Opzioni di finanziamento per gli investimenti immobiliari

L'acquisto di immobili da investimento è uno dei modi più affidabili per accrescere la ricchezza.

Eppure molti pensano che gli investimenti immobiliari siano fuori dalla loro portata. Se pensate che solo le persone ricche possano investire, ecco un'ottima notizia. Ci sono molte opzioni per gli investitori, e molte sono disponibili per persone come voi. In effetti, un mutuo convenzionale potrebbe anche non essere la scelta migliore!

Ecco alcune delle opzioni più comuni.

Prestiti o rifinanziamenti per la casa

Se disponete di una quantità significativa di capitale proprio nella vostra residenza principale, potreste essere in grado di ottenere un prestito per l'acquisto di una casa di proprietà abbastanza grande da pagare un investimenti immobiliari.

Un rifinanziamento cash-out può anche offrire fondi per un anticipo. 

Vedi anche: Che cos'è un rifinanziamento Cash-Out?

Prestiti DSCR

A Rapporto di copertura del servizio del debito (DSCR) consente di utilizzare il reddito da locazione dell'immobile per ottenere un mutuo, anziché il proprio reddito. 

Questi prestiti possono essere utilizzati per l'acquisto di immobili con più unità. 

Per ottenere uno di questi prestiti è necessario un punteggio di credito minimo di 620 e un anticipo di almeno 15%. È anche una buona idea avere una riserva di liquidità a portata di mano, in modo da poter rispettare gli obblighi di riparazione e abitabilità nei confronti degli inquilini. 

Vedi anche: Consigli essenziali per l'utilizzo dei prestiti DSCR negli investimenti in Florida Atlantica

Prestiti di denaro duro 

Se sperate di poter ristrutturare e trasformare un immobile, un prestito con capitale di rischio può essere un'opzione eccellente per voi. I prestiti si basano quasi esclusivamente sul valore dell'immobile e non tengono conto della vostra storia creditizia, del vostro reddito o del vostro patrimonio. 

Questi prestiti hanno tassi d'interesse elevati e scadenze brevi, quindi dovrete sentirvi sicuri di voi. Al momento in cui scriviamo, si aggirano intorno ai 10% per un prestito di uno o due anni.

Vedi anche: La guida definitiva ai mutui Hard Equity rispetto ai mutui tradizionali

Denaro privato

Alcuni investitori immobiliari finanziano le loro proprietà con denaro di amici, familiari o soci privati con cui hanno stretto una rete di contatti. 

Le condizioni di questi prestiti dipendono dall'istituto di credito e dovete considerare attentamente il potenziale impatto sulle vostre relazioni. 

Prestiti convenzionali 

Avete sempre la possibilità di accendere un mutuo tradizionale su una seconda proprietà e di pagarlo come di consueto. 

Il reddito da locazione futuro non rientra nei calcoli della banca. Potreste calcolare il reddito da locazione futuro per determinare se il prestito ha senso. 

Vedi anche: Orientarsi tra i mutui convenzionali nelle contee di Broward, Palm Beach e Miami-Dade, Florida

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Se investite per la prima volta in un immobile, avete bisogno di un grande consulente al vostro fianco.

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Domande frequenti 

Quale tipo di prestito è più adatto per un immobile in affitto?

I prestiti per immobili commerciali aiutano ad acquistare, rifinanziare o migliorare le proprietà in affitto e gli spazi commerciali. Sono diversi dai mutui per l'acquisto di una casa, e per quelli acquisto di un appartamento come investimento, sono spesso caratterizzati da termini più brevi, importi di prestito più elevati e tassi di interesse competitivi.

Qual è il tipo di prestito migliore per gli investimenti?

Gli investitori possono utilizzare beni come azioni, immobili o opere d'arte come garanzia per prendere in prestito denaro e acquistare altri beni. Opzioni come i prestiti garantiti da azioni, immobili o altri beni di valore offrono flessibilità, ma comportano anche rischi e regole specifiche.

Quali sono le tecniche di finanziamento degli immobili?

L'opzione più comune è quella di ricorrere ai tradizionali prestiti bancari, compresi quelli sostenuti dal governo. Altri modi per finanziare un immobile sono il pagamento in contanti, l'utilizzo di prestiti di denaro duro o privati, conti IRA autogestiti, finanziamenti del venditore, prestiti peer-to-peer e contratti di leasing-to-buy.

Si può chiedere un prestito maggiore per un investimento immobiliare?

È possibile ottenere un prestito fino al 95% del valore di un investimento immobiliare, ma la maggior parte degli istituti di credito vi chiederà di pagare la Lenders Mortgage Insurance (LMI).