Como os estrangeiros podem comprar uma casa na Flórida com uma hipoteca?

Índice

• Dica 1: Entenda o que é um empréstimo para estrangeiros
• Dica 2: Conheça os requisitos básicos de elegibilidade
• Dica 3: Prepare-se para adiantamentos e reservas
• Dica 4: Conheça os requisitos de documentação
• Dica 5: Explore as opções do programa de empréstimo
• Dica 6: Calcule o preço acessível antes de comprar
• Dica 7: Escolha o tipo certo de propriedade
• Dica 8: Trabalhe com um especialista que entenda de empréstimos para estrangeiros
• Dica 9: Entenda por que a Flórida é a melhor opção para compradores internacionais
• Dica 10: Considere o estilo de vida e os benefícios a longo prazo
• Perguntas frequentes para estrangeiros que compram na Flórida
• Por que trabalhar com o Doce Mortgage Group?
• Uma maneira inteligente de iniciar a compra de sua casa na Flórida

A Flórida continua a ser o destino número um para estrangeiros que compram casas nos Estados Unidos e, em 2025, a demanda continua forte. Os compradores internacionais são atraídos pelo clima quente, pelo próspero mercado de aluguéis e pelo potencial de valorização da propriedade a longo prazo. Quer esteja comprando uma propriedade para férias, uma segunda residência ou uma casa para investimento, há opções de financiamento disponíveis especificamente para compradores internacionais. Uma das melhores maneiras de começar é aprender sobre empréstimos a cidadãos estrangeirosque são projetados para possibilitar a compra de uma casa na Flórida, mesmo que você não tenha um histórico de crédito ou um número de seguro social nos EUA.

No início, o processo pode parecer esmagador, mas com a orientação e a preparação corretas, ele se torna simples. Abaixo estão dez dicas essenciais que o ajudarão a navegar pelo processo, entender o que é necessário e aproveitar as oportunidades exclusivas que os imóveis na Flórida oferecem aos compradores internacionais.

Dica 1: Entenda o que é um empréstimo para estrangeiros

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Um empréstimo para estrangeiros é um tipo especial de hipoteca criado para compradores que vivem e trabalham principalmente fora dos Estados Unidos. Esses empréstimos são considerados produtos hipotecários não qualificados, o que significa que não seguem as mesmas diretrizes rigorosas dos empréstimos habitacionais padrão dos EUA. Eles são projetados especificamente para pessoas que talvez não tenham uma pontuação de crédito nos EUA, um número de seguro social ou mesmo um green card.

Um dos principais benefícios é a acessibilidade. Em 2025, os empréstimos para estrangeiros na Flórida permitem o financiamento de até $10 milhões para propriedades qualificadas, dando aos compradores a possibilidade de comprar casas de alto valor em áreas nobres como Miami, Fort Lauderdale, Naples e Orlando. Os termos do empréstimo são flexíveis e os compradores podem escolher entre opções de taxa fixa ou hipotecas de taxa ajustável, dependendo de suas metas de longo prazo.

Esses empréstimos são usados para segundas residências ou propriedades de investimento, não para residências principais. Muitos compradores internacionais compram casas de férias que também servem como propriedades de aluguel, o que torna esse tipo de financiamento especialmente atraente. Ao usar esse programa de empréstimo, os estrangeiros obtêm acesso a um dos mercados imobiliários mais fortes dos EUA sem ter de depender exclusivamente de compras à vista.

Dica 2: Conheça os requisitos básicos de elegibilidade

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Para se qualificar para uma hipoteca para estrangeiros, você precisa atender a determinados requisitos de qualificação. A primeira etapa é comprovar que você tem permissão legal para visitar os EUA. Isso pode ser feito com um passaporte válido e um visto ou, em alguns casos, com uma isenção de visto. Como esses empréstimos são para compradores internacionais, a expectativa é que você viva e trabalhe principalmente no exterior.

Outro fator importante é a conformidade com as normas dos EUA. Em 2025, indivíduos de países sob sanções da OFAC não podem se qualificar para empréstimos para estrangeiros. Essa lista atualmente inclui países como Coreia do Norte, Síria, Irã e alguns outros, portanto, é importante confirmar a elegibilidade antes de fazer a solicitação.

