Se siete cittadini stranieri e avete intenzione di acquistare una casa negli Stati Uniti, dovete capire il mercato dei mutui americani. L'acquisto di una proprietà è un compito difficile a causa di diverse sfide. A partire dalle barriere linguistiche fino alla scarsa familiarità con il mercato ipotecario statunitense. Inoltre, la mancanza di una buona storia creditizia può rappresentare una sfida importante. Queste sfide rappresentano degli ostacoli che possono rendere il processo di acquisto di una casa più complicato e apparentemente inaccessibile.

Pertanto, è importante trovare un prestatore di mutui ipotecari di fiducia che vi assista nell'affrontare queste sfide nel vasto mondo immobiliare. Assicuratevi che offra una guida esperta e che faciliti il processo per ottenere le offerte di mutuo più favorevoli. Inoltre, si assicurano di fornire chiarezza su procedure complesse, di aiutare a superare gli ostacoli e di avvicinare le persone al loro sogno di possedere una casa in un nuovo Paese. Alex Doce del Gruppo Doce, aiuta costantemente i cittadini stranieri a superare le difficoltà e a ottenere un mutuo.

Esaminiamo le sfide che i cittadini stranieri devono affrontare nel mercato ipotecario statunitense e i modi per superarle;

Sfide comuni per i cittadini stranieri

• Requisiti di storia creditizia e punteggio di credito

Una delle sfide principali per i cittadini stranieri è la mancanza di una storia creditizia basata negli Stati Uniti. Alcuni Prestatori di mutui ipotecari di nazionalità straniera si basano sulla storia creditizia e sui punteggi di credito per valutare l'affidabilità creditizia dei mutuatari. Senza una storia creditizia consolidata attraverso le istituzioni finanziarie statunitensi, gli acquirenti stranieri faticano a soddisfare i requisiti minimi di punteggio di credito stabiliti da alcuni istituti di credito. Il gruppo Doce finanzia gli acquirenti cittadini stranieri senza la necessità di una storia creditizia statunitense.

• Barriera linguistica 

La barriera linguistica è una sfida molto comune. La maggior parte dei documenti relativi ai mutui è presentata in inglese. Questo può rendere il processo difficile per gli stranieri che non conoscono bene la lingua. Può ostacolare una comunicazione chiara con gli istituti di credito. Possono avere difficoltà a comprendere i termini contrattuali e a orientarsi tra i documenti legali. Tutto ciò complica il processo di ottenimento di un mutuo. Alex parla correntemente spagnolo, italiano e portoghese e può aiutare ulteriormente i mutuatari che parlano solo queste lingue.

• Sfide legali e di documentazione

Per i cittadini stranieri potrebbe essere difficile navigare tra gli aspetti legali dell'acquisto di una proprietà. Potrebbero incontrare differenze nei sistemi legali, nei requisiti di documentazione e nei processi di transazione rispetto ai loro paesi d'origine. I nostri consulenti ipotecari esperti in transazioni immobiliari negli Stati Uniti possono aiutare a ridurre queste difficoltà.

• Residenza e implicazioni fiscali

Quando si intende acquistare una proprietà negli Stati Uniti in qualità di cittadini stranieri, si possono avere implicazioni fiscali e di residenza. Inoltre, i cittadini stranieri devono orientarsi tra le leggi fiscali statunitensi, che includono potenziali obblighi di ritenuta sui redditi da locazione e sulle plusvalenze derivanti dalla vendita di un immobile.

• Costi di cambio e di transazione con l'estero

Per ogni cittadino straniero che finanzia l'acquisto di un immobile negli Stati Uniti, i tassi di cambio e i costi di transazione incidono significativamente sul costo complessivo del prestito. Le fluttuazioni costanti dei tassi di cambio possono incidere sull'accessibilità delle rate del mutuo. Ciò inciderà ulteriormente sul costo totale del finanziamento. Inoltre, quando si trasferiscono fondi a livello internazionale, vengono applicate commissioni per le transazioni con l'estero. Ciò aumenta le preoccupazioni finanziarie dei cittadini stranieri.

• Stato del visto e requisiti di residenza

Tenete presente che lo status del visto gioca un ruolo fondamentale per l'ottenimento del mutuo. Solo i titolari di visti non immigrati come B1/B2, TN, F1 e L1 possono acquistare case negli Stati Uniti. Inoltre, le persone non residenti con visti temporanei possono essere soggette a requisiti più severi o a restrizioni da parte degli istituti di credito ipotecario stranieri.

• Requisiti più elevati per il pagamento dell'acconto

I cittadini stranieri sono generalmente tenuti a versare un acconto più elevato rispetto ai cittadini statunitensi o ai residenti permanenti. Gli istituti di credito ipotecario per stranieri richiedono un acconto maggiore per ridurre il rischio associato ai mutuatari che non hanno una storia creditizia consolidata negli Stati Uniti. L'importo dell'acconto varia in base a numerosi fattori. Tra questi, il profilo creditizio e lo stato del visto del mutuatario e le politiche dell'istituto di credito.

Suggerimenti per i cittadini stranieri per superare le difficoltà e ottenere un mutuo

I cittadini stranieri devono imparare a superare le sfide. È vero che garantire un mutuo per loro sembra impegnativo. Tuttavia, con la giusta guida del nostro team di fiducia, potete riuscirci. Seguite i consigli che seguono per superare le sfide della ricerca di un mutuo:

Costruire una storia di credito

Potrete iniziare a creare rapidamente una storia di credito. Per ottenere un buon punteggio di credito, il mutuatario deve essere sempre puntuale nei pagamenti. Costruire una storia creditizia negli Stati Uniti ottenendo una carta di credito garantita con istituti finanziari statunitensi aumenta l'affidabilità creditizia per i finanziatori.

Capire le opzioni ipotecarie

Verificare la disponibilità di diversi opzioni di mutuo progettati per i cittadini stranieri. È necessario ricercare le opzioni e cercare gli istituti di credito specializzati in mutui per cittadini stranieri che possono fornire l'accesso a programmi di prestito su misura. 

Risparmiare per l'acconto

Iniziare a risparmiare per tempo. Un acconto più consistente può ridurre il rischio del finanziatore e migliorare l'approvazione dei mutuil possibilità.

Cercare un aiuto professionale

Considerate la possibilità di collaborare con un istituto di credito ipotecario specializzato nell'assistenza agli acquirenti di case di nazionalità straniera. Essi possiedono l'esperienza necessaria per affrontare le sfide uniche che potreste incontrare, fornendo una guida essenziale per superare gli ostacoli durante l'intero processo.

Riassumendo!

I cittadini stranieri devono affrontare sfide uniche quando si trovano a navigare nel mercato dei mutui statunitensi. Solo una pianificazione proattiva, una preparazione finanziaria e la ricerca di competenze specialistiche possono migliorare significativamente le loro possibilità di ottenere con successo un finanziamento per l'acquisto di un immobile negli Stati Uniti. Se siete alla ricerca di un ben considerato mutui ipotecari per i cittadini stranieri, contattate Alex Doce del Gruppo Doce. Alex finanzia con successo cittadini stranieri da oltre 36 anni.