È sempre una buona idea assicurarsi i servizi di un agente dell'acquirente prima di acquistare una casa, soprattutto perché attualmente i venditori pagano la maggior parte delle commissioni dell'agente dell'acquirente.
Una recente causa legale La sfida con la National Association of Realtors (NAR) sulle pratiche di provvigione si è risolta in modo tale che i venditori non si accollano l'intero peso del pagamento di queste commissioni, ma ottenere un agente dell'acquirente è ancora una buona idea.
Ecco tutto quello che c'è da sapere sul ruolo dell'agente dell'acquirente durante il processo di acquisto di una casa.
Agenti di acquisto e agenti di vendita
Nella maggior parte delle transazioni immobiliari, sia voi che il venditore avrete un vostro agente. L'agente dell'acquirente deve rappresentare i vostri interessi, mentre l'agente del venditore rappresenta i suoi.
Anche se la doppia rappresentanza è legale in alcuni Stati, raramente è nel vostro interesse consentirla. Trovate un vostro agente, preferibilmente uno specializzato nel ruolo di agente dell'acquirente. Il compito dell'agente del venditore è vendere la casa al prezzo più alto. Il compito dell'agente dell'acquirente è quello di trovare la casa più adatta alle vostre esigenze al prezzo più basso possibile.
Realtors® vs. Agenti immobiliari
Tutti i Realtor® sono agenti immobiliari, ma non tutti gli agenti immobiliari sono Realtor®. I Realtors® sono membri della National Association of Realtors (NAR) e accettano di seguire un rigoroso codice etico.
Se tutto il resto è uguale e potete scegliere, affidatevi a un agente immobiliare. Potrete affrontare la transazione con la tranquillità che deriva dalla consapevolezza che il vostro agente immobiliare sta veramente curando i vostri interessi. Inoltre, i membri della NAR hanno accesso a speciali corsi di formazione continua e certificazioni, che possono aiutarli a perfezionare le loro competenze.
Servizi di agente immobiliare
Un agente dell'acquirente svolge una serie di servizi per voi.
- Possono aiutarvi a trovare annunci che potrebbero non essere disponibili al pubblico. Se presentate un'offerta prima che un immobile finisca su Zillow o servizi simili, potete aumentare le probabilità di ottenere un'offerta accettata.
- Hanno una profonda conoscenza del territorio. Sapete cosa è importante per voi, ma trovarlo può essere difficile senza una guida. La conoscenza online di un quartiere non potrà mai eguagliare l'esperienza approfondita di un agente locale.
- Conoscono il processo di acquisto di una casa dall'inizio alla fine e possono guidarvi attraverso di esso. Ascoltare l'agente immobiliare può aiutarvi a evitare molte insidie.
- Possono aiutarvi a negoziare con il venditore e possono darvi consigli su quando e come negoziare. Può essere utile sapere quando accettare una controfferta, quando inserire degli imprevisti e quando evitarli.
- Possono indirizzarvi verso altri professionisti, come ispettori e periti, con i quali dovrete interagire durante il processo di acquisto della casa.
L'acquisto di una casa è stressante, quindi gli agenti di acquisto forniscono un ulteriore servizio non tangibile. Offrono la tranquillità che deriva dalla consapevolezza di avere un esperto che lavora per voi.
Iniziare il processo con una pre-approvazione
Prima di cercare un agente di acquisto o di iniziare a comprare case, è necessario assicurarsi che pre-approvazione per il finanziamento ipotecario. È utile anche lavorare con un professionista dei mutui dedicato.
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