A comprovação de renda é outro requisito, embora o tipo de documentação aceita seja flexível. Para muitos compradores, uma carta de um contador ou uma verificação do empregador de seu país de origem é aceitável. Os programas DSCR não exigem verificação de renda pessoal. Os ativos líquidos também desempenham um papel no processo de aprovação, uma vez que os credores querem ver se você tem reservas suficientes para lidar com os pagamentos.

Esses requisitos foram criados para manter o processo justo e transparente para os compradores internacionais. Embora possam parecer etapas extras, elas geralmente são simples quando se trabalha com um consultor especializado em ajudar estrangeiros a comprar imóveis na Flórida.

Dica 3: Prepare-se para adiantamentos e reservas

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Os empréstimos para estrangeiros geralmente exigem entradas mais altas do que as hipotecas tradicionais dos EUA. Em 2025, a faixa padrão é entre 25% e 35% do preço de compra do imóvel. Por exemplo, se estiver comprando uma casa de $500.000, você deve planejar uma entrada entre $125.000 e $175.000.

Além do pagamento da entrada, a maioria dos programas também exige reservas. As reservas são fundos extras reservados para cobrir vários meses de pagamentos de hipoteca, normalmente de três a doze meses. Essas reservas podem ser mantidas em uma conta bancária em seu país de origem e não precisam ser transferidas para um banco dos EUA até próximo à data de fechamento.

Ter uma entrada maior e reservas adequadas não apenas aumenta suas chances de aprovação, mas também o coloca em uma posição mais forte para garantir melhores condições de empréstimo. Isso demonstra estabilidade financeira e reduz o risco geral para o fornecedor da hipoteca. Para muitos compradores, preparar os fundos com bastante antecedência torna o processo de compra mais tranquilo e menos estressante.

Se ainda estiver nos estágios de planejamento, agora é o momento de começar a organizar os fundos para o pagamento da entrada e os requisitos de reserva. Depois de conhecer a faixa de preço de sua propriedade alvo, você pode solicitar uma Obter um orçamento gratuito para ver quais são suas opções de financiamento com base nas condições atuais do mercado.

Dica 4: Conheça os requisitos de documentação

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Ao solicitar um empréstimo para um cidadão estrangeiro, a documentação é fundamental. A boa notícia é que os especialistas em hipotecas dos EUA que trabalham com compradores internacionais aceitam uma variedade de documentos, e muitos deles podem vir diretamente de seu país de origem.

No mínimo, você precisará de um passaporte válido e de um visto de turista para iniciar o processo. Em seguida, será solicitado que você forneça um comprovante de renda. Isso pode ser tão simples quanto uma carta do seu empregador confirmando seu cargo, nível de renda e há quanto tempo você está empregado. Se for autônomo, uma carta de um contador resumindo a renda de sua empresa nos últimos dois anos é normalmente aceitável. Os programas DSCR não exigem verificação de renda pessoal.

A verificação de ativos é outro requisito. Extratos bancários, de bancos dos EUA ou internacionais, podem ser usados para mostrar que você tem os fundos necessários para o pagamento da entrada, reservas e custos de fechamento. Para compradores sem histórico de crédito nos EUA, também pode ser solicitada uma verificação de crédito alternativa. Isso pode incluir um relatório de crédito internacional ou cartas de referência de bancos estrangeiros que confirmem seu histórico de pagamento de obrigações em dia.

A variedade de documentação aceitável possibilita que compradores de todo o mundo se qualifiquem. O segredo é manter-se organizado e fornecer tudo o que for solicitado o mais rápido possível. Depois que esses documentos são enviados e revisados, o processo de aprovação geralmente é mais rápido do que o esperado.

Dica 5: Explore as opções do programa de empréstimo

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Uma das vantagens de comprar uma casa na Flórida como estrangeiro em 2025 é a variedade de opções de programas de empréstimo disponíveis. A situação financeira de cada comprador é diferente, portanto, ter vários caminhos para escolher torna mais fácil encontrar a opção certa.

Uma opção popular para investidores internacionais é o empréstimo com Documentação Leve. Esse programa foi criado para compradores que talvez não tenham declarações de imposto de renda dos EUA ou documentação financeira tradicional. Em vez disso, podem ser usadas cartas de verificação de renda estrangeira e extratos bancários de seu país de origem. Esses empréstimos mantêm o processo mais simples e permitem que mais compradores se qualifiquem.

