiliare. Il principale è il costo: le case a schiera e i condomini tendono ad avere prezzi di listino più bassi (per non parlare della minore manutenzione) rispetto alle case tradizionali.
Ma come si fa a sapere qual è quella giusta per voi? E qual è la differenza tra una casa a schiera e un condominio?
Vi spiegheremo i vantaggi e gli svantaggi di queste proprietà, in modo che possiate decidere quale sia la più adatta alle vostre esigenze.
Qual è la differenza tra una casa a schiera e un condominio?
Le case a schiera sono simili alle case unifamiliari, ma non sono indipendenti, bensì collegate ad altre case a schiera. L'utente è proprietario e responsabile della propria unità e del terreno sottostante. In molte case a schiera si può disporre di un cortile anteriore o posteriore, o di entrambi.
I condomini sono abitazioni singole all'interno di edifici più grandi, simili ad appartamenti. Chi possiede un condominio è proprietario solo della sua unità, non del terreno su cui si trova. Molti condomini sono dotati di patii o balconi, per cui si può disporre di uno spazio esterno. Ma non siete proprietari di alcun terreno e difficilmente avrete accesso al cortile privato. Siete responsabili della manutenzione solo dell'interno della vostra unità.
La differenza principale tra villette a schiera e condomini è la proprietà del terreno su cui è costruito l'immobile.
Esistono anche alcune differenze architettoniche e di ubicazione comuni tra i due.
La maggior parte delle case a schiera sono a due o tre piani e si presentano come case a più livelli attaccate l'una all'altra. In genere, una casa a schiera non si sovrappone all'altra.
I complessi condominiali possono essere costruiti molto più in alto, e si può avere un altro condomino sopra o sotto la propria unità. Le case a schiera sono tipicamente situate in periferia, mentre i condomini possono trovarsi sia in città che in periferia. Tuttavia, queste differenze non determinano se una casa è una villetta a schiera o un condominio, ma solo la differenza tra il possedere o meno un terreno.
Villetta a schiera vs. condominio: spese e servizi dell'HOA
Sia nelle comunità di case a schiera che in quelle di condomini, le aree comuni e le proprietà all'interno del complesso sono di proprietà di un'associazione di proprietari di case (HOA) che provvede alla loro manutenzione. In cambio della manutenzione, i residenti pagano una quota HOA, di solito su base mensile.
Le HOA spiegate
Le HOA impiegano personale che amministra lo sviluppo, la manutenzione e la cura della comunità. La maggior parte delle HOA ha anche membri del consiglio di amministrazione che sono residenti del complesso e vengono votati dai loro colleghi.
Se intendete acquistare una villetta a schiera o un appartamento in una comunità HOA, gli istituti di credito devono sapere a quanto ammonteranno le vostre spese mensili. Le spese saranno calcolate nel rapporto debito/reddito (DTI) quando determineranno quanto potete permettervi per la rata mensile del mutuo.
Tenete presente che le tasse possono aumentare nel tempo. A volte, l'HOA può anche imporre valutazioni speciali.
Di solito si verificano quando è necessario aggiungere o riparare qualcosa di importante, come una nuova segnaletica, la manutenzione dei marciapiedi, la sostituzione del rivestimento o del tetto. Un'associazione ben gestita raccoglie nel tempo quote sufficienti per le riparazioni più importanti, ma non tutte lo fanno. È saggio esaminare i bilanci dell'HOA per assicurarsi che ci sia un fondo adeguato per i tempi morti. Il vostro agente immobiliare può aiutarvi a ottenere una copia dei libri contabili della HOA.
Le HOA hanno in genere linee guida rigorose per quanto riguarda l'uso della proprietà, compresa la possibilità di affittare il condominio o la villetta a schiera. Inoltre, possono imporre i colori con cui si può dipingere la casa, il tipo di elementi decorativi che si possono aggiungere e persino i tipi di animali domestici che si possono avere.
