Un prestito DSCR consente agli investitori immobiliari della Florida di finanziare l'acquisto di una proprietà in affitto senza i rigidi requisiti di un mutuo qualificato tradizionale. Sia che abbiate già familiarità con i prestiti DSCR, sia che ne sentiate parlare per la prima volta, vi forniamo una rapida descrizione delle qualifiche dei prestiti DSCR e delle modalità di richiesta di un prestito DSCR in Florida. Ecco cosa c'è da sapere.

Che cos'è un prestito DSCR?

Prestiti DSCR (Debt Service Coverage Ratio) sono un'alternativa ai normali mutui per l'acquisto di una casa, che consente agli acquirenti (generalmente investitori immobiliari) di acquistare un immobile in base al suo potenziale di generazione di reddito, anziché al reddito personale del mutuatario.

Per gli investitori che desiderano espandere il proprio portafoglio nel mercato immobiliare della Florida, i prestiti DSCR offrono maggiore flessibilità e limiti di indebitamento più elevati rispetto ai prestiti tradizionali, anche se in cambio possono avere requisiti più elevati in termini di acconto e di tasso di interesse. La scelta di un prestito DSCR dipende dalle vostre attuali finanze, dal tipo di immobile che volete acquistare e dai vostri obiettivi finanziari a breve e lungo termine.

I prestiti DSCR e il mercato immobiliare della Florida

La Florida è stata a lungo una zona calda per gli investitori immobiliari. Ancora oggi è una scelta interessante, che offre politiche fiscali favorevoli per gli investimenti immobiliari, una forte e costante domanda di affitti e un'abbondante crescita del mercato. Ancora meglio, si prevede che il mercato immobiliare della Florida proceda costantemente nel 2025, con un aumento delle scorte e tassi d'interesse costanti che lo rendono una scelta valida per tutti i tipi di acquirenti, in particolare per quelli che cercano proprietà in affitto o altri tipi di investimenti.

• • Importo del prestito fino a $5.000.000 in base al potenziale di flusso di cassa della proprietà in affitto

• • Nessuna verifica del reddito

• • Nessun limite al numero di immobili finanziabili

• • Processo di candidatura semplice

• • Aperto agli investitori esordienti e/o autonomi

• • Disponibile per proprietà in affitto a breve e lungo termine

• • Tassi e condizioni flessibili

• • Incassi illimitati

• • Chiusure tipicamente più rapide rispetto ai mutui tradizionali

• • Disponibilità di prestiti a tasso zero

• • Proprietà da 1 a 4 unità, compresi condomini garantiti e non garantiti

• I cittadini stranieri sono i benvenuti

Le attuali tendenze del mercato immobiliare della Florida, tra cui l'aumento del valore degli immobili e del potenziale di reddito da locazione, nonché il crescente interesse da parte di investitori stranieri, rendono il Sunshine State un luogo interessante per richiedere un prestito DSCR. Contattateci oggi stesso per trovare il prestito con Debt Service Coverage Ratio più adatto al vostro investimento immobiliare in Florida.

Requisiti del prestito DSCR in Florida

Per qualificarsi per un mutuo DSCR, i mutuatari devono soddisfare i requisiti relativi al reddito della proprietà, al punteggio di credito e al rapporto tra reddito della proprietà e debito ipotecario. Inoltre, devono essere in grado di versare un acconto considerevole rispetto ai mutui convenzionali a basso o nullo acconto. Fortunatamente, quando si tratta di pagare gli interessi su un mutuo DSCR, i tassi della Florida tendono a rispecchiare quelli dei mutui convenzionali, con tassi fissi a 30 anni a partire dal 6,125%.

Le principali qualifiche dei prestiti DSCR di cui tenere conto includono:

• Punteggio di credito: A partire da 620.

• Acconto: Per un prestito DSCR è necessario disporre di liquidità per l'acconto, di solito pari o superiore a 15%.

• Rapporto di copertura del servizio del debito (DSCR): Il potenziale di reddito da locazione dell'immobile non deve necessariamente coprire gli obblighi di debito. Abbiamo anche prestiti No Ratio DSCR disponibili con un anticipo di soli 25%.

• Requisiti della proprietà: Un prestito DSCR può essere applicato solo a una proprietà che genera reddito e non può essere utilizzato per l'acquisto di una residenza primaria.

• • Una solida storia di affitti: È possibile qualificarsi per un prestito DSCR in Florida anche come primo investitore

Un prestito DSCR richiede una prova di reddito?

No, è possibile qualificarsi per un prestito DSCR senza dimostrare il proprio reddito. Questo perché l'approvazione del mutuo si basa sul potenziale di reddito della proprietà e non su quanto voi personalmente avete (o non avete) in banca. È solo uno dei vari tipi di mutui non qualificati, o non-QM. Questi mutui sono molto più flessibili per quanto riguarda la verifica del reddito, ma possono richiedere acconti e/o tassi di interesse più elevati come contropartita.

Processo di richiesta di prestito DSCR in Florida

I mutuatari non devono dimostrare il reddito in una richiesta di prestito DSCR, ma devono dimostrare che la proprietà soddisfa i requisiti del creditore. Il modo migliore per farlo? Collaborare con un broker ipotecario qualificato che possa organizzare i documenti di supporto e supervisionare la richiesta di DSCR dall'inizio alla fine.

Fase 1: valutare il potenziale reddito da locazione dell'immobilePrima di richiedere un prestito DSCR in Florida, assicuratevi che la proprietà in affitto che preferite abbia un potenziale di reddito di 0,75 DSCR o superiore. Verificate questo blog per informazioni su come calcolare i DSCR.

Fase 2: contattare un intermediario ipotecarioÈ importante lavorare con un broker che abbia familiarità con le opzioni di prestito DSCR in Florida, compreso il processo di richiesta e i requisiti per l'approvazione. Il Gruppo Doce Mortgage ha anni di esperienza nel settore dei prestiti DSCR in Florida e può aiutarvi a gestire questo processo con facilità. Preventivo gratuito per il mutuo DSCR.

Fase 3: raccogliere i documenti necessariI tipi di documenti di supporto includono i dettagli dell'immobile, i contratti di locazione esistenti.

Fase 4: Presentazione della domanda DSCR e attesa dell'approvazioneIl processo di approvazione di un prestito DSCR tende a essere più rapido rispetto ad altri mutui. Se la vostra domanda è completa e accurata, potete aspettarvi una risposta in pochi giorni.

Fase 5: Esaminare i termini del prestito DSCR e firmare il contrattoSe le condizioni del prestito sono soddisfacenti, è possibile firmare il contratto e ottenere rapidamente il finanziamento, di solito entro 30-45 giorni.

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