Outra opção é o empréstimo com base no Índice de Cobertura do Serviço da Dívida, geralmente chamado de empréstimo DSCR. Esse tipo de empréstimo baseia a qualificação na renda de aluguel da propriedade em vez de sua renda pessoal. Em outras palavras, se a casa que você está comprando puder gerar renda de aluguel suficiente para cobrir o pagamento da hipoteca, você poderá se qualificar mesmo sem os documentos de renda tradicionais. Os empréstimos DSCR são particularmente atraentes para compradores que investem em mercados de aluguel de curto prazo, como Miami Beach, Fort Lauderdale ou Orlando, onde os aluguéis de férias são muito procurados.

Empréstimos somente com juros também estão disponíveis, dando a você a flexibilidade de pagamentos mensais mais baixos, especialmente durante os primeiros anos de propriedade. Muitos compradores usam esse tipo de empréstimo quando planejam revender ou refinanciar em um futuro próximo.

Por fim, você pode escolher entre hipotecas de taxa fixa para estabilidade ou hipotecas de taxa ajustável para pagamentos iniciais potencialmente mais baixos. Cada opção tem prós e contras, portanto, falar com um especialista em hipotecas que entenda de empréstimos para estrangeiros pode ajudá-lo a selecionar o melhor programa para seus objetivos.

Dica 6: Calcule o preço acessível antes de comprar

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Antes de se apaixonar por uma propriedade na Flórida, é importante entender quanto você pode pagar por uma casa. Os valores de aprovação de hipoteca dependem de sua entrada disponível, reservas, verificação de renda e do tipo de empréstimo selecionado.

Uma das melhores ferramentas para compradores estrangeiros é o Calculadora de hipoteca. Ao inserir o valor potencial do empréstimo, a taxa de juros e os impostos sobre a propriedade, você verá uma estimativa do seu pagamento mensal. Essa é uma maneira útil de comparar diferentes propriedades e entender o compromisso financeiro total.

Também é inteligente levar em conta os custos que vão além da hipoteca. Os impostos sobre a propriedade na Flórida variam de acordo com o condado, mas a taxa média efetiva de impostos sobre a propriedade na Flórida é de cerca de 0,86% com base na última divulgação de dados comparativos. Os custos do seguro residencial também precisam ser incluídos e, nas áreas costeiras, os compradores devem esperar prêmios mais altos devido à cobertura contra inundações e furacões. Se estiver comprando um condomínio ou townhome, lembre-se de acrescentar as taxas de associação dos proprietários aos seus custos mensais também.

Os preços das residências na Flórida continuam a subir, com o preço médio das residências em todo o estado em meados de 2025 em torno de $415.000. As propriedades de luxo em Miami, Naples e Palm Beach geralmente ultrapassam vários milhões de dólares, enquanto as casas em cidades menores e áreas suburbanas podem ficar abaixo da média do estado. Ao conhecer esses números com antecedência, você pode preparar seus fundos e evitar surpresas durante o processo de compra.

Dica 7: Escolha o tipo certo de propriedade

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Os estrangeiros têm muitas opções quando se trata de tipos de propriedades na Flórida. Cada tipo oferece vantagens diferentes, e a escolha certa depende de seus objetivos de propriedade.

As residências unifamiliares são uma escolha popular porque oferecem privacidade e, muitas vezes, têm espaço ao ar livre. Essas residências são mais fáceis de revender no futuro e geralmente se valorizam de forma constante.

Os condomínios e townhomes também são atraentes, especialmente em cidades como Miami, Fort Lauderdale e Orlando. Os condomínios geralmente incluem comodidades compartilhadas, como piscinas, academias ou segurança, o que os torna atraentes para uso em férias. Os townhomes combinam elementos de condomínios e residências unifamiliares, oferecendo mais espaço, mas ainda mantendo um ambiente comunitário.

As propriedades multifamiliares, incluindo duplex, triplex e quádruplex, são uma boa opção para os investidores. Essas propriedades permitem que você obtenha renda de aluguel de várias unidades, o que pode aumentar seu retorno sobre o investimento. Para muitos estrangeiros, as propriedades multifamiliares são uma maneira de equilibrar o uso pessoal com a geração de renda.

Propriedades especiais, como condomínios ou condôminos não alugáveis, também estão disponíveis em determinados programas de empréstimo. Esses imóveis podem ser mais difíceis de financiar por meio de empréstimos padrão dos EUA, mas as hipotecas estrangeiras os tornam acessíveis.

