Opzioni di finanziamento per gli investimenti immobiliari

L'acquisto di immobili da investimento è uno dei modi più affidabili per accrescere la ricchezza.

Eppure molti pensano che gli investimenti immobiliari siano fuori dalla loro portata. Se pensate che solo le persone ricche possano investire, ecco un'ottima notizia. Ci sono molte opzioni per gli investitori, e molte sono disponibili per persone come voi. In effetti, un mutuo convenzionale potrebbe anche non essere la scelta migliore!

Ecco alcune delle opzioni più comuni.

Prestiti o rifinanziamenti per la casa

If you have a significant amount of equity in your primary residence you may be able to take out a home equity loan large enough to pay for an investment property.

Un rifinanziamento cash-out può anche offrire fondi per un anticipo. 

Vedi anche: Che cos'è un rifinanziamento Cash-Out?

Prestiti DSCR

A Rapporto di copertura del servizio del debito (DSCR) loan allows you to use the property’s rental income to qualify for a mortgage, rather than your own income. 

Questi prestiti possono essere utilizzati per l'acquisto di immobili con più unità. 

Per ottenere uno di questi prestiti è necessario un punteggio di credito minimo di 620 e un anticipo di almeno 15%. È anche una buona idea avere una riserva di liquidità a portata di mano, in modo da poter rispettare gli obblighi di riparazione e abitabilità nei confronti degli inquilini. 

Vedi anche: Consigli essenziali per l'utilizzo dei prestiti DSCR negli investimenti in Florida Atlantica

Prestiti di denaro duro 

Se sperate di poter ristrutturare e trasformare un immobile, un prestito con capitale di rischio può essere un'opzione eccellente per voi. I prestiti si basano quasi esclusivamente sul valore dell'immobile e non tengono conto della vostra storia creditizia, del vostro reddito o del vostro patrimonio. 

Questi prestiti hanno tassi d'interesse elevati e scadenze brevi, quindi dovrete sentirvi sicuri di voi. Al momento in cui scriviamo, si aggirano intorno ai 10% per un prestito di uno o due anni.

Vedi anche: La guida definitiva ai mutui Hard Equity rispetto ai mutui tradizionali

Denaro privato

Alcuni investitori immobiliari finanziano le loro proprietà con denaro di amici, familiari o soci privati con cui hanno stretto una rete di contatti. 

Le condizioni di questi prestiti dipendono dall'istituto di credito e dovete considerare attentamente il potenziale impatto sulle vostre relazioni. 

Prestiti convenzionali 

Avete sempre la possibilità di accendere un mutuo tradizionale su una seconda proprietà e di pagarlo come di consueto. 

Il reddito da locazione futuro non rientra nei calcoli della banca. Potreste calcolare il reddito da locazione futuro per determinare se il prestito ha senso. 

Vedi anche: Orientarsi tra i mutui convenzionali nelle contee di Broward, Palm Beach e Miami-Dade, Florida

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Domande frequenti 

What kind of loan is best for a rental property?

Commercial real estate loans help people buy, refinance, or improve rental properties and business spaces. They are different from home loans, and for those buying a condo as an investment, they often come with shorter terms, bigger loan amounts, and competitive interest rates.

What type of loan is best for investments?

Investors can use assets like stocks, real estate, or art as collateral to borrow money and buy more assets. Options like loans backed by stocks, property, or other valuables give flexibility, but they also come with specific risks and rules.

What are the financing techniques for real estate?

Many people use traditional bank loans, including some backed by the government, as the most common option. Other ways to fund real estate include paying cash, using hard money or private lenders, self-directed IRA accounts, seller financing, peer-to-peer lending, and lease-to-buy agreements.

Can you borrow more for an investment property?

You may be able to borrow up to 95% of an investment property’s value, but most lenders will ask you to pay Lenders Mortgage Insurance (LMI).