HOA nelle villette a schiera rispetto ai condomini
HOA nelle comunità di condominio In genere si occupano della manutenzione delle aree comuni interne, come i corridoi e le scale. Inoltre, si occupano della manutenzione dei terreni del condominio e di tutti i servizi che vi si trovano. I condomini spesso offrono ai residenti l'accesso a servizi quali piscine, campi da tennis e palestre.
Case a schiera sono generalmente meno coinvolti nella manutenzione della proprietà della comunità perché i proprietari delle case a schiera possiedono la maggior parte del terreno. Inoltre, poiché le case a schiera hanno ingressi separati per ogni residenza, non ci sono spazi interni comuni da mantenere. I proprietari delle case a schiera sono inoltre responsabili della manutenzione dei propri giardini.
Le HOA delle villette a schiera possono possedere e mantenere i terreni comuni, come i prati, i parcheggi e qualsiasi servizio, come le piscine. In genere, però, le villette a schiera hanno meno servizi comuni rispetto ai condomini.
Di conseguenza, le spese per le case a schiera possono essere più basse di quelle per i condomini. Tuttavia, le differenze sono notevoli, a seconda dei servizi, dell'età del complesso e delle dimensioni del terreno.
Quali sono i vantaggi e gli svantaggi delle case a schiera e dei condomini?
I condomini e le case a schiera (residenze annesse) presentano vantaggi e svantaggi unici rispetto a una tradizionale casa indipendente.
Pro e contro dei condomini e delle case a schiera
- I vantaggi di una residenza annessa
- Prezzo di vendita più accessibile, grazie alla minore metratura e alla minore proprietà
- Meno manutenzione e cura grazie alle HOA
- Potenziale di diventare una proprietà in affitto, poiché gli affittuari amano l'economicità e la convenienza
Contro di una residenza annessa
- Meno privacy, perché condividerete il muro con almeno un vicino.
- Le regole dell'HOA limitano il modo in cui si arreda e si modifica la proprietà, ed eventualmente anche gli animali domestici che si possono avere.
- L'HOA può avere limiti agli affitti o alle opzioni AirBnB
Pro e contro delle case a schiera e dei condomini
Vediamo ora come si posizionano le case a schiera e i condomini.
Pro e contro delle case a schiera
Pro di villette a schiera
- È più probabile che l'apprezzamento sia in linea con quello delle case unifamiliari che con quello di un condominio.
- Siete proprietari del terreno su cui sorge l'abitazione
- Maggiore probabilità di avere uno spazio in cortile per il giardinaggio, l'intrattenimento o il gioco
Cons. casa a schiera
- Le opzioni di utilizzo del terreno possono essere limitate dalle regole dell'HOA.
- I terreni disponibili per il giardinaggio e le attività ricreative possono essere limitati.
- Le quote di iscrizione all'HOA possono aumentare nel tempo e il cliente potrebbe non essere d'accordo con tutte le decisioni dell'HOA.
Pro e contro del condominio
Pro di condominio
- L'HOA probabilmente si occupa di spalare la neve, rastrellare le foglie, salare il parcheggio e i sentieri quando sono coperti di ghiaccio.
- Più comuni delle case a schiera nelle aree urbane
- Minore manutenzione e cura perché non si è proprietari della proprietà su cui sorge il condominio o dell'esterno dell'edificio
Condominio
- Nessuna proprietà se vi piace avere un giardino o un'area per i bambini o per l'intrattenimento.
- Le quote di iscrizione all'HOA possono aumentare nel tempo e il cliente potrebbe non essere d'accordo con tutte le decisioni dell'HOA.
- Alcuni programmi di prestito hanno restrizioni sui condomini che possono essere approvati, quindi il processo di acquisto della casa può essere leggermente più impegnativo.
Quali tipi di prestiti si possono utilizzare per acquistare una casa a schiera e un condominio?
