Opzioni di finanziamento per gli investimenti immobiliari

L'acquisto di immobili da investimento è uno dei modi più affidabili per accrescere la ricchezza.

Eppure molti pensano che gli investimenti immobiliari siano fuori dalla loro portata. Se pensate che solo le persone ricche possano investire, ecco un'ottima notizia. Ci sono molte opzioni per gli investitori, e molte sono disponibili per persone come voi. In effetti, un mutuo convenzionale potrebbe anche non essere la scelta migliore!

Ecco alcune delle opzioni più comuni.

Prestiti o rifinanziamenti per la casa

Se disponete di una quantità significativa di capitale proprio nella vostra abitazione principale, potreste essere in grado di accendere un mutuo per l'acquisto di un immobile da investimento.

Un rifinanziamento cash-out può anche offrire fondi per un anticipo. 

Vedi anche: Che cos'è un rifinanziamento Cash-Out?

Prestiti DSCR

Un prestito DSCR (Debt Service Coverage Ratio) consente di utilizzare il reddito da locazione dell'immobile per ottenere un mutuo, anziché il proprio reddito. 

Questi prestiti possono essere utilizzati per l'acquisto di immobili con più unità. 

Per ottenere uno di questi prestiti è necessario un punteggio di credito minimo di 620 e un anticipo di almeno 15%. È anche una buona idea avere una riserva di liquidità a portata di mano, in modo da poter rispettare gli obblighi di riparazione e abitabilità nei confronti degli inquilini. 

Vedi anche: Consigli essenziali per l'utilizzo dei prestiti DSCR negli investimenti in Florida Atlantica

Prestiti di denaro duro 

Se sperate di poter ristrutturare e trasformare un immobile, un prestito con capitale di rischio può essere un'opzione eccellente per voi. I prestiti si basano quasi esclusivamente sul valore dell'immobile e non tengono conto della vostra storia creditizia, del vostro reddito o del vostro patrimonio. 

Questi prestiti hanno tassi d'interesse elevati e scadenze brevi, quindi dovrete sentirvi sicuri di voi. Al momento in cui scriviamo, si aggirano intorno ai 10% per un prestito di uno o due anni.

Vedi anche: La guida definitiva ai mutui Hard Equity rispetto ai mutui tradizionali

Denaro privato

Alcuni investitori immobiliari finanziano le loro proprietà con denaro di amici, familiari o soci privati con cui hanno stretto una rete di contatti. 

Le condizioni di questi prestiti dipendono dall'istituto di credito e dovete considerare attentamente il potenziale impatto sulle vostre relazioni. 

Prestiti convenzionali 

Avete sempre la possibilità di accendere un mutuo tradizionale su una seconda proprietà e di pagarlo come di consueto. 

Il reddito da locazione futuro non rientra nei calcoli della banca. Potreste calcolare il reddito da locazione futuro per determinare se il prestito ha senso. 

Vedi anche: Orientarsi tra i mutui convenzionali nelle contee di Broward, Palm Beach e Miami-Dade, Florida

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