Il ruolo delle perizie nell'acquisto di una casa

Avete scelto una casa che vi piace. Avete fatto l'offerta. Ora il vostro creditore vuole che facciate una valutazione.

Qual è il ruolo della perizia e come influisce sull'acquisto di una casa?

Ecco tutto quello che c'è da sapere.

Qual è lo scopo principale di una valutazione?

Lo scopo della perizia è quello di valutare il valore dell'immobile. Può avere un grande impatto sulla forma finale del vostro mutuo, compresi i tassi di interesse, l'acconto richiesto e l'approvazione finale del prestito. 

Gli acquirenti spesso sottovalutano il valore di una casa. I venditori spesso lo sopravvalutano. La perizia serve a fornire un parere imparziale di terzi sul valore della casa, consentendo agli istituti di credito di prendere decisioni sobrie. Non ne avete bisogno se siete acquirenti in contanti, ma potreste volerne una, per poter prendere anche voi una decisione sobria. 

Chi ordina la perizia al momento dell'acquisto della casa?

The buyer orders the appraisal and pays for it. You can expect to pay $300 to $400 to start the process. If you’re buying a house in Florida, your realtor can usually refer you to a good, reliable appraiser. If you want to choose your own, make sure they are licensed and certified. Per federal law, your chosen appraiser may not benefit from the transaction either directly or indirectly.

Cosa succede se la perizia è superiore all'offerta? 

Quando la perizia viene effettuata, la casa è già sotto contratto. Ciò significa che il venditore non può rifiutare improvvisamente l'offerta perché ha saputo che la perizia è stata più alta del previsto. In effetti, i venditori più intelligenti spesso fanno eseguire le perizie prima di stabilire il prezzo di listino, in modo da poter annullare questa situazione.

Se la valutazione è superiore all'offerta, potrete iniziare il vostro viaggio nella proprietà di un'abitazione con un capitale proprio aggiuntivo e la consapevolezza di esservi assicurati una casa a un prezzo inferiore al valore di mercato. 

I venditori di solito abbassano i prezzi dopo la valutazione? 

Se si verifica la situazione opposta e la perizia è di gran lunga inferiore all'offerta, e avete subordinato l'acquisto dell'immobile a una perizia accettabile, potete chiedere al venditore di abbassare il prezzo, a condizione che il vostro istituto di credito sia ancora disposto a concedere il nuovo prestito di importo inferiore. 

Gli istituti di credito hanno dei limiti sulla cifra che sono disposti a offrire, ma in genere non offrono mutui troppo piccoli, rendendo l'offerta un'attenta operazione di bilanciamento per chiunque si affidi a un finanziamento per completare l'acquisto di una casa. 

L'acquirente può rinunciare se la valutazione è bassa? 

Se l'acquirente ha inserito una clausola di valutazione nell'offerta e agisce entro i termini stabiliti dal contratto, in genere può ritirarsi senza alcuna conseguenza non appena la valutazione risulta troppo bassa. 

Spesso l'acquirente mosto Se il creditore non è disposto a portare a termine il processo ipotecario, non è detto che lo faccia. Ricordate che l'istituto di credito utilizza la vostra casa per garantire il prestito. Vuole assicurarsi che il bene sia in grado di coprire le perdite nel caso in cui il cliente non sia in grado di pagare. Questo non può accadere se la casa non ha un valore sufficiente. 

Chiedete aiuto oggi stesso 

Lavorate con un finanziatore che si preoccupa di voi e dei vostri interessi e che vi aiuterà a superare possibili insidie come i problemi di valutazione.

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Domande frequenti

What does a home appraisal consist of?

A home appraisal looks at the property’s size, condition, location, and recent sales of similar homes in the area. The appraiser checks both inside and outside the house to estimate its fair market value.

How do home appraisals work?

Home appraisals work by having a licensed appraiser inspect the property and compare it to similar homes recently sold nearby. The appraiser then gives a report with the home’s value, which lenders use to decide how much they can loan.

What is the appraisal process?

The appraisal process is when a licensed appraiser looks at a home to decide its fair market value. They check the size, condition, location, and compare it to similar homes recently sold in the area. Lenders use the appraisal to make sure the home’s value matches the loan amount. This step protects both the buyer and the bank from overpaying for the property.

Why are appraisals for homes important?

They protect both the buyer and the lender by confirming the price is fair. This helps prevent overpaying and ensures the loan matches the home’s true value, which is why lenders also rely on home loan estimates to give borrowers a clear picture of costs.