In generale, per l'acquisto di una villetta a schiera o di un condominio si possono utilizzare tutti i tipi di prestito più comuni:
Si applicano alcune restrizioni per i prodotti sostenuti dal governo prestiti per condominiTuttavia.
Per un prestito sostenuto dalla Federal Housing Administration, il condominio deve essere presente nell'elenco approvato dalla FHA. È possibile cercare le proprietà condominiali approvate sul sito web del Dipartimento statunitense per gli alloggi e lo sviluppo urbano (HUD).
Per i prestiti sostenuti dall'Amministrazione dei Veterani, il condominio deve essere presente nell'elenco approvato dalla VA.
Per i prestiti garantiti dal Dipartimento dell'Agricoltura degli Stati Uniti, il condominio deve soddisfare i requisiti di almeno un altro programma, come Fannie Mae, Freddie Mac, VA o il Dipartimento per gli Alloggi e lo Sviluppo Urbano (HUD).
Domande frequenti sulle case a schiera e sui condomini
A townhouse is a type of housing that looks and feels like a single-family home but is attached to other units through shared walls. Unlike a condo or apartment, a townhouse usually has two or more stories, a private entrance, and sometimes even a small yard or garage. When you buy a townhouse, you often own both the interior and exterior of the property, along with the land it sits on.
The cost of a condominio depends on location, size, and amenities. On average in the U.S., a condo can range between $200,000 and $500,000, while in competitive real estate markets like New York, Miami, or Los Angeles, prices can easily go beyond $700,000. Condos may seem more affordable than a townhouse upfront, but you should also factor in HOA fees, which cover maintenance, landscaping, and shared facilities.
People often ask, why are townhouses so expensive compared to condos or apartments? Townhouses usually cost more because:
You own the land beneath the home, not just the interior.
Townhouses offer more space, often across multiple floors.
They provide more privacy with separate entrances.
Many townhouses include garages, patios, or small yards.
This added space and land ownership is what makes a townhouse more expensive than a condo in most areas.
A townhouse is not automatically a condominio. A townhouse refers to the physical style of the home — multi-level, attached, and private — while a condo refers to the type of ownership. Some townhouses are structured as condos, which means you own the inside of your unit but share responsibility for the exterior and land. In short, a townhouse can be a condo if the ownership agreement is set up that way, but not all townhouses are condos.
Condo: You own the inside of your unit but share exterior maintenance and amenities with other condo owners.
Townhouse: You own both the structure and often the land. A townhouse feels closer to a single-family home.
Apartment: An apartment is rented, not owned. Unlike a condo or townhouse, you don’t build equity with an apartment.
Questo condo vs townhouse vs apartment comparison highlights how ownership, cost, and lifestyle differ.
If you’re deciding which is cheaper, a townhouse or condo, the answer is usually the condo. Condos often come with a lower purchase price because you only own the interior space, while the exterior and land are shared. A townhouse costs more because you own more property and have fewer shared responsibilities. However, condos often have HOA fees that can make them more expensive over time, depending on the community.
La linea di fondo
Sia le case a schiera che i condomini sono ottime opzioni per gli acquirenti di case. La scelta giusta per voi dipenderà dal vostro stile di vita e da quanta autonomia volete avere sulla proprietà. Alcuni desiderano il giardino e lo spazio extra di una casa a schiera. Ma i proprietari di un condominio hanno il vantaggio di possedere una grande casa senza doversi preoccupare della cura del prato o della manutenzione della proprietà.
In ogni caso, l'importante è che scegliate l'opzione più adatta al vostro budget e che vi faccia sentire a casa.
Punti di forza:
- L'acquisto di una casa a schiera comprende la singola unità e la proprietà su cui si trova.
- Quando si acquista un condominio, si acquista solo l'unità abitativa. Non si possiede alcun terreno
- Sia le case a schiera che i condomini hanno in genere associazioni di proprietari di case che governano e mantengono la comunità.
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