Il mutuo cash-out refinance è un tipo di mutuo che consente ai proprietari di casa di incassare il patrimonio netto accumulato nella propria abitazione. In sostanza, si accende un nuovo mutuo con un importo più elevato per sostituire quello attuale e si riceve in contanti la differenza al momento della chiusura.
Questo denaro può essere utilizzato per qualsiasi scopo, come ad esempio per riparazioni o miglioramenti della casa, per estinguere un debito ad alto tasso di interesse o per investire in altri immobili. Un prestito cash-out refinance è un ottimo modo per prendere in prestito denaro dalla vostra casa senza dover accendere una seconda ipoteca o una HELOC (home equity line of credit).
La scelta di un finanziamento è ampia, sia che si tratti di coprire le spese, di pagare un debito ad alto tasso di interesse, di pagare un prestito studentesco o di altre necessità. Tuttavia, i prestiti personali potrebbero non offrire le condizioni più convenienti. I prestiti cash-out refinance hanno condizioni migliori perché sono garantiti dal valore della casa.
Sia che il prestito originale con cui avete acquistato la vostra casa sia convenzionale, FHA o VA, potreste avere i requisiti per un rifinanziamento cash-out.
Il processo di qualificazione è simile a quello per un mutuo d'acquisto convenzionale. È necessario soddisfare gli standard stabiliti dalle agenzie governative Fannie Mae (Federal National Mortgage Association) e Freddie Mac (Federal Home Loan Mortgage Corporation). Questi standard comportano opzioni di rifinanziamento flessibili.
