L'acquisto di un appartamento ha molti pro e contro.
La decisione di acquistare un condominio o un altro tipo di immobile dipende dal vostro stile di vita, dalle vostre preferenze e dal vostro budget. Per aiutarvi a decidere, vi illustriamo i diversi fattori.
State pensando a un appartamento? Iniziate qui la vostra pre-approvazione.
Che cos'è un condominio?
I condomini sono unità singole all'interno di edifici più grandi che contengono più unità. Il condomino è proprietario solo della sua unità. Non siete proprietari del terreno su cui è costruita l'unità.
La proprietà di una sola unità è uno degli aspetti principali per cui la proprietà di un condominio si differenzia dalla proprietà di altre abitazioni annesse, come le case a schiera. In una villetta a schiera, si è proprietari della proprietà su cui sorge la villetta e della villetta stessa. In un condominio, invece, si possiede semplicemente una parte dell'edificio in cui si vive.
Questo non significa però che vi mancherà l'accesso allo spazio esterno. Molti condomini dispongono di patii e balconi inclusi nelle singole unità. La comunità condominiale può anche fornire l'accesso condiviso a spazi verdi, piscine, palestre e altri servizi della comunità.
In un condominio, siete responsabili solo della manutenzione della vostra unità. Un'associazione di proprietari di casa (HOA) è responsabile della manutenzione dell'edificio, delle aree comuni e dei terreni della comunità.
I condomini sono più economici di altri tipi di immobili?
I condomini possono essere più economici di altri tipi di immobili.
Spesso sono più economiche delle case unifamiliari per due motivi. In primo luogo, i proprietari di case unifamiliari possiedono il terreno su cui si trova l'abitazione, insieme a qualsiasi cortile o terreno incluso nella proprietà. Il prezzo di vendita comprende sia il terreno che l'abitazione, il che spesso fa sì che il prezzo sia superiore a quello di un condominio. In secondo luogo, i condomini di solito coprono una superficie inferiore a quella delle case unifamiliari e i prezzi degli immobili riflettono la quantità di superficie dell'abitazione.
Anche i condomini possono essere più economici delle case a schiera per motivi analoghi. I proprietari delle case a schiera sono proprietari del terreno e la proprietà della casa a schiera può includere un cortile. Pertanto, i prezzi delle case a schiera riflettono questo aspetto. Le case a schiera sono solitamente più piccole delle case unifamiliari, ma possono essere più grandi dei condomini. In questo caso, la metratura si riflette sul prezzo.
I proprietari di un condominio spesso pagano una quota mensile all'HOA per coprire i costi di manutenzione delle aree comuni, dei servizi e dei terreni. Di conseguenza, i potenziali proprietari di un condominio devono tenere in considerazione le spese di gestione dell'HOA quando valutano il costo relativo dell'acquisto di un'unità condominiale rispetto a un altro tipo di abitazione. Gli istituti di credito tengono conto delle spese condominiali nel determinare il valore della casa. ammissibilità al prestito e quanto si può prendere in prestito.
Ma le quote HOA non sono esclusive delle comunità di condomini. Anche le villette a schiera e le case unifamiliari possono far parte di un'associazione e quindi essere soggette a quote mensili.
Detto questo, i prezzi e le spese condominiali variano in base al luogo in cui si vive. Nelle città e nei quartieri più popolari, i nuovi condomini con molti servizi possono avere un prezzo simile a quello delle case unifamiliari.
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8 pro e contro dell'acquisto di un condominio
Vediamo quali sono i fattori da considerare per decidere se acquistare un appartamento.
I vantaggi dell'acquisto di un appartamento
Convenienza
L'acquisto di un condominio può essere più conveniente di una casa unifamiliare o di una villetta a schiera, poiché si acquista solo l'unità in cui si vivrà, anziché l'unità più la proprietà.
Meno responsabilità di manutenzione
Come proprietari di un condominio, siete responsabili solo della manutenzione dello spazio all'interno della vostra unità. Questo può far risparmiare ai condomini più impegnati sia denaro che tempo. Non avrete mai bisogno di comprare un tosaerba o una pala da neve quando vivete in un condominio.
Servizi interessanti
I condomini spesso (anche se non sempre) includono servizi come piscine, palestre e sentieri escursionistici. Alcuni condomini in quartieri di lusso si trovano anche a pochi passi da ristoranti, caffetterie, luoghi di intrattenimento e trasporti pubblici.
Potenziale di affitto
Se state pensando di affittare la vostra casa per ricavarne un reddito, gli affittuari trovano spesso interessanti i condomini per il loro costo e i servizi offerti.
Contro dell'acquisto di un appartamento
Meno privacy rispetto ad altre opzioni abitative
I condomini sono simili agli edifici di appartamenti, con i vicini della porta accanto, dell'altro lato del corridoio ed eventualmente sopra o sotto la vostra unità.
Spazio esterno personale limitato
Sebbene possiate avere un patio o un balcone, non avrete uno spazio privato in cortile per piantare un giardino o giocare con i bambini o gli animali domestici.
Le norme e i regolamenti delle HOA possono limitare la flessibilità
I residenti di un condominio devono attenersi alle regole e ai regolamenti dell'HOA. Queste regole possono essere di ampia portata e possono includere la limitazione o il divieto degli animali domestici e la limitazione o la specificazione dell'arredamento esterno. Alcune HOA possono anche imporre limiti alla percentuale di affittuari nel complesso, rendendo più difficile affittare l'unità per ricavarne un reddito.
L'apprezzamento potrebbe essere inferiore rispetto ad altre tipologie abitative
I condomini possono registrare aumenti di prezzo più contenuti rispetto alle case unifamiliari, soprattutto perché il terreno non è di proprietà.
Una nota sull'apprezzamento del condominio
I condomini hanno la reputazione di apprezzarsi meno delle case unifamiliari e delle villette a schiera, soprattutto perché i proprietari dei condomini non possiedono terreni, che rappresentano una parte importante dell'apprezzamento dei prezzi.
Detto questo, però, il valore dei condomini dipende in larga misura dalla domanda, che può variare a seconda della località. Ad esempio, i condomini commercializzati per i giovani professionisti nelle zone più calde o per i pensionati in quelle più tranquille possono registrare una forte domanda e apprezzarsi molto bene.
È una buona idea ricercare la storia dei prezzi dei condomini nella zona in cui si è interessati all'acquisto.
I vantaggi e gli svantaggi dell'acquisto di un condominio
Un condominio fa per voi? Può esserlo se volete entrare nel mercato immobiliare a un prezzo inferiore rispetto a quello di una casa unifamiliare, oppure se volete possedere una casa senza dovervi preoccupare della manutenzione e della cura del prato. Tuttavia, i condomini presentano sia vantaggi che svantaggi, quindi valutate attentamente entrambi prima di prendere una decisione.