Como a escolha da propriedade afeta tanto o financiamento quanto o potencial de investimento de longo prazo, é importante pesar cuidadosamente suas opções. Se estiver inseguro, um consultor de hipotecas poderá orientá-lo sobre os prós e contras de cada tipo de propriedade e como eles se adequam à sua elegibilidade para financiamento.

Dica 8: Trabalhe com um especialista que entenda de empréstimos para estrangeiros

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A compra de imóveis em outro país traz desafios, e trabalhar com o especialista certo pode fazer toda a diferença. Os especialistas em hipotecas que se concentram em empréstimos para estrangeiros, como o Doce Mortgage Group, estão familiarizados com a documentação exclusiva, a verificação de renda e as exigências legais que os compradores internacionais enfrentam.

Uma das maiores vantagens de usar um especialista é o acesso a um processo de solicitação mais tranquilo. Em vez de lidar com uma papelada confusa sozinho, você terá orientação sobre exatamente quais documentos são necessários e como enviá-los. Isso economiza tempo e reduz a chance de atrasos.

O Doce Mortgage Group também oferece um recurso on-line, Nosso portal de aplicativosque permite que você inicie o processo de qualquer lugar do mundo. Você pode fazer upload de documentos, acompanhar o progresso e se comunicar diretamente com o consultor de hipotecas, o que é conveniente, independentemente do seu fuso horário.

Outro benefício de trabalhar com um grupo hipotecário sediado na Flórida é seu conhecimento das leis locais sobre propriedade e do mercado imobiliário. Se estiver comprando em Miami, Orlando, Tampa ou Naples, você receberá orientações que correspondem às condições locais e às oportunidades de investimento.

Ao fazer uma parceria com uma equipe experiente em ajudar estrangeiros, você ganha confiança de que o processo de empréstimo avançará da forma mais eficiente possível. Essa etapa geralmente é o que separa uma experiência estressante de uma bem-sucedida.

Dica 9: Entenda por que a Flórida é a melhor opção para compradores internacionais

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A Flórida continua sendo o principal destino dos EUA para compradores internacionais de imóveis residenciais, e os números de 2025 mostram o motivo. De acordo com o relatório de 2025 da National Association of Realtors, os compradores estrangeiros adquiriram cerca de $56 bilhões em imóveis residenciais nos EUA de abril de 2024 a março de 2025, e a Flórida foi responsável por 21% dessas compras. Isso significa que uma em cada cinco vendas internacionais de imóveis residenciais ocorre no Sunshine State.

Um dos principais motivos é o mercado de aluguéis do estado. Cidades como Miami, Orlando e Tampa atraem consistentemente milhões de visitantes todos os anos, mantendo alta a demanda por aluguéis de férias e moradias de longo prazo. Para os investidores, isso significa fortes rendimentos de aluguel que ajudam a compensar os pagamentos e as despesas da hipoteca.

Outro fator é a estrutura tributária da Flórida. Sem imposto de renda estadual, os proprietários de imóveis podem reter mais de seus ganhos em comparação com outros estados. Isso é especialmente atraente para investidores internacionais de alta renda que desejam maximizar os retornos.

Além das vantagens financeiras, a Flórida oferece algo único para compradores de todo o mundo: diversidade cultural e conectividade global. O Aeroporto Internacional de Miami, o Aeroporto Internacional de Orlando e outros centros oferecem voos diretos para a Europa, América Latina e Ásia, tornando a Flórida um destino acessível para proprietários estrangeiros. Combinado com seu clima quente e forte crescimento de empregos, a Flórida continua a se classificar no topo da lista de investimentos estrangeiros.

Dica 10: Considere o estilo de vida e os benefícios a longo prazo

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Embora o aspecto financeiro da compra de uma propriedade na Flórida seja importante, os benefícios do estilo de vida são igualmente atraentes para os estrangeiros. O estado oferece uma combinação de sol, praias e cidades vibrantes que tornam altamente desejável viver ou passar férias lá.

A Flórida tem uma média de mais de 230 dias de sol por ano, e mais de 250 dias no sudeste da Flórida, criando um estilo de vida ao ar livre o ano todo. De passeios de barco e pesca a golfe e tênis, a recreação faz parte da vida diária. Cidades litorâneas como Naples e Fort Lauderdale atraem aposentados e residentes sazonais, enquanto Miami e Orlando atraem famílias e jovens profissionais em busca de emoção e oportunidades.

As oportunidades de educação e negócios são outro fator. A Flórida é o lar de universidades bem classificadas, centros de negócios internacionais e um crescente setor de tecnologia e saúde. Para os compradores que desejam combinar lazer com objetivos profissionais ou educacionais, ter uma casa na Flórida oferece ambos.

Do lado do investimento, os valores das casas continuam a subir. O preço médio das residências em todo o estado em meados de 2025 era de cerca de $415.000, um aumento constante em relação aos anos anteriores. Os mercados imobiliários de luxo, especialmente no sul da Flórida, mostram uma forte valorização, dando aos compradores internacionais a chance de construir um patrimônio de longo prazo.

Para muitos estrangeiros, comprar uma propriedade na Flórida é criar um equilíbrio entre estilo de vida e investimento. A possibilidade de desfrutar da casa como uma propriedade de férias e, ao mesmo tempo, beneficiar-se da valorização e da renda potencial do aluguel torna a decisão ainda mais gratificante.

Perguntas frequentes para estrangeiros que compram na Flórida

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Um estrangeiro pode obter uma hipoteca na Flórida?

Sim. Os estrangeiros podem solicitar hipotecas projetadas especificamente para compradores internacionais. Esses empréstimos não exigem pontuação de crédito, número de seguro social ou green card dos EUA, embora seja necessária a comprovação de fundos e a capacidade legal de visitar os EUA.

Que tipos de propriedades posso comprar?

Os empréstimos para estrangeiros podem ser usados para residências unifamiliares, condomínios, residências urbanas, propriedades com várias unidades e até mesmo condomínios ou condotéis não alugáveis. As propriedades devem ser segundas residências ou propriedades para investimento.

Qual é o valor da entrada exigido?

Em 2025, a exigência de pagamento de entrada é geralmente de 25% a 35% do preço de compra, dependendo da propriedade e do programa de empréstimo.

Há limites de empréstimo?

Sim. Os valores dos empréstimos geralmente variam de cerca de $200.000 a $10 milhões, oferecendo flexibilidade aos compradores em todas as faixas de preço.

Quais documentos são necessários?

É necessário um passaporte válido e visto ou isenção dos EUA, além de comprovação de renda e bens. Cartas de verificação de renda de empregadores ou contadores são aceitas, bem como extratos bancários. Se não houver histórico de crédito nos EUA, poderão ser usados relatórios de crédito internacionais ou cartas de referência, se necessário.

Há restrições por país?

Sim. Os mutuários de países sancionados pela OFAC não se qualificam para empréstimos para estrangeiros. Isso inclui países como Coreia do Norte, Síria, Irã e outros listados pelas regulamentações dos EUA.

Posso comprar uma residência principal com esse empréstimo?

Não. Os empréstimos para estrangeiros são apenas para segunda residência ou propriedades de investimento, não para residência principal.

Por que trabalhar com o Doce Mortgage Group?

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Navegar no processo de hipoteca dos EUA pode parecer complicado, mas o Doce Mortgage Group tem décadas de experiência em ajudar estrangeiros a ter sucesso. Nossa equipe entende as necessidades exclusivas dos compradores internacionais, desde a aceitação de documentação no exterior até a orientação dos clientes em cada etapa do processo.

Oferecemos uma ampla gama de opções de empréstimo, incluindo documentação leve, DSCR e programas somente de juros. Com valores de empréstimo disponíveis de até $10 milhões, eles podem acomodar compradores que buscam qualquer coisa, desde condomínios de férias até propriedades de luxo. Para compradores que desejam um consultor confiável com um sólido histórico de sucesso, o Doce Mortgage Group é um parceiro confiável.

Os clientes anteriores sempre destacam o profissionalismo, a eficiência e o serviço personalizado. Sinta-se à vontade para dar uma olhada em centenas de avaliações de compradores reais.

Uma maneira inteligente de iniciar a compra de sua casa na Flórida

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Comprar uma casa na Flórida como estrangeiro é uma oportunidade realista e gratificante em 2025. Com a preparação, o financiamento e a orientação corretos, você pode aproveitar tanto o estilo de vida quanto os benefícios de investimento que a propriedade de um imóvel no Sunshine State proporciona.

A melhor maneira de começar é explorando suas opções de financiamento, usando ferramentas como a Calculadora de hipoteca para estimar pagamentos, ou começar a usar o Nosso portal de aplicativos. Para números personalizados, você também pode solicitar um Obter um orçamento gratuito.

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