Rifinanziamento Cash-Out

Possedere una casa di proprietà è un investimento importante, che contribuisce ad accumulare capitale proprio. Fortunatamente, non è necessario attendere l'estinzione del mutuo per accedere al patrimonio netto della casa. Potete trasformare il patrimonio netto accumulato in denaro contante con un prestito di rifinanziamento cash-out.

Un rifinanziamento cash-out è un nuovo mutuo che sostituisce il mutuo attuale e vi regala contanti al momento della chiusura. Questi contanti possono essere utilizzati per qualsiasi scopo, come ad esempio per le riparazioni della casa, per estinguere un debito ad alto tasso di interesse o per investire in un altro immobile.

Che cos'è un prestito Cash-Out Refinance?

Il mutuo cash-out refinance è un tipo di mutuo che consente ai proprietari di casa di incassare il patrimonio netto accumulato nella propria abitazione. In sostanza, si accende un nuovo mutuo con un importo più elevato per sostituire quello attuale e si riceve in contanti la differenza al momento della chiusura. 

Questo denaro può essere utilizzato per qualsiasi scopo, come ad esempio per riparazioni o miglioramenti della casa, per estinguere un debito ad alto tasso di interesse o per investire in altri immobili. Un prestito cash-out refinance è un ottimo modo per prendere in prestito denaro dalla vostra casa senza dover accendere una seconda ipoteca o una HELOC (home equity line of credit).

La scelta di un finanziamento è ampia, sia che si tratti di coprire le spese, di pagare un debito ad alto tasso di interesse, di pagare un prestito studentesco o di altre necessità. Tuttavia, i prestiti personali potrebbero non offrire le condizioni più convenienti. I prestiti cash-out refinance hanno condizioni migliori perché sono garantiti dal valore della casa. 

Sia che il prestito originale con cui avete acquistato la vostra casa sia convenzionale, FHA o VA, potreste avere i requisiti per un rifinanziamento cash-out.

Il processo di qualificazione è simile a quello per un mutuo d'acquisto convenzionale. È necessario soddisfare gli standard stabiliti dalle agenzie governative Fannie Mae (Federal National Mortgage Association) e Freddie Mac (Federal Home Loan Mortgage Corporation). Questi standard comportano opzioni di rifinanziamento flessibili.

Come ottenere un prestito Cash-Out Refinance

Per sapere se un prestito di rifinanziamento cash-out è l'opzione migliore per raggiungere i vostri obiettivi finanziari, contattateci. Per iniziare, abbiamo delineato i passaggi e la documentazione necessaria per aiutarvi a capire cosa serve per ottenere l'approvazione di un prestito di rifinanziamento cash-out.

Il processo di rifinanziamento

Contattateci e vi aiuteremo a valutare se potete trarre vantaggio da un rifinanziamento del vostro attuale mutuo. Per un rifinanziamento cash-out, prenderemo in considerazione il vostro attuale tasso d'interesse, il punteggio di credito, una valutazione della casa e la quantità di capitale proprio che avete nella casa. 

Siamo al vostro fianco in tutte le fasi che portano alla chiusura, dove potrete iniziare a sfruttare al meglio il capitale della vostra casa con il contante che riceverete.

Requisiti del prestito Cash-Out Refinance da soddisfare

Questi sono i requisiti comuni spesso necessari per qualificarsi per un prestito cash-out refinance. Se avete domande su questi requisiti, siamo qui per aiutarvi.

  • Nella maggior parte dei casi, è meglio avere un punteggio di credito di 620 o superiore. Con punteggi di credito più elevati si ottengono spesso tassi di interesse migliori.

  • Per la valutazione della sottoscrizione, è necessario documentare un reddito costante con un rapporto debito/reddito pari o inferiore a 50%. Questo rapporto indica quanta parte del vostro reddito mensile è destinata al pagamento del debito.

  • Oltre alle informazioni sul reddito, è necessario condividere la verifica e la storia dell'occupazione.

  • È utile avere un rapporto prestito/valore pari o inferiore a 80%, ovvero aver versato 20% di capitale proprio nella casa. Questo non è sempre richiesto, ma può eliminare l'assicurazione ipotecaria privata (PMI) e consentire di ottenere il massimo del denaro.

VANTAGGI DEL RIFINANZIAMENTO CASH